Bursa Osmangazi Kükürtlü Mahallesi 3934/33 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/37 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kükürtlü Mah., 3934 Ada, 33 Parsel nolu 70,47 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmaz olup borçlu şahıs adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerindeki beyan: Doğal sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım alanıdır 12/12/2024 Y: 82972 (Tapu kaydının beyanlar bölümünde belirtilen şerhlere ilişkin taşınmaz bu beyanlarla birlikte tescil edilecek olup, ihale alıcısı bu şerhlerindoğurduğu hukuki ve cezai sorumlulukları kabul etmiş sayılır) Satışa konu ve 1/1 hissesi borçlu şahıs adınaadına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kükürtlü Mahallesinde Çıta Sokağa cepheli olup 1/1000 Ölçekli plan gereği arsa olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın batısında 120 m mesafede Kervansaray Termal Otel yer almakta olup kuş uçuşu Çekirge Caddesine 50 m, Kükürtlü Caddesine 350 m, Çekirge Meydanına 210 m, Bursa-Heykel Kent Merkezine 4,2 km mesafede yer almaktadır. Satışakonu taşınmazın geometrik yapısının yamuk şeklinde, topoğrafik yapısının batıdan doğuya doğru hafif meyilli olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olduğu(İmar Planı dahilinde) anlaşılmıştır. Halihazırda, taşınmazın bir kısmının yolda kalmakta olduğu, kalan kısmının üzerinde borçluya ait herhangi bir yapının bulunmadığı, boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Tek cephesi güney yönünde açık olan parselin diğer parsellerle bağlantısının asfalt kaplı yolla sağlandığı tespit edilmiştir. Taşınmazın batısında arsa vasıflı parseller bulunmaktadır. Söz konusu parselin yakın çevresi oteller bölgesi ve konut bölgesi olarak gelişmiştir. Genellikle mesken ve turistik otel amaçlı ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine yakın konumda olup, mahallinde elektrik, su, telefon, kanalizasyon gibi her türlü altyapı hizmetleri mevcuttur. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 22.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. İmar Durumu: Satışa konu Kükürtlü Mah. 3934 Ada 33 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Bursa Eski Kaplıca İmar Planı kapsamında 3. Derece Doğal Sit Alanı (bir kısmı) sınırları içinde bir kısmının (MK) mevcut konut alanları, E:1.25, Hmax:15.50m 5 kat konut alanında, bir kısmının da yolda kalmakta iken, 1 no'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109/2 maddesine göre söz konusu tescil kararı Bakanlık Makamının 18.11.2024 tarih ve 10997608 sayılı oluru ile onaylı (6-13_SK) Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı kararı bulunduğundan imar planı durdurulduğu, imar durum belgesi düzenlenemediği, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, Söz konusu taşınmaza ilişkin statüsüne göre tapuda satış işlemi sonrası Şerh/beyan devamlılığının sağlanması ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 113 sayılı ilke kararı doğrultusunda söz konusu taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesi Bursa Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti: 1.550.340,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Banka Lehine 1. Derece İpotek, 150/c şerhi icrai ve kamu hacizler ile Bursa 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2025/982 esas sayılı dosyasından konulan ihtiyati tedbir şerhi ( Açıklama 3. Kişilere devri önleyecek mahiyette) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli sat