Bursa Kestel Kozluören Mahallesi 189/5 755 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/495 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ 1/24 HİSSESİ SATIŞA KONUDUR 1-Kozluören Mah. Kozluören Değirmen Sok. No.43 Kestel/Bursa 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Satışa Konu Taşınmaz, Bursa İli Kestel İlçesi, Kozluören Mahallesi Köyiçi Mevkii 189 ada, 5nolu parselde, Bahçeli 2 Katlı Ahşap Ev ve Müştemilatı Ana Taşınmaz niteliği ile755,47 m2 alanda, 1/24 Hisse ile satışa konudur. 1.2-Taşınmazın İmar Durumu, Ruhsat ve Mimari Proje Bilgileri: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Kozluören Mah. (Kestel) Revizyonu Uygulama İmar Planında Blok Nizam 2 Kat H=8,50 m yapılaşma şartlarıyla Konut Alanında kalmaktadır. Taşınmazın yapı ruhsatı ve mimari projesi bulunmamaktadır. 1.3- Arsa Rayiç Değeri: Parselin cepheli olduğu, Kozluören Değirmen Sokak'ın 2025 Yılı Arsa Rayiç Değeri 592,94TL/m2 dir. 1.4-Taşınmazın Konumu: Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa Ankara Yolu Caddesi'nin 4 km güneyinde, Kestel İlçe merkezinin 14 km güney doğusunda, Kozluören eski köy merkezine 250 m batısında, tali nitelikli Kozluören Değirmen Sokak'a cepheli konumdadır. 1.5- Halihazır Durumu *Parsel üzerinde, iki katlı, zemin katının bir bölümü, hayvan ahırı ve depo, ön kısmı 1 göz oda ve kiler, 1.katı hol ve odadan müteşekkil, dışarıda müştemilat olarak tuvalet ve banyosu bulunan bir yapı mevcuttur. *Yapı, ahşap iskelet ile bu iskeleti oluşturan dikme ve kirişler arasındaki boşlukların kerpiç ile doldurulmasıyla oluşturulmuş 'Hımış Tipi' % 80 yıpranma paylı, metruk bir yapıdır. *Yapının statik güvenliğinin bulunmaması nedeniyle inceleme haricen çıplak gözle yapılabilmiştir. *Yapı alanı, müştemilat dahil iki katta toplam net 230 m2 dir. *Parsel sınırını teşkil eden, ortalama yüksekliği 2,00 m, toplam uzunluğu 70 m olan köşeli moloz taş ile örülmüş, üzerinde harpuşta betonu bulunan ihata taş duvar mevcuttur. *Parselin ön cephe girişinde, iki yanı b.a. kolon, üzeri b.a. kiriş ile çevrilmiş iki kanatlı demir doğrama kapı mevcuttur. 1.6 . Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Parsel üzerindeki yapının eski, metruk ve yıpranma payının yüksek olması değerini olumsuz etkilemektedir. Taşınmazın arsa ve yapı dahil tam hissesinin 30.10.2025 keşif tarihi itibarıyla değeri : Arsa Değeri : 755,47 m2 x 4.000 TL/m2 : = 3.021.880 TL Ana Yapı Değeri : 230 m2 x 17.100 TL/m2 x (1,00 - 0,80) = 786.600 TL Bahçe Duvarı :70 m x 2,00 m x 2.100 TL/m2 x (1,00 - 0,80) = 58.800 TL Parsel Giriş Kapısı (maktuen) =+ 10.000 TL Taşınmazın tam hissesinin arsa ve yapı dahil bedeli = 3.877.280 TL Borçlu R* Y*'ın maliği olduğu 1/24 hissenin bedeli :1/24 x 3.877.280 TL =161.553,33 TL'sıdır. Kıymeti : 161.553,33 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden ve artı