Bursa Osmangazi Çekirge Mahallesi 4215/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1166 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 243,39 İlçesi : Osmangazi Ana Taş. Nitelik : Arsa Mahalle/Köy Adı : Çekirge Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/ 5.Bodrum / - / 17 Mevkii : Arsa Pay/Payda : 7/256 Ada/Parsel : 4215 / 6 Bağ. Böl. Niteliği : Dükkan Hissesi : 1/1 Taşınmaz Net Alan (m²) : 37 m² ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bilirkişi raporundan ; Taşınmazın Tapu Kaydı: Osmangazi Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4215 ada, 6 nolu parselde, 243,39 m² tapu alanlı, 7 / 256 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olan, 5.Bodrum Kat, 17 nolu bağımsız bölümün tamamı Ön** TU****: Me**** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:02/07/2024) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde;Beyan; Yönetim Planı: 10/09/1980, Beyan; AT Nitelikli Dogal Koruma Alanı ve Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı Korunma Alanı Belirtmesi Vardır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Çekirge Mahallesi 4215 ada 6 parselin: 1/1000 Ölçekli Çekirge Sıcaksu Koruma Alanları İle Kentsel Sit ve Doğal Sit Alanları Koruma Geliştirme İmar Planı kapsamında 3. derece doğal sit alanı ile 1. Derece sıcaksu koruma sınırı içinde bitişik nizam 3 kat konut alanında kaldığı, ayrıca söz konusu taşınmazında içinde kaldığı bölgede Cumhurbaşkanlığının 1 nolu kararnamesinin 109/2 maddesine göre tescil kararının 01.06.2022 tarih 3790592 sayılı Bakanlık Makamı Oluru ile onaylı (6-19_SK) Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı kararının bulunduğu tespit edilmiş olup, plan örneği yazımız ekinde yer almaktadır.İlgi yazıda bahsedilen; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, 4215 Ada, 6 Parsel, 5.Bodrum Kat, 17 Nolu Bağımsız Bölüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde Proje Ruhsat Tarihi 13/13/1980 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Çekirge Mahallesi, Uludağ Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 3.053,92 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Çekirge Mahallesi, Uludağ Caddesi, No:15B adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 7 Normal Kat olmak üzere toplam 8 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 17 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 37,00 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 38,85 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Dükkan nitelikli taşınmaz; iki hacimden oluşmaktadır. Fiili durumda elektrikçi dükkanı olarak kullanılmakta ilk giriş alanı ürün satış alanı olarak kullanılmakta olup arka taraftaki ikinci kısım ise depo-wc-mutfak alalnı olarak kullanılmaktadır. Hacimlerin zeminleri seramik kaplama duvarlar boyalıdır. Dükkan alanı giriş cephesinde camlı vitrin cam uygulaması bulunmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup cephe yalıyım uygulaması için iskele kurulduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup bina yola cepheli durumdadır.Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Uludağ Caddesine cephe, 1.Murat Caddesine 260 m ve Çekirge Meydanına ise 700 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 4,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 4215 Ada; 6 Parsel; 17 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 2.350.000,00 TL ( İkimilyonüçyüzellibin Türk Lirası ) Taşınmaz tapu kaydında 17 numara olarak görünmekte olup fiilen yapılan incelemede bilirkişilerce 15B adresinde olduğu raporda belirtilmiş olmakla bu husus hakkında bilirkişi ek raporu istenilmiş olup bilirkişi ek raporunda ; Müdürlüğünüzün yukarıda esas numarası belirtilen dosyası kaps