Bursa Osmangazi Demirtaş Mahallesi 563/16 834 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/965 TLMT. 2.TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 2.TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 834,36 m2 İlçesi : Osmangazi Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : B / 2. VE ÇATI / - (Bağ.Böl.No: 5) Mahalle/Köy Adı : Demirtaş Arsa Pay/Payda : 256/3738 Ada/Parsel : 563 Ada, 16 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : DUBLEKS KONUT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu DUBLEKS KONUT vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 28/08/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 2-Osmangazi İlçesi Demirtaş Mah. 563 Ada 16 Parselde Kayıtlı B Blok 2. Ve Çatı Katı 5 Nolu Bağ. Bölüm 2.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli Osmangazi İlçesi, Demirtaş Mahallesi 563 ada, 16 nolu parselde, B Blok 2. ve Çatı Katı 5 Bağımsız Bölüm no ile, Dubleks Konut Bağımsız Bölüm niteliği ile, 256/3738 arsa payıyla,3 Adet 4 Katlı Betonarme Apartman Ana Taşınmaz niteliği ile834,36 m2 Ana taşınmaz Yüzölçümü ile, tam hisse olarak satışa konudur. 2.2-Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Demirtaş Uygulama İmar Planı revizyonunda, Bitişik Nizam 3 Kat yapılaşma şartlarıyla Yerleşik Konut Alanında kalmaktadır. 2.3-Yapı Ruhsatı-Mimari Proje: Dosyada belge bulunmamakla birlikte, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş olması nedeniyle, yapı ruhsatı, mimari proje ve yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu değerlendirilmiştir. Heyetimizin ilgili belediyeden edindiği bilgi, ruhsat eki mimari projede iki katta toplam net alanın 190,00 m2olduğudur. 2.4- Arsa Rayiç Değeri: Parselin cepheli olduğu, 1006. Sokak'ın 2026 Yılı Arsa Rayiç Değeri 4.962,60 TL/m2 dir. 2.5-Taşınmazın Konumu: Adresi: Demirtaş Sakarya Mah. 1006.Sok. Güney Ap. No.29 D.5 Osmangazi/Bursa Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 10.500 m kuzeydoğusunda, İstanbul Yolu Caddesi'nin3 km kuzey doğusunda, Çevre Yolunun 550 m güneyinde, Demirtaş Metdanının 400 m kuzeyinde, Hastane caddesi'nin 300 m doğusunda, tali nitelikli 1006. Sokak içinde kalmaktadır. 2.6-Halihazır Durumu Ana Taşınmaz : *Kıymet takdirine konu 5 nolu dairenin yer aldığı B Blokta 6 adet bağımsız bölüm mevcuttur. *B Blok, fiili olarak zemin kat, 3 adet normal kat ve çatı katından müteşekkil. B.a. Karkas iskeletli konut amaçlı bir yapıdır. *Blok asansörsüzdür. *Yapı Sınıfını, 3.Sınıf B Grubu, yapı yıpranma payını % 10 olarak tespit etmekteyiz. Dairenin Özellikleri : *Daire dubleks niteliklidir. *Alt kat; antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, duş ve balkondan, Üst kat; antre, 4 oda, mutfak nişi, banyo, duş, ve 2 adet teras mahallindenmeteşekkildir. *Daire dış kapısı çelik kapı, iç kapılar akrilik, pencereler renkli pvc doğramadır. *Mutfakta mermer tezgah ve akrilik dolap, banyolarda duşa kabin, klozet ve lavabo mevcuttur. *Döşemeler laminat parke ıslak alanlarda seramik kaplıdır. *Dairenin dahili merdiven basamakları ahşap kaplamadır. *Salon ve ebeveyn odasının tavanında ışık havuzu, odalarda kartonpiyer tatbik olunmuştur. *Daire doğalgaz kombi sistem ısıtmalıdır. *Daire iki katta toplam net 190 m2 alanındadır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Tapunun beyanlar bölümünde ...KM ne çevrilmiştir ve Yönetim Planı: 15/09/2017 beyanları vardır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsi