Bursa Mustafakemalpaşa Çırpan Mahallesi 25/23 220 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, ÇIRPAN Mahalle/Köy, 25 Ada, 23 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Çırpan Mahallesi, 25 Ada , 23 parsel numaralı , 220,12 m² alanlı Avlulu İki Katlı Kargir Ev Ve Ahşap Ev vasfında tapuya kayıtlıdır.Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü?nün :E-93626630-641.03.01-107904 nolu yazı ekinde ve e-imar uygulamasında dava konusu taşınmazlardan; Çırpan Mahallesi, 25 Ada , 23 parsel numaralı , 220,12 m² alanlı Avlulu İki Katlı Kargir Ev Ve Ahşap Ev vasfında tapuya kayıtlı ana taşınmazın Mustafakemalpaşa 1/1000 Ölçekli Revizyon İmar Planında; ?Kısmen Yerleşik Konut Alanında? (115,03 m²), Kısmen Ticaret Alanında? (99,69 m²))yer aldığı belirtilmiştir. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım, Yeşil Cami?nden kuzeydoğu yönde Fevzidede Sokak üzerinde yaklaşık 135 m ilerlenerek sağda düzgün olmayan geometrik yapıdaki 25 Ada,23 nolu parsele az meyilli arazide ulaşılır. Parsel üzerinde iki katlı bina bulunmaktadır. Bölge genelinde orta gelir seviyesine sahip kişiler ikamet etmektedir.Değerleme konusu taşınmaz 40.0335 ,28.4044 coğrafi koordinat sisteminde konumlanmaktadır. Çırpan Mahallesi, 25 Ada , 23 parsel numaralı , 220,12 m² alanlı ?Avlulu İki Katlı Kargir Ev Ve Ahsap Ev? vasfında tapuya kayıtlı ana taşınmazın üzerinde yaklaşık 60,00 m² taban alanlı tadilat ihtiyacı olan duvarları sıvasız ve boyasız vaziyette olan iki katlı bina bulunmaktadır. Adresi : Çırpan Mahallesi 25 Ada 23 Parsel Mustafakemalpaşa / BURSA Yüzölçümü : 220,12 m2 Arsa Payı : İmar Durumu : Kısmen Yerleşik Konut Alanında (115,03 m²), Kısmen Ticaret Alanında (99,69 m²) yer aldığı Kıymeti : 3.539.400,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:43 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru