Balıkesir Ayvalık Zekibey Mahallesi 480/2 71 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/65 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Ayvalık İlçe, Zekibey mah. 480 ada 2 parsel sayılı altında dükkanlar bulunan Kargir ev vasfındaki taşınmaz. Satışa konu taşınmaz 13 Nisan caddesine cepheli olup, girişi 13 Nisan caddesi 8.sokak üzerinden yapılmaktadır. Taşınmaz 71,48 m2 oturum alanına sahip olarak 2 katlı Altında Dükkanlar Bulunan Kâgir Ev olarak imal edilmiştir. Taşınmazın zemin katında toplam 71,48 m2 kullanım alanına sahip 2 adet dükkan bulunmaktadır. Üst katında 71,48 m2 kullanım alanına sahip mesken bulunmaktadır.İki katın toplamında brüt 142,96 m2 yapı alanı hesap edilmiştir. Taşınmaz tek tapulu olup, ev ve dükkanlar için ayrı ayrı kat irtifakı tesis edilmemiştir. Duvarlarda kara sıva üzerine boya uygulaması yapılmıştır.Zemin kat zemin kaplamasında karo mozaik kaplama, üst kat ise ahşap olarak imal edilmiştir. Taşınmazın üst kat mesken bölümü tadilat gerektirmektedir. Taşınmaz 1/500 ölçekli Koruma Amaçlı Kentsel Sit Planına göre Korunması Gerekli Kültür varlığı olarak tescilli taşınmazdır. Dava konusu taşınmaz Perşembe Pazarına 80 metre, deniz kıyısına ve Cumhuriyet meydanına yaklaşık olarak 390 metre, Atatürk Bulvarına 350 metre, Şeytanın Kahvesine 10 metre, mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz alt yapı çalışmaları tamamlanmış çevre içerisinde bulunmakta olup, toplu ulaşım araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmaz Ayvalık Kentsel Sit Sınırları içerisinde bulunmaktadır.Taşınmazın çevresinde 2-3 katlı Tarihi Ayvalık Evleri bulunmaktadır. Adresi : Zekibey Mah. 13 Nisan Cad. No:167/A Ayvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 71,48 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: 1/500 ölçekli Koruma Amaçlı Kentsel Sit Planına göre Korunması Gerekli Kültür varlığı olarak tescilli taşınmazdır. Kıymeti : 20.014.400,00 TL KDV Oranı : Dükkan olarak kullanılan zemin katın değeri 14.296.000 TL'nin %20 KDV ( taşınmazın toplam değerine oranı:%71,43) , k onut olarak kullanılan üst katın değeri 5.718.400,00 TL %1 KDV (taşınmazın toplam değerine oranı:%28,57) İhale bedeli üzerinden yukarıda yazılı bulunan oranlar üzerinden alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tamamı Kentsel Sit alanındadır. Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulunca tespitlidir. Kül. ve Tab. Var. Kor. Kur. Tespitlidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra da