Bursa Nilüfer İrfaniye Mahallesi 129/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Özellikleri: Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, İrfaniye Mah., 129 Ada, 1 Parsel nolu 44.686,69 m² yüzölçümlü “15 Adet Yedi Katlı Betonarme Apartman, 2 Adet Sekiz Katlı Betonarme Apartman,Ofis,İşyeri,1 Adet Üç Katlı Betonarme Ofis,İşyeri Kapalı Otopark,Havuz,Su Deposu Ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, , kat mülkiyetine geçmiş olan, 183/106401 arsa paylı, B Blok, 3. Kat, 15 Nolu Bağ. Bölüm (Konut)olup borçlu şahıs adına kayıtlıdır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 28/02/2022-Beyan; KM ne Çevrilmiştir. açıklamaları bulunmaktadır. Satışa konutaşınmaz Balkan Mah., Göçmen Sok., No:3, Nilüferium Sağlıkçılar Kenti, B Blok, K:3 D:15 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Satışakonu borçluya ait taşınmaz ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, güvenliği ve otoparkı mevcut olan sitenin B Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup toplam 7 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı çelik kapılı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Daire mimari projesine göre antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, duş, wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, antre, hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup salonun tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah granit mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, duş, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlıdır.Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; NilüferBelediye Başkanlığı Yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 91,57 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 126,15 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 6-7 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Göçmen Sokağa cephe, Hasanağa Toki Konutlarına 920 m, İzmir Yolu Caddesine 2,50 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 21,38 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.11.2024 tarih ve E.13019220-769-209538 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu İrfaniye Mah., 129 Ada 1 Parselin 1/1000 Ölçekli Göçmen Konutları Güneyi Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam 6 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, söz konusu yere ait 15/06/2021 tarihli yapı ruhsatı ( bilirkişi raporunda yapı ruhsat tarihi 21/09/2020 olarak belirtilmiş olsa da Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen bilgi yazısında yapı ruhsat tarihi 15/06/2021 olarak belirtilmiştir) belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu Balkan Mah., Göçmen (610) Sokağın 2025 yılı arsa m² birim bedelinin 279,95 TL olduğu belirtilmektedir. Kıymeti: 4.200.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Banka lehine 1. Derece ipotek icrai ve kamu hacizleri vardır Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 12:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının y