Bursa Yıldırım Umurbey Mahallesi 693/21 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/926 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 152,20 m² İlçesi : Yıldırım Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 4 / - / 5 Mahalle/Köy Adı : Umurbey Arsa Pay/Payda : 122/600 Ada/Parsel : 693/21 Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Yıldırım, Umurbey Mah. 693 ada, 21 parsel, 4.Kat, 5 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken Bilirkişi raporundan ; TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ: Yıldırım Tapu Müdürlüğü kayıtlarının (TAKBİS) incelenmesinde; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Umurbey Mahallesi, 693 ada, 21 parsel sayılı taşınmazın ana taşınmaz niteliğinin “BEŞ KATLI KARGİR APARTMAN”, ana taşınmaz yüzölçümünün 152,20 m² olduğu; değerlemeye konu bağımsız bölümün 4. KAT, 5 No.lu, niteliği “MESKEN” olan bağımsız bölüm olduğu, zemin numarasının 15140876, cilt/sayfa numarasının 18/1675 olduğu belirlenmiştir. Tapu kaydında zemin tipi “BAĞIMSIZ BÖLÜM” olarak görülmektedir. Bağımsız bölümün tapuda kayıtlı arsa pay/paydası 122/600 olup, bu oran sadeleştirilmiş hâliyle 61/300'dür. Taşınmaz, malik A**** A** (Ş**** Oğlu) adına 1/1 (tam) hisse ile ve 02/05/2023 tarih 19509 yevmiye numaralı satış ve ipotek işlemi ile kayıtlıdır . Tapu kaydının Beyanlar bölümünde 09/03/1988 tarihli yönetim planı beyanı bulunmaktadır. Şerhler bölümünde; B** B** A** İ** D**'nin 23/07/2026 tarih 20**/*** sayılı haciz yazısına istinaden 23/07/2026 tarih 30100 yevmiye numaralı, 142.898,14 TL bedelli icrai haciz şerhi işlenmiştir. Taşınmaz ayrıca T***** H*** B****** A.Ş. lehine 02/05/2023 tarih 19509 yevmiye numaralı, 1. derece ve 900.000,00 TL bedelli konut kredisi ipoteği ile yüklüdür.İş bu raporda kıymet takdiri, bağımsız bölümün tamamı (1/1) üzerinden ve taşınmaz takyidattan ari (serbest) kabul edilerek yapılmıştır. İMAR DURUMU ANALİZİ Yıldırım Belediye Başkanlığı'nın 14.08.2026 tarih ve E-50216889-641.03.03-45142 sayılı yazısına göre; a) Plan ve Proje Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Gökdere Doğusu-İpekçilik İmar Planı kapsamında “BİTİŞİK NİZAM, 5 KAT YAPILAŞMA ŞARTLARINDA KONUT ALANI”nda kaldığı bildirilmiş; onaylı imar planı sureti ve plan notları yazı ekinde sunulmuştur. b) İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza (eski 1351 ada, 173 parsel) ait arşiv araştırmalarında 13.03.1987 tarih ve 337/37 sayılı YAPI RUHSATI bulunduğu, taşınmazın net m² alan hesabı ve kat irtifakına esas mimari projesinin CD ortamında sunulduğu bildirilmiştir. Yapı ruhsat tarihi 01/04/2022 tarihinden ÖNCEDİR. Dosya ekindeki proje evrakının incelenmesinde ayrıca 20.05.1987 tarih ve 343/22 sayılı ruhsata istinaden tadilat projesi düzenlendiği ve tadilat projesinin 04.01.1989 tarihinde tasdik edildiği görülmüştür. c) Taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde BULUNMADIĞI; taşınmaza ait riskli bina tespit raporu inceleme formunun bulunmadığı bildirilmiştir. d) Gelirler Müdürlüğünce arsa metrekare birim değer listesi yazı ekinde sunulmuştur. Ayrıca; Müdürlüğünüz yazılarında taşınmazın tipi “Kat İrtifakı” olarak belirtilmiş olmakla birlikte, TAKBİS kayıtlarında zemin tipi “Bağımsız Bölüm” ve ana taşınmaz niteliği “Beş Katlı Kargir Apartman” olarak görülmektedir. ULAŞIM VE KONUM ANALİZİ Değerlemeye konu taşınmaz, Yıldırım ilçesine bağlı Umurbey Mahallesi sınırları içerisinde, Kuleliler Sokak No:17 adresinde konumlanmıştır. Bölge; elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanan yerleşik bir konut alanıdır. Umurbey Mahallesi, Bursa şehir merkezine ve tarihî çarşı bölgesine yakın konumda olup, ana arterlere, toplu taşıma güzergâhlarına, okul, sağlık kuruluşu, market ve ibadethaneye yürüme mesafesindedir. Taşınmaza ulaşım asfalt kaplama sokak üzerinden sağlanmaktadır. Bağımsız bölümün bulunduğu kat itibarıyla cepheden geniş şehir manzarası bulunmaktadır. BÖLGESEL ANALİZ Umurbey Mahallesi, Yıldırım ilçesinin merkezî, yerleşimini uzun yıllar önce tamamlamış ve bitişik nizam yapılaşmanın hâkim olduğu konut bölgelerinden biridir. Mahallede yapı stokunun önemli bir bölümü 1980-1990'lı yıllara ait olup, 4-6 katlı apartman tipi yapılar yaygındır. Bölge; şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş altyapısı ve ulaşım kolaylığı ile talep görmekte, son yıllarda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmaları yaşam kalitesini artırmaktadır. Bununla birlikte yapı stokunun yaşlı olması ve yapıların önemli bir bölümünde asansör bulunmaması, bölgedeki birim değerleri Yıldırım ilçesinin yeni gelişen mahallelerine kıyasla daha ılımlı seviyede tutmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İÇİNDE BULUNDUĞU ANA YAPININ ÖZELLİKLERİ Mahallinde 07/08/2026 tarihinde İcra Müdürlüğü nezaretinde yapılan keşif ve incelemede; ana yapının BETONARME KARKAS taşıyıcı sistemde inşa edilmiş, BODRUM KAT + ZEMİN KAT + 4 NORMAL KATTAN meydana geldiği ve ASANSÖRÜNÜN BULUNMADIĞI tespit edilmiştir. Dosya ekindeki onaylı ALAN HESABI belgesine göre yapıda toplam 5 (beş) adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, 1 No.lu bağımsız bölüm zemin katta (brüt 79,73 m²), 2, 3, 4 ve 5 No.lu bağımsız bölümler ise normal katlarda (her biri brüt 108,00 m²) yer almaktadır. Her katta 1 (bir) adet mesken bulunmaktadır. Anılan belgeye göre daire alanları toplamı 79,73 + (108,00 × 4) = 511,73 m², ortak alanlar toplamı (bodrum kat 80,16 m² + zemin kat 16,77 m² + normal katlar 12,40 × 4 = 49,60 m²) 146,53 m² ve GENEL ALAN 511,73 + 146,53 = 658,26 m²'dir. Ana yapını