Bursa Orhangazi Yeniköy Mahallesi 1049/12 135 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORHANGAZİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Orhangazi İlçe, YENİKÖY Mahalle/Köy, 1049 Ada, 12 Parsel, Söz konusu taşınmaz Bursa İli Orhangazi İlçesi Yeniköy Mah. 1049 Ada 12 Parsel numarasında Avlulu Samanlık vasfıyla kayıtlı olup, 135,01 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz üzerinde 1 adet 2 katlı yapı ve eklentilerinin bulunduğu tespit edilmiştir.Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde bulunan yapının yığma olarak inşa edildiği, yapının içeriden merdivenli olduğu, zemin katının depo / mesken olarak kullanıldığı, zemin katının mesken olarak kullanıldığı, yapıya yapılan eklentilerin bir bütün olarak birlikte kullanıldığı, yapının doğramalarının ahşap doğrama olduğu, yapının giriş kapısının demir doğrama olduğu, yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, yapının çatısının marsilya tip kiremit çatı örtüsü ile kaplı olduğu ve yapının bakımsız olduğu gözlemlenmiştir.Fen bilirkişisinin hazırlamış olduğu krokiden hareketle taşınmaz üzerinde bulunan YAPI-1? in (Tescilli Yapının) taban alanının 14,86 m² olduğu, YAPI-2? nin (Tescilsiz yapının) taban alanının 64,63 m² olduğu, bu yapının krokide A harfi ile gösterilen 0,92 m²? lik kısmı yola, B harfi ile gösterilen 0,08 m²? lik kısmı aynı ada 9 nolu parsele taşkın durumunda olduğu, YAPI-3? ün (Tescilsiz yapının) taban alanının 2,64 m² olduğu belirtilmiştir. Buradan hareketle yapının Toplam Yapı Alanı = (14,86 m² + 64,63 m²) x 2 Kat + 2,64 m² = 161,62 m²? dir. Adresi : Yeniköy Mah. 1049 Ada 12 Parsel Orhangazi / BURSA Yüzölçümü : 135,01 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Bitişik Nizam 3 Katlı Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.381.381,56 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 12:05 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektub