Bursa Nilüfer Ataevler Mahallesi 1278/4 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/466 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 1.368 m² İlçesi : Nilüfer Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Ataevler Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/Zemin/-/17 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 1/33 Ada/Parsel : 1278/4 Bağ. Böl. Niteliği : Dükkan -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu dükkan vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi tam olup, Aşağıdaki bilgiler 31/05/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Nilüfer, Ataevler Mah. 1278 ada, 4 parsel, zemin kat, 17 nolu dükkan, tam hissesi satılıktır. Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ataevler Mahallesi, 1278 ada, 4 nolu parselde, 1.368,00 m² tapu alanlı, 1 / 33 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, Zemin Kat, 17 nolu bağımsız bölümün tamamı Tür*** KO*****: Fi**** Kızına (Tesis Sebebi: Satış:05/08/2014) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:09/01/1995, İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ataevler Mahallesi, 1278 ada, 4 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal: 1.25 Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E.13019220-769-82038 sayıl yazı ekindeki verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Ruhsat Tarihi 21/12/1992 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Cumhuriyet* Mahallesi, Mete Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 11.223,21 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Cumhuriyet* ( Tapuda Ataevler ) Mahallesi, Mete Sokak, Erdem Apartmanı, No:9A adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 17 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 16,80 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 18,75 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Dükkân nitelikli taşınmaz; tek hacimden oluşmakta olup fiili durumda 17 ve 18 nolu bağımsız bölümlerin aralarındaki duvarın kaldırılarak tek hacim olarak kullanıldığı belirlenmiştir.17 nolu bağımsız bölüm kapısının iptal edilerek 18 nolu bağımsız bölümden giriş sağlandığı belirlenmiştir. Mevcut durum itibari ile bağımsız bölüm niteliğini kaybetmiş olan söz konusu bağımsız bölümün (Dükkan) tekrar bağımsız bölüm haline gelebilmesi için projesindeki verilere uyulması kaydı ile eski haline getirilerek müstakilen kullanılması gerekmektedir. Fiili durumda tekel bayi olarak kullanılmakta olup taşınmazın zeminleri paledyen kaplama duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın cepheleri camlı alüminyum vitrin camdır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı olup asansör vardır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde açık otopark alanı ve peyzaj alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Mete ve Ozan Sokağa cephe, Gazi Caddesine 250 m ve FSM Bulvarına ise 300 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 8,90 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.1278 Ada; 4 Parsel; 17 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 3.100.000,00 TL ( Üçmilyonyüzbin Türk Lirası ) 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında olan yerlerden değildir. Adresi : Cumhuriyet (Tapuda Ataevler) Mahallesi, Mete Sokak, Erdem Apartmanı, No:9A Nilüfer / BURSA (Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce " Cumhuriyet Mah. (Tapuda Ataevler Mah.) 1278 ada 4 parsel, zemin kat, 17 nolu bağımsız bölüm ve 18 nolu bağımsız bölümün birleştirilerek tek iş yeri olarak kullanıldığı ve tek ka