Bursa Orhangazi Muradiye Mahallesi 112/54 3.050 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORHANGAZİ İCRA DAİRESİ 2025/812 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Orhangazi İlçesi,Muradiye Mahallesi, 112 ada 54 parsel, 3.049,89 m2 arsa üzerinde, ana gayrimenkul "Arsa" niteliği ile kayıtlı, "Konut" nitelikli 49 nolu bağımsız bölüm, 5. katında, 28/2699 cilt/sayfa no ve 19/3050 arsa payı ile "G** S**" adına (1/1) hisse oranında, 23.05.2025 tarih ve 7950 yevmiye ile satışişleminden tescil edilmiştir. Dosyaya sunulan bilirkişi raporuna göre İmar Durumu Orhangazi Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanındaTicaret+Konut Alanı imarlı olarak ayrılan bölgede kalmakta olup,bitişik nizam, 6 katyapılaşma şartlarına sahiptir. Yol yeşil alan vb. Faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı RuhsatıYeni Yapı (30.05.2014 tarih 72 belge nolu) yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 6 kat, toplam inşaat alanı; 24752,67 m², betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 85 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza aitprojesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Yapı Kullanma İzin BelgesiBulunmamaktadır. Taşınmaz Orhangazi İlçesi, Muradiye Mahallesi, Dervişbey Aralık Sokak, Bektaş PrestijApartmanı, No:11/1-49 posta adresindeyer almaktadır. Taşınmaz Yalova Caddesine batısından, Dervişbey Aralık Sokağa doğusundan cephelidir.Bölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Bölgede5-7 kat arasında konut stoğundan oluşmaktadır. İlçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almakta olup yakın çevresinde Bursa Yalova Yolu, Atatürk İlkokulu ve benzer vasıfta ikamet amaçlı yapı grupları yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana Taşınmaz Özellikleri;Ana taşınmaz; 3.049,89m²arsa üzerinde tapu kayıtlarına göre tek kütle olarak inşa edilmiştir. 2 Bodrum + zemin +asma kat+ 5 normal kat + çatıkatından oluşmaktadır. 8 katlı, 6 adet dükkan ve 79 adet adet konut nitelikli bağımsız bölüm içermektedir.Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Taşınmazın tapu kayıtlarına göreblok numarası bulunmazken, mimari projesine göre ve yerinde binaya blok numaraları verilmiştir.Ana bina girişi zemin kattan, blok girişleri ise 1. Kattan sağlanmaktadır. Mimari projesine göre; binanın 2. Bodrum katında otopark ve ortak alanlar, 1.Bodrum katında 2 adet dükkan, zemin+asma katında 4 adet dubleks dükkan, 1. Katında 15 adet konut, 2--4. Katlarının her birinde 16 şar adet konut, 5. Katında 9 adet konut, 5+çatı katında 7 adet dubleks konut bulunmaktadır. Binada asansör, spor salonu, çocuk oyun alanı ve kapalı otopark bulunmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri;Taşınmazın tapu kayıtlarına göreblok numarası bulunmazken, mimari projesine göre ve yerinde binaya blok numaraları verilmiştir. Taşınmaz mimari projesine göre ve yerinde B blokta yer almaktadır. Taşınmaz konut nitelikli olupB blok girişinesağ yan cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, duş, wcbalkon ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmaz projesine göre; 102 m²net alanlı olup 1 adet balkon dahil (4,5 m²)122 m² brüt yasal alana sahiptir.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Fiili durumu konut olarak kullanılmaktadır. Adresi : Muradiye Mahallesi, Dervişbey Aralık Sokak, Bektaş PrestijApartmanı, No:11/1-49Orhangazi / BURSA Ana taşınmaz Yüzölçümü : 3.049,89 m2 Arsa Payı : 19/3050 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Orhangazi Revizyon İmar Planında Bitişik Nizam 6 (altı) kat Konut+Ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya k