Bursa İnegöl İlçesi Hoca Mahallesi 144/28 344 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEGÖL İCRA DAİRESİ 2026/1384 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Kaydı : Bursa ili, İnegöl İlçesi Hoca Mahallesi Köy İçi mevkii 144 ada 28 parsel yüzölçümü 343,71 m2, dir. Avlulu ahşap ev ve müştemilatı niteliğindekitaşınmazda borçlu tam hisse ile maliktir. Adresi : Bursa ili, İnegöl ilçesi, Hoca mahallesi, Hocaköy caddesi 5676 sokak no: 14Bursa/ İnegöl adresidir. İmar ve Ruhsat bilgileri : Hoca Mahallesi 144 ada 28 parselde bulunan taşınmazın Belediye kayıtlarında yapı ruhsatına rastlanılmamış olup, bu taşınmazın 2026 yılı arsa m² birim değeri 100,00-TL'dir. Belediye kayıtlarında herhangi bir bir kaydarastlanılmamıştır. Bahse konu parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. 1/5000 ve 1/25000 ölçekli planlarla ilgili olarak onama yetkisine haiz Bursa Büyükşehir Belediyesi'nden bilgi alınması gerekmektedir; Kırsal yerleşim alanı içerisindedir. Taşınmaz Özellikleri : Taşınmazın mahallinde yapılan incelemede meskenin tapu kaydına uygun olarak Bursa ili, İnegöl ilçesi,Hoca mahallesi 144 ada 28 parsel üzerinde 2 katlı ev olup; Alt katta 2 oda mutfak ve hol, Üst katta 2 oda,Wc ve balkon bulunmaktadır. Ev genel olarar bakımsız ve tadilata ihtiyaç duyulmaktadır. Bahçesinde yaklaşık 31 m2 boyutunda samanlık bulunmaktadır. Taşınmazın Değeri : Taşınmazın değerlemesi hesabında 03.02.2026 yılı 33157 sayılı Resmî gazetede Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan 2026 yılına ait Yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğde belir len birim fiyatlar kullanılacak r. Bu durumlar göz önünde bulundurulduğunda söz konusu listeden anlaşılacağı üzere yapının 3A sını na ait olması, Birimmetrekare bedelinin 19.800,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu parsel üzerinde bulunan taşınmazın yaklaşık 20-30 yıllık olması sebebiyle yapının çevre düzeninde bulunan eksikler gibi nedenler den dolayı yaklaşık % 30 gibi bir yıpranma payı söz konusudur. Yapının toplam alanı ise 56 metrekaredir. Bu durumda yapı değeri hesaplanırsa; Parselin bulunduğu mevkii, mevcut eğimi, sahip olduğu manzara, konumu itibariyle ve imarlı olması gibi tüm etkenler göz önünde bulundurulduğunda metrekare birim fiyatı yaklaşık olarak 5.000,00TL/m2 olarak hesaplanacaktır. Parsel değeri 1.715.850,00 TL Yapı değeri :19.800,00 TL/ m² *56*2 m² * (1- % 30 ) = 1.552.320,00 TL AHIR/DAM Yapı değeri :8.100,00 TL/ m² *31 m² * (1- % 60 ) = 100.000,00 TL olarak hesaplanır Arz+Yapı değeri= 6.206.490,00 TL dir. Dosya borçlularından ZE**** Bİ**** 'nin 1/1 hisse payı ile maliki olduğu Bursa ili İnegöl ilçesi Hoca mahallesi 144 ada 28 parsel bulunduğu yer ve konum, yüzölçümü, ile beraber sahip olduğu özelliklerin tamamı dikkate alınıp değerlendirildiğinde toplam değerin 6.206.490,00 TLolarak tespit edilmiştir. KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabı