Bursa Mustafakemalpaşa Lalaşahin Mahallesi 334/4 bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/88 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, LALAŞAHİN Mahalle/Köy, 334 Ada, 4 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Lalaşahin mahallesi 334/4 Parsel 218,46 m² büyüklüğünde, Bahçeli Ahşap İki Ev ve Ahır vasfında tapuya kayıtlıdır.Parselin tapu takyidatında Mustafakemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi 06/10/2025 tarih 2025/877 satış sayılı mahkeme kararı ile satışa gidildiğine dair beyan bulunmaktadır.Parselin tapu takyidatında Mustafakemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi Satış memurluğunun 24/08/2026 tarih 2026/88 satış sayılı mahkeme kararı ile satışa gidildiğine dair Şerh bulunmaktadır. Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumu bilgilerine göre 07.06.2013 tarih ve 175 Sayılı Meclis Kararı ile Parsel 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planında parselin Bitişik Nizam, 4 Kat Konut Alanında kaldığı tespit edilmiştir. Uygulama imar planı içerisinde parselin yerleşik konut alanı 173,4 m²?dir. Parselin 46,82 m² yola terk edilecek kısmı bulunmaktadır. Mahalle nüfusuna kayıtlı ve mahallede sürekli oturanlarca yapılacak konut, bakkal, manav, berber, fırın, kahve, lokanta, tanıtım ve teşhir büfeleri ve mahalle halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binaları bu hüküm doğrultusunda yapılacaktır. Ticari amacı bulunmayan odunluk, kömürlük, kapalı garaj, samanlık, ahır, ağıl, depo (kiler), silo, yem deposu, silaj çukuru vs. emsale dâhil değildir. Ancak müstemilatların toplam inşaat alanı maksimum inşaat alanının %50 sini geçemez. Silo, samanlık, yem deposu vb. yapılar için yem çok ihtiyaç doğrultusunda belirlenir.Dava konusu taşınmaz Varnalı Sokakta kalmaktadır. Taşınmaz Belediye Binasına yaklaşık 650 metre, Mustafakemalpaşa çayına yaklaşık 150m mesafededir. Parselin kadastro yoluna cephesi vardır. Bu nedenle parselin ulaşımında herhangi bir sorun yoktur. Taşınmaza diğer mahallelerden ve şehir merkezinden dolmuş taksiler ve toplu taşıma araçları ile gelinebilmektedir. Taşınmazın yolu, suyu, elektriği, doğal gazı, internet alt yapısı, kanalizasyonu mevcuttur, taşınmaz Mustafakemalpaşa Belediyesinin sağlamış olduğu tüm imkanlardan yararlanmaktadır. Taşınmazın civarında park, alışveriş mağazaları, camii, okul gibi imkanlar yer almaktadır.Parsel üzerinde Ev 3/A yapı grubu sınıfında 6,50 X 7,20m iki katlı ev ve 2/A yapı grubunda 3,20 X 3,30m WC mevcuttur. Parselin içinde muhtelif meyve ağaçları vardır. Etrafında zemin katları mesken olarak kullanılan 2-4 katlı betonarme binalar bulunmaktadır. Sosyal donatı alanları düşük seviyededir. Bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdir. Ekonomik yönden düşük orta düzey gelir gurubunun tercih ettiği yerleşim birimidir. Yakın çevresinde sosyal donatı alanları ve yerleşik konut dokusu mevcut olup yerleşik mahalle konumundadır. A-İki Katlı Mesken: Parselde bulunan yapı 3/A yapı gurubundadır. Dava konusu taşınmaz, iki katı yapı niteliğinde olup ön dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Yapının zemin katında salon, mutfak alanı oda kullanımı ve üst katında oda kullanımları mevcut olup katlar arası bağlantı iç merdiven ile sağlanmaktadır. İç mekânlarda zeminler laminant/parke/ahşap kaplı, duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Islak hacimde seramik kaplama mevcut olup duş kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Pencere doğramaları PVC, giriş kapısı demir kapıdan imal edilmiştir. Yapının arka ve yan cephesinde sıva dökülmeleleri ve yer yer duvar yüzeylerinde yıpranma izleri gözlemlenmiş olup genel olarak bakım görmüş ancak ekonomik ömrünün belirli bir kısmını tamamlamış orta seviyede fiziki durumda olduğu kanaatine varılmıştır.B- Wc (Tuvalet): WC 2/A yapı grubundadır. Yapının duvarları çatlamış boyaları dökülmüş tek katlı yığma yapıdır.C-Ağaçlar: Dava konusu taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda ve cinste ağaçlar mevcut olup, ağaçların cins ve yaşları dikkate alınarak sadece ekonomik değeri olan ağaçlar değerlendirilecektir. Adresi : Lalaşahin Mahallesi 334 Ada 4 Parsel Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 218,46 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Bitişik Nizam, 4 Kat Konut Alanında Kıymeti : 5.216.757,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:54 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafl