Bursa Osmangazi Demirtaşpaşa Mahallesi 2388/30 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/206 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 134,27 m² İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Demirtaşpaşa Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/Zemin/-/2 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 100/480 Ada/Parsel : 2388/30 Bağ. Böl. Niteliği : Mesken Hisse : 1/4 (Satışa Konu Hisse Oranıdır) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 08/04/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa İl, Osmangazi İlçe, DEMİRTAŞPAŞA Mahalle/Köy, 2388 Ada, 30 Parsel,Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm 1/4 HİSSESİ SATILIKTIR. 1-) Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaşpaşa Mah., 2388 Ada 30 Parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Bağ Böl YAPILAN İNCELEME Tapu kaydı Dosyada mevcut 30.07.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaşpaşa Mah., 2388 Ada, 30 Parsel nolu 134,27 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 100/480 arsa paylı, Zemin Kat, 2 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 31.10.2006 tarihli intikal edinme sebebiyle 1/4 hissesinin borçlu M... K... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok kamu veicrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 22/09/1983 Beyan; Bursa 4.Sulh Hukuk Mahkemesinin 17/09/2021 tarih 2021/1388 sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile izale-i şuyu davası açılmıştır. Taşınmaza ait Muhdesat/Teferruat/Eklenti Bilgileri bölümünde; Eklenti; Depo, Eki: 2 Nolu Depo açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-37795408-115.01.06-395932 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Demirtaşpaşa Mah., 2388 Ada 30 Parselin 1/1000 Ölçekli Yeni Merkez Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında bitişik nizam 6 kat yapılaşma koşullu "ticaret alanında ve otopark alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 28.09.1983 tarihli yapı ruhsatı bulunduğu, taşınmazın cepheli olduğu Demirtaşpaşa Mah., 2.Kocayunus Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 5.726,10 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Demirtaşpaşa Mah., 2.Kocayunus Sok., Bayraktar Apt. No:22, K:Zemin D:2 Osmangazi/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz bitişik nizam tek bloktan oluşan bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan(zemin üstü) oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı ve yer yer boyalı, giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda kiracı tarafından mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Dairenin ön kısmı batı yönünde 2.Kocayunus Sokağa cepheli olup apartman girişinin sağ kısmında yer almaktadır. Daire fiili durumu ve mimari projesine göre hol, 2 oda, salon, mutfak+yemek odası, banyo, lavabo+wc kısımlarından müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, iç cephe duvarları sıvalı ve saten boyalı, odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Islak hacimlerin (banyo, lavabo+wc) zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz sobalıdır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 75,00 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 85,00 m² olarak hesaplanmıştır.Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Kocayunus Sokağa cephe, Celal Bayar Caddesine 35 m, İnönü Caddesine 50 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 720 m uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Demirtaşpaşa Mahallesi 2388 Ada, 30 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/4'er oranındadır. Zemin Kat 2 No'lu Bağımsız Bölüm (Mesken) = 1.800.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: M... K...'in hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 1.800.000,00 TL × 1/4 = 450.000,00 TL (Yalnız; Dört Yüz Elli Bin Türk Lirasıdır.) Adresi : Demirtaşpaşa Mah. 2.Kocayunus Sok. Bayraktar Apt. No:22, K:Zemin D:2 Osmangazi / BURSA KDV Oranı : %1 - Hisse : 1/4(Meskenin 1/4 hissesi satılıktır) Kaydındaki Şerhler: : Yönetim Planı Tarihi : 22/09/1983, Bursa 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 17/09/2021 tarih, 2021/1388 sayılı müzekkeresi ile i