Bursa Merkez Konu Demirtaş Mahallesi 453/15 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/791 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, DemirtaşMah., 453 Ada, 15 Parsel, B Blok, Zemin Kat, 1 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) nolu 509,63 m² yüzölçümlü "İki Adet Dört Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, 13759 / 211912 arsa paylı,25.09.2025 tarihli satış edinme sebebiyle 1/2 hissesinin borçlu Ce.. MA.. adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde kamu ve icrai haciz şerhlerinin ve ipotek kaydının bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Durumu :Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün resmi web sayfasında; Kıymet takdirine konu Demirtaş Mahallesi 453 Ada 15 Parsel, 1/1000 Ölçekli Demirtaş Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında bitişik nizam 3 kat konut alanında kalmakta olup, plan örneği yazımız ekinde sunulmaktadır. Söz konusu yere ait 19.04.2016 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, taşınmazın cepheli olduğu Demirtaş/Sakarya Mah.,18. Sokağın 2026 yılı rayiç arsa m² birim bedelinin 4.962,60 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Demirtaş/Sakarya Mah., 18. Sok., Bblok, No:15, Yücel Apt., Zemin Kat, D:1 Osmangazi/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A ve B Bloktan oluşan bitişik nizam inşa edilmiş sitenin B Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup Bodrum+ zemin+2 normal kat +Çatı katı olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcuttur.. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer beton kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı olduğu gözlemlenmiştir. Daire mimari projesine göre antre, hol, 2 oda, salon, mutfak, sandık odası, banyo, wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve yağlı boyalı, antre, hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapılarıahşap olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 110 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 120 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle zemin ve normal katları mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Karadavut Sokağa cepheli olup Demirtaş Meydana 360 m, Demirtaş Kültür Merkezine 400 m, Osmangazi Caddesine 190 m uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın 1/2 hisse bedelinin 1.750.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi: Demirtaş/Sakarya Mah., 18. Sok., Yücel Apt. B Blok, No:15, Zemin Kat D:1 Osmangazi/ BURSA Kıymeti: 1.750.000,00 TL (1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR) KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mah