Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesi 1019/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/323 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, ERTUĞRUL Mahalle/Köy, 1019 Ada, 7 Parsel, D Blok 12 Nolu Bağımsız Bölüm Tapukaydı Dosyadamevcut08.06.2026sorgutarihlitaşınmazaaittapukaydında; Bursaİli,Nilüferİlçesi,ErtuğrulMah.,1019Ada,7Parselnolu6.432,07m²yüzölçümlü“6Adet7Katlı,1Adet4KatlıBetonermeApartman,Dükkan,1Adet4KatlıOfisİşyeriveArsası”vasfındakitaşınmazdayeralan,kıymettakdirininyapılmasıistenilen,katmülkiyetineçevrilmişolan,100/6432arsapaylı,DBlok5nciveÇatıKat12NoluBağ.Bölümün(DubleksMesken)28.11.2024tarihlisatışedinmesebebiyle1/1hissesininborçluMu...Ra...CE...adınakayıtlıolduğuvehisseüzerindekamuşerhiiletaşınmazüzerindealacaklıT.C.ZiraatBankasıA.Ş.adına1.derecedenipotekbulunduğuanlaşılmıştır. TaşınmazaveMülkiyeteaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde;İrtifak;M:194,53m²KısmındaEtibankLehineDaimiİrtifakHakkıVardır.Beyan;YönetimPlanı:02/11/2009 Beyan;....KMneÇevrilmiştir. Beyan;AT....KMneÇevrilmiştir.açıklamalarıbulunmaktadır. İmarveRuhsatDurumu NilüferBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğünün15.06.2026tarihveE.13019220-769-111257sayılıyazısında; KıymettakdirinekonuErtuğrulMah.,1019Ada,7Parselileilgilisözkonusuyereait29.11.2019tarihliyapıruhsatıbelgeleriolup6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaolanyerlerdenolmadığıbelirtilmiştir.NilüferBelediyeBaşkanlığıresmiinternetsitesindeheyetimizceyapılanincelemelerdetaşınmazın1/1000ÖlçekliErtuğrulTopluKonutAlanıRevizyonuUygulamaİmarPlanıkapsamındaayrıknizam4katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktaolduğu,taşınmazıncepheliolduğuErtuğrulMah.,132.Sokağın2026yılıarsam²birimbedelinin8.703,69TLolduğubelirtilmektedir. TAŞINMAZINİNCELENMESİVEDEĞERLEMESİ KıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmazErtuğrulMah.,132.Sok,No:9,AydemirSitesiDBlokK:5D:12Nilüfer/BURSAadresindeyeralmaktadır. Kıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmaz8Bloktanoluşanayrıknizaminşaedilmişçevredüzenlemesivepeyzajıtamamlanmış,kamelyası,otoparkımevcutolansiteninDBloğundayeralmaktadır.Taşınmazınbulunduğubinabetonarmekarkasinşaattarzındayapılmışolupbodrumkat,zeminkat,5normalkatveçatıkatolmaküzeretoplam7kattanoluşmaktadır.Binanınzeminvenormalkatlarındameskenamaçlıkullanılmaktaolandairelermevcutolupasansörbulunmaktadır.Binadışcepheduvarlarısıvalı,mantolamalıveboyalı,merdivenbasamakvesahanlıklarımermerkaplıolupanagirişkapısıçelikkapılıvecamlıdır. Keşiftarihindeborçluyaaittaşınmazincelenmişoluphalihazırdameskenamaçlıkullanıldığıgözlemlenmiştir.Dubleksdaireninmimariprojesinegöregirişkatıantre,geceholü,4oda,salon,mutfak,banyo,duşve3balkondan;çatıkatıkatholü,2oda,banyoveduştanmüteşekkildir.Daireningirişkapısıçelikkapılı,duvarlarıalçısıvalıvesatenboyalı,antre,geceholüvemutfağınzeminiseramik,salonveodalarınzeminilaminantparkekaplıdır.Odakapılarıamerikanpanelolantaşınmazınpencereleribeyazrenkliçiftcamlıpvcprofildir.Mutfaktaaltüstdolapmevcutoluptezgahmermerittir.Balkonlarınzeminiileıslakhacimlerin(Banyo,duş)zeminiveduvarlarıseramikkaplıolupbanyodaklozet,dolapveduşakabinmevcuttur.Taşınmazınçatıkatınageceholündeyeralanmerdivenileulaşılmaktadır.Daireninısıtmasistemidoğalgazkombilivekaloriferpeteklioluponaylımimariprojesindeçatıkatındabalkonbulunmamasınakarşınfiiliyattabulunduğugözlemlenmiştir.KıymettakdirininyapılmasıistenilentaşınmazınPlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliğikapsamında;onaylıruhsatprojesiverilerinegörekatlarınıntoplamnetkullanımalanıyaklaşık154,79m²,katlarınıntoplambrütkullanımalanıyaklaşık199,49m²olarakhesaplanmıştır.Genelliklemeskenamaçlıkullanılanayrıknizam5-6katlıbinalarınbulunduğubirmahalledeyeralanborçluyaaittaşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.Anataşınmazyaklaşıkyürümemesafesinde132.Sokağacephe,UğurMumcuBulvarına120m,ÖzlüceBulvarına770mmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)12,76kmuzaklıktabulunmaktadır. Borçluyaaittaşınmazınbulunduğumahalvemahallerdekiemsalleri,konumu,ebatları,yapışekli,yapımalzemesi,yüzölçümü,ticariakarı,çevreimarfaaliyetleri,yapılaşmadurumu,yıpranmapayı,ulaşımkolaylığıveçevredüzenlemesiilenitelikvenicelikleridedikkatealınarakbugünküpiyasadairealımvesatımlarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdabelirtilmektedir. ErtuğrulMahallesi1019Ada,7No'luparsel: Borçlununbeherinintaşınmazüzerindekihisseleri1/1'eroranındadır. DBlok5nciveÇatıKat12No'luBağımsızBölüm(DubleksMesken)=7.000.000,00TL HİSSEMİKTARLARI: Mu...Ra...CE...'ınhissesineisabetedentaşınmazbedeli=7.000.000,00TL×1/1=7.000.000,00TL(Yalnız;YediMilyonTürkLirasıdır Tapu kaydında TEİAŞ'a ait " M: 194,53 m2 KISMINDA ETİBANK LEHİNE DAİMİİRTİFAK HAKKI VARDIR" şerhi vardır. Bu şerhbaki kalacaktır. Adresi : Ertuğrul Mah., 132.Sok, No:9, Aydemir Sitesi D Blok K:5 D:12 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 6.432,07 m2 Arsa Payı : 100/6432 İmar Durumu: 1/1000ÖlçekliErtuğrulTopluKonutAlanıRevizyonuUygulamaİmarPlanıkapsamındaayrıknizam4katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktadır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen k