Bursa Nilüfer Görükle/dumlupınar Mahallesi 5403/3 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/886 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş.Yüzölçümü : 884,51 m² İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/Üçüncü ve Çatı /-/15 Mahalle/Köy Adı : Görükle/Dumlupınar Arsa Pay/Payda : 8/105 Ada/Parsel : 5403/3 Bağ. Böl. Niteliği : Dubleks Konut Hisse : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Dubleks Konut vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi tam olup, Aşağıdaki bilgiler 31/07/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Nilüfer, Görükle/Dumlupınar Mah. 5403 Ada, 3 Parsel, Üçüncü ve Çatı Katı, 15 Bağımsız Bölüm Nolu, Dubleks Konut Vasıflı taşınmaz. Tam hissesi satılıktır. Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle/Dumlupınar Mah. 5403 Ada 3 Parsel Üçüncü ve Çatı Kat 15 Nolu Bağ Böl Dubleks Konut Tapu kaydı Dosyada mevcut 24.05.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle/DumlupınarMah., 5403 Ada, 3 Parsel nolu 884,51 m² yüzölçümlü " Arsa" vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 8/105 arsa paylı, Üçüncü ve Çatı Kat, 15 Nolu Bağ. Bölümün (Dubleks Konut) 16.04.2019 tarih satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu R*** A***adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde icrai haciz ve ipotek kaydının bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğününresmi web sitesinde yayınlanan E-İmar sisteminden alınan verilere göre; Görükle/Dumlupınar Mahallesi 5403 ada 1 parsel, 1/1000 Ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Ayrık Nizam 5 Kat, 5 m ön bahçe, Hmax:15.50 m, KAKS:1.25, yapılaşma koşullarına sahip konut alanında kalmaktadır. Söz konusu taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı belirtilmiştir. Taşınmaza ait arşiv araştırmalarında 04.02.2008 tarihli ruhsata haiz olduğu, taşınmazın cepheli olduğu Dumlupınar Mah. Kayabaşı Sk. 2026 yılı arsa m² rayiç birim bedelinin 1.778,91TLolduğu beyan edilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Dumlupınar (Tapuda Görükle/Dumlupınar) Mah. Kayabaşı Sk., Hasan Alber Apt., No:13 İç Kapı No:15Nilüfer / BURSA adresinde yer almaktadır.Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup, bodrum+zemin+3 normal kat+ Çatı kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katında iş yeri, zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. . Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir.Daire mimari projesine göre giriş (3. Kat); antre, salon, mutfak nişi, 2 oda, iki balkon ve bağlantı merdiven alanı, çatı katı; hol, banyo,2 yatak odası,ebeveyn duş, 2 adet giyinme odası ve bir teras alanından müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı, boyalı, salon ve odaların zemini laminant parke kaplı olup tavan duvar birleşimleri kartonpiyerdir. Oda kapıları panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lake kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo-wc) zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazyakıtlı kombi radyatör sistemdir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı balkonlar dahil yaklaşık 96 m² , katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 110 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Görükle/DumlupınarMahallesi 5403 Ada, 3 No'lu parsel, Üçüncü ve Çatı Kat,15 Bb: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1 oranındadır.Üçüncü ve Çatı Kat,15 No'lu Bağımsız Bölüm (Dubleks Konut) = 4.500.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: RE*** AL*** hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 4.500.0000,00 TL × 1/1 = 4.500.000,00 TL (Yalnız; Dört Milyon Beşyüz Bin Türk Lirasıdır.) Adresi: Dumlupınar Mah. Kayabaşı Sk., Hasan Alber Apt., No:13 İç Kapı No:15Nilüfer / BURSA Bina kodu:358692416 UAVT Kodu:2552236966 Koordinatları:40.2293 : 28.8317 Mevcut Kullanım Durumu:Dubleks Konut Mücavir alan sınırları içinde yer almaktadır. Nilüfer Belediyesi Emlak Biriminden şifahen edinilen bilgiye göre değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Kayabaşı Sokağın rayiç bedeli (2026 yılı için ) 1.778,91 TL/m 2 dir. Adresi : Dumlupınar (Tapuda Görükle/Dumlupınar) Mah. Kayabaşı Sk. Hasan Alber Apt. No:13 İç Kapı No:15 Nilüfer / BURSA Kıymeti : 4.500.000,00 TL , KDV Oranı: %1 , Hisse : 1/1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı : 23/06/2009 , 29/1