Bursa Osmangazi Akpınar Mahallesi 6179/14 27 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/340 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 164,30 m2 yüzölçümü İlçesi : Osmangazi Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : - / 1 ve çatı / - / 4 Mahalle/Köy Adı :Akpınar Arsa Pay/Payda : 137/848 arsa payı Ada/Parsel : 6179 Ada 14 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Konut ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dubleks Konut vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 25/06/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 6179 ada, 14 nolu parselde, 164,30 m² tapu alanlı, 137 / 848 paylı ve niteliği ‘' Üç Katli Betonarme Apartman Ve İşyeri ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DUBLEKS KONUT olan, 1. ve Çatı Kat, 4 nolu bağımsız bölümün tamamı Hü***** G**: Ke*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:06/03/2020) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; AT 3194 SY GEÇICI 16.MD GEREGINCE BAGIMSIZ BÖLÜM ILAVESI VE KAT MÜLKIYETI TESIS EDILMISTIR.Ve İhtiyati Haciz Şerhleri bulunmaktadır.1.2-İmar Durumu:Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 6179 ada, 14 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli BAĞLARBAŞI HAMİTLER UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında Bitişik Nizam, 2 Kat, Yerleşik Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün elde edilen veriye göre Ruhsat Tarihi 20/03/2017 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Akpınar Mahallesi, 4.Hakim Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 5.344,38 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu:Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Akpınar Mahallesi, 4. Hakim Sokak, Ozan İş Merkezi, No:19, İç Kapı No: 4 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu blok nizam iş merkezi içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat, 1 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 4 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 88,08 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (teras dahil) 95,58 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 109,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda İŞ YERİ olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisindeki verilerden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Dubleks Konut nitelikli olup fiili durumda DUBLEKS İŞ YERİ/OFİS olarak kullanılan taşınmazın Giriş Katı; salon, oda, antre-hol, mutfak, katlar arası merdiven ve wc mahallerinden, Çatı Katı ise; 2 oda, hol, banyo-wc ve teras mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve oda kısımlarının ofis olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Ofis alanları ve antre-hol alanı zeminleri laminant parke kaplama, mutfak zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup bazı hacimlerde alçıpan asma tavan, bazı hacimlerde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Teras alanında cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri kısmen sıva üzeri boyalı ve kısmen de kompozit kaplama yüzeylidir. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer/seramik kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör yoktur. Taşınmaz tek bloklu, 3 yola cephe bitişik nizam yapı olup taşınmazın bağımsız bölümlerinin iş yeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları ticari olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 3-5 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Abdulkadir Geylani Caddesine cephe, Mudanya Yoluna 120 m ve Hamitler Metro İstasyonuna ise 250 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 9,50 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın keşif tarihi kıymeti aşağıdaki gibidir. 6179 Ada; 14 Parsel; 4Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 6.540.000,00 T