Bursa Osmangazi Koğukçınar Mahallesi 1435/18 728 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/694 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 728,07 m2 yüzölçümü İlçesi : Osmangazi Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / 3 / - / 5 Mahalle/Köy Adı :Koğukçınar Arsa Pay/Payda : , 24/624 arsa payı Ada/Parsel : 1435 Ada 18 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 18/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Koğukçınar Mahallesi 1435 ada, 18 nolu parselde, B Blok 3.Kat 5 Bağımsız Bölüm no ile, 24/624 arsa payıyla, Mesken Bağımsız Bölüm Niteliği ile, Arsa Ana Taşınmaz Niteliği ile, 728,07 m2 Ana Taşınmaz Yüzölçümü ile tam hisse ile Y* K* M* V* M* S* T* L* Ş*S* kızı N* A* adına kat irtifaklı olarak kayıtlıdır. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 1 adet Beyan, 3 adet İhtiyati Haciz Şerhi, 13 adet İcrai Haciz ve 2 adet İpotek Bilgisi mevcuttur. 2-İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Bursa Osmangazi Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Bahar Koğukçınar Uygulama İmar Planında Park alanında, E:2,50, Hmax=15,50 m yapılaşma şartlarıyla yer almaktadır. Aynı zamanda yolda kalan kısmı da bulunmaktadır. 3-Yapı Ruhsatı-Mimari Proje: Dosyada Yapı Ruhsatı ve Mimari proje hakkında bilgi bulunmamaktadır. 4 -Arsa Rayiç Bedeli Taşınmazın cepheli olduğu Dr. Sadık Ahmet Caddesi'nin 2026 yılı arsa rayiç bedeli 19.086,99 TL/m2 dir.5 -Konumu: Takdirine konu taşınmazın yer aldığı parsel, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 1.600 m kuzeyinde, Ankara Yolu Caddesi'nin 40 m kuzeyinde, İstanbul Yolu Caddesi'nin 600 m doğusunda , Dr. Sadık Ahmet Caddesi'nin cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanmaktadır. Ekli parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir. 6-Taşınmazın Özellikleri : Ana Taşınmaz : Blok, zemin kat, asma katve 4 adet normal kattan müteşekkil, b.a. Karkas iskeletli, zemin ve asma katları ticari, diğer katları konut amaçlı bir binadır.Blok asansörlüdür.Yapı yıpranma payını % 32 olarak tespit etmekteyiz. Kıymet Takdirine Konu 5 Nolu Dairenin Özellikleri: Daire, bloğun 3.katında yer almaktadır. Daire, antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, tuvalet ve1 adet balkondan müteşekkildir. Daire kapısı çelik, iç kapılar möble kapı, pencereler pvc doğramadır.Döşemeler laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplamalıdır. Duvarlar saten boya ıslak hacimlerde seramik kaplıdır.Mutfakta iki duvarı dönen mermerit tezgah ve suntalem dolap mevcuttur.Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo mevcuttur.Daire doğalgaz kombi sistem ısıtmalıdır.Daire net 115 m2 alanındadır. Yapı Sınıfını, 3.Sınıf B Grubu olarak belirlemekteyiz. 7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.Kıymet Takdirine konu Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Koğukçınar Mahallesi 1435 ada, 18 nolu parselde kayıtlı, B Blok 3.Kat 5 Bağımsız Bölüm Nolu taşınmazın serbest piyasa sürüm değerini 18.06.2026 keşif tarihi itibarıyla 4.000.000 TL olarak tespit ve takdir etmekteyiz.Borçlu taşınmaza tam hisse ile maliktir. Bursa İli, Osmangazi İlçesi , Koğukçınar Mahallesi 1435 ada, 18 nolu parselde kayıtlı, B Blok 3.Kat 5 Bağımsız Bölüm Nolu taşınmazın 18.06.2026 keşif tarihi itibarıyla serbest piyasa sürüm değeri 4.000.000 TL'sıdır. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Yönetim Planı 18/10/1991 beyanları mevcut olup d iğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa/ Osmangazi İlçesi, Koğukçınar Mah.,1435 Ada, 18 Parsel, 24/624 Arsa Paylı, B Blok, 3. Kat, 5 No Bağımsız Bölüm) Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 728,07 m2 Arsa Payı : 24/624 Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabın