Bursa Yıldırım Değirmenlikızık Mahallesi 418/41 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/708 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Kaydı: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Değirmenlikızık Mahallesi, 418 ada, 41 nolu parselde, 5.923,33 m² tapu alanlı, 3008 / 1184666 arsa paylı ve niteliği `? ARSA `? vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, A Blok, 1. Bodrum Kat, 48 nolu bağımsız bölümün satılacaktır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 03/09/2015,150/c, satışa arz şerhi ve ipotek bulunmaktadır.İmar Durumu: Değirmenlikızık Mahallesi 418 Ada, 41 Parsel; 1/1000 Ölçekli DAVUTKADI - DEĞİRMENLİKIZIK PLANLAMA BÖLGESİ UYGULAMA İMAR PLANI , Ayrık Nizam, 8 Kat, Konut Alanında kalmakta olduğu belirlenmiştir. Ana gayrimenkulünProje Ruhsat Tarihi 02/03/2015belirtilmiştir. Mahalli Durumu: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Değirmenlikızık Mahallesi, 4.Şahin, Değirmenpark Evleri Sİtesi, A Blok, No:8AA ( BB no: 48 ) adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz dört bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 8 Normal Kat olmak üzere toplam 10 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. Toplam net kullanım alanı yaklaşık 140,18 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 147,00 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın tek katlı olduğu ve kullanım alanları yukarıda belirlenmiş olup fiili durumda ise 48 nolu bağımsız bölümün 2 katlı olarak kullanıldığı, zemin katta (projede 1. Bodrum kat) bulunan bağımsız bölüm arkasındaki binanın Ortak Kullanım alanı ile arasındaki duvarın kaldırılarak bağımsız bölüm alanına dahil edildiği, yine bodrum katta (projede 2. Bodrum kat) bulunan 49 nolu bağımsız bölüm eklentisinin bir kısmı ile projede bina ortak kullanım alanında Kazan Dairesi ve Su Deposu alanlarının 48 Nolu Bağımsız Bölüm kullanımına dahil edildiği belirlenmiştir. Onaylı mimari projesinde dükkan olarak tanımlanan bağımsız bölümünün, proje üzerinde belirtilen ve bağımsız bölüm sınırlarını oluşturan taşıyıcı olmayan bölme duvarlarıyla sınırlandırılmış olduğu tespit edilmiştir. Ancak mevcut durumda, söz konusu bağımsız bölümün projesinde yer alan sınır duvarlarının kaldırıldığı, bu suretle bina ortak kullanım alanlarının fiilen bağımsız bölüm kullanımına dahil edildiği görülmüştür. Ayrıca, bodrum katta yer alan ve projede ortak alan olarak tanımlanan ve 49 nolu bağımsız eklenti bölümlerin de bağımsız bölüm ile irtibatlandırılarak kullanım kapsamına alındığı tespit edilmiştir. Bahse konu uygulamaların, onaylı mimari projeye aykırı olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili imar mevzuatı kapsamında ortak alan niteliğindeki bölümlerin bağımsız bölüm kullanımına dahil edilmesi sonucunu doğurduğu teknik olarak değerlendirilmiştir. Yapılan değişikliklerin mimari projeye aykırı kullanım oluşturduğu anlaşılmıştır. İlgili bağımsız bölümün, onaylı mimari projede belirtilen sınırlarına uygun şekilde, kaldırılmış olan bölme duvarlarının projeye uygun olarak yeniden inşa edilmesi, ortak alanlarla olan geçişlerin kapatılması ve bodrum katta yer alan ortak alan kullanımlarının sonlandırılması suretiyle eski haline getirilmesi durumunda, söz konusu alanın yeniden bağımsız bölüm niteliğini kazanacağı teknik kanaatine varılmıştır.Kıymet takdirinin, onaylı yapı ruhsatı ve eklerinde yer alan mimari proje doğrultusunda tanımlanan bağımsız bölüm sınırları, kullanım alanı ve nitelikleri esas alınarak, başka bir ifade ile projede yer alan yasal ve bağımsız bölüm alanı üzerinden yapılacaktır. Hâlihazırda boş olduğu tespit edilmiştir. Dükkan alanı ve wc mahallerinden teşkil edilmiş olup dükkân alanı zeminleri kaplamasız şap ve duvarlar alçı sıva yüzeydir. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık Prof. Tezok Caddesine ise 575 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 3,40 km uzaklıkta bulunmaktadır. Yukarıdaki bilgiler bilirkişi raporundan alınmıştır. Kıymeti : 6.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluştu