Bursa Yıldırım Ortabağlar Mahallesi 2201/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/746 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 58,70 m² İlçesi : Yıldırım Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : Mahalle/Köy Adı : Ortabağlar M. Arsa Pay/Payda : Ada/Parsel : 2201/9 Bağ. Böl. Niteliği : İki Katlı Kargir Ev Hisse : 1/2 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Yıldırım, Ortabağlar Mah. 2201 ada, 9 parsel, iki katlı kargir ev vasıflı taşınmazın 1/2 hisse payı satılıktır. Bilirkişi raporundan ; Bursa İli Yıldırım İlçesi Ortabağlar Mah. 2201 Ada 9 Parsel YAPILAN İNCELEMETapu kaydı: Dosyada mevcut 22.06.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Ortabağlar Mah., 2201 Ada, 9 Parsel nolu 58,70 m² yüzölçümlü “İki Katlı Kargir Ev” vasfındaki taşınmazın 04.07.2006 tarihli satış edinme sebebiyle 1/2 hissesinin borçlu Se ... ÖN... adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Durumu : Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine göre; Orabağlar Mahallesi, 2201 Ada, 9 Nolu Parsel ile ilgili, 1/1000 ÖlçekliUygulama İmar Planı kapsamında yer aldığı anlaşılmaktadır. Heyetimizce yapılan incelemelerde ana taşınmazın cepheli olduğu Ortabağlar Mah., 7.Bülbül Sokağın 2026 yılı asgari arsa birim değerinin 3.626,52 TL olduğu anlaşılmaktadır. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Ortabağlar Mah., 7.Bülbül Sok., No:23, Yıldırım / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/2 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısmında ekonomik değere sahip toplam bir adet kargir yapının bulunduğu gözlemlenmiştir. Parselin güney yönünde giriş kısmı bulunan iki katlı kargir binanın zemin ve 1. katı 58,70'şer m² olup toplam inşaat alanı 2 x 58,70 = 117,40 m²'dir. Yapının dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, merdiven sahanlık ve basamakları kaba beton kaplı olup giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. İki katlı kargir binanın zemin ve 1. katları mesken amaçlı kullanılmaktadır. Dairelerden heyetimizce zemin kattaki daire incelenmiş olup taşınmaz fiiliyatta hol, 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc'den müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve boyalı olup holün zemini seramik kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta dolap bulunmamakta olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. İki katlı kargir binanın tüm katlarının mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiş olup doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait altyapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumdadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 7.Bülbül Sokağa cepheli olup Mimar Sinan Bulvarına 140 m, Prof. Tezok Caddesine 200 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 3,97 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m² birim bedelini 25.000,00 TL/m² olarak tespit ve takdir etmiştir. Ortabağlar Mahallesi 2201 Ada, 9 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/2'şer oranındadır.Arsa = 58,70 m² x 25.000,00 TL/m² = 1.467.500,00 TL Yapı Bedeli : İki Katlı Kargir Ev Zemin Kat = 58,70 x 19.800,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 853.563,74 TL 1. Kat = 58,70 x 19.800,00 TL/m² x (1-0,32) x (1+0,08) = 853.563,74 TL TOPLAM = 1.707.127,48 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu dikkate alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı ile doğalgaz tesisatı nedeniyle değer artışı dikkate alınmıştır. Taşınmazın Toplam Bedeli =1.467.500,00 +1.707.127,48 TL = 3.174.627,48 TL HİSSE MİKTARLARI: Se ... ÖN... 'ın hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 3.174.627,48 TL × 1/2 = 1.587.313,74 TL (Yalnız; Bir Milyon Beş Yüz Seksen Yedi Bin Üç Yüz On Üç Türk Lirası, Yetmiş Dört Kuruştur.) Yıldırım Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14/07/2026 tarih, E50216889-641.03.03-38782 sayılı yazıları ile Bursa, Yıldırım, Ortabağlar Mah. 2201 ada 9 parsel sayılı taşınmazın ; 1/1000 ölçekli Güllük-Ortabağlar Bölgesi uygulama imar planı kapsamında kısmen bitişik nizam 2 katlı konut alanı, kısmen yol alanında kaldığı, Bahse konu parselin bulunduğu alanı da kapsayan bölgeye ilişkin Yıldırım Belediye Meclisinin 08/12/2025 tarihli 509 sayılı kararı ile 152 Evler, Baruthane, Beyazıt, Davutkadı, Eğitim, Güllük, Mehmetakifersoy, Mimarsinan, Ortabağlar, Selçukbey, Sinandede, Sitelerve Şükraniye Mahallerini kapsayan yaklaşık 445 hektarlık alanda kentsel dönüşüm amaçlı imar planları hazırlanacağından, kararda bahsi geçen istisna alanlar dışında 30/06/2026 tarihine kadar yeni imar durum belgesi verilmemesine, imar uygulamalarının yapılmamasına ve her türlü inşaat ruhsatının düzenlenmemesine k