Bursa Nilüfer Akçalar Mahallesi 238/6 4.087 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/891 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mahallesi, 238 ada, 6 nolu parselde, 3.Kat ve Çatı Katı 45 nolu bağımsız bölüm ( TAŞINMAZ NATAMAM DURUMDADIR) , 90/5410 arsa paylı, Konut Bağ. Bölüm Nitelikli, Arsa Ana Taşınmaz Nitelikli, 1.025 m² alan ile Tam Hissede E* oğlu BorçluM* K* adınakayıtlıdır. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 2 Adet Beyan, 2 Adet İcrai Şerhi mevcuttur. İmar Durumu: Taşınmazın 1 / 1000 Ölçekli Akçalar Uygulama İmar Planında Revizyonunda, Ayrık Nizam Emsal:1,20, Kat Adedi:4, Bina Yüksekliği: 12,50 m yapılaşma şartlarıyla Konut Alanında kalmaktadır. Yapı Ruhsatı: 29.12.2023 tarih ve 1241/18 nolu yapı ruhsatı mevcuttur. Mimari Proje :Taşınmazın yapı ruhsatı eki onaylı mimari projesinde, 1.bodrum kat, zemin kat, 3 adet normal kat ve çatı katından müteşekkil, 54 adet bağımsız bölümü kapsayan, toplam 4.087,14 m2 yapı alanlı bir blok mevcuttur. Kıymet takdirine konu 45 bağımsız bölüm nolu dubleks daire alanı mimari projede iki katta toplam 50,83 m2 olarak görülmektedir. Taşınmazın Konumu Taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl merkezi kabul olunan Heykel'in 30 km batısında, İzmir Yolu Caddesi'nin 4.600 m güneyinde, Uluabat Gölünün 2.800 m doğusunda,Akçalar Eski Köy Meydanının 500 m doğusunda, tali nitelikli Yokuş Caddesi'ne cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup fiili yerleşim alanındadır. Ekteki parsel sorgu uydu görüntüsünde taşınmazın konumu görülmektedir. Taşınmazın Özellikleri: Halihazır durumda, parsel üzerinde temel betonu atılmış, su basman seviyesine gelinmiş, bodrum kat b.a.perde duvarları ve kolonları teşkil olunmuş vaziyette natamam bir inşaat bulunmaktadır.Mimari projeden, inşaatın devamı halinde, bloğun bodrum kat, zemin kat, 3 adet normal kat ve çatı katından müteşekkil olacağı ve toplam 54 adet bağımsız bölümden oluşacağı anlaşılmaktadır. Yapıyı, 3.Sınıf B Grubu olarak tespit etmekteyiz. Ekteki fotoğraflarda taşınmazın halihazır durumu görülmektedir. Arsa Rayiç Bedeli: Taşınmazın cepheli olduğu, Yokuş Caddesi'nin 2026 yılı arsa rayiç bedeli 1.336,08 TL/m2 dir. 6-Yapı Yıpranma Payı : Yapı yıpranma payını % 4 olarak tespit etmekteyiz. 7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. NATAMAM DURUMDAKİ Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mah., 238 Ada, 6 Parsel sayılı, 3. Kat ve Çatı Katı 45 Nolu Bağımsız Bölümlü TAŞINMAZIN DEĞERİNİ arsa payı ve yapının mevcut durumunu dikkate alarak taşınmazın arsa payı dahil değerinin 512.539,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Akçalar Mah., Yokuş Cad, (660) Bila No Nilüfer Bursa Kıymeti: 512.539,00 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 12:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hes