Bursa Yıldırım Esenevler Mahallesi 2473/1 1.548 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/965 TLMT. 1.TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1.TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 1.547,70 m2 İlçesi : Yıldırım Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / 7 / - (Bağ.Böl.No: 20) Mahalle/Köy Adı : Esenevler Arsa Pay/Payda : 40/1547 Ada/Parsel : 2473 Ada, 1 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 14/08/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1-Yıldırım İlçesi Esenevler Mah. 2473 Ada 1 Parselde Kayıtlı A Blok 7.Kat 20. Nolu Bağ. Bölüm 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli Yıldırım İlçesi, Esenevler Mahallesi 2473 ada, 1 nolu parselde, Mesken Bağımsız Bölüm niteliği ile, 40/1547 arsa payıyla, A Blok 7.Kat 20 Bağımsız Bölüm no ile, Arsa Ana Taşınmaz niteliği ile1.547,70 m2 Ana taşınmaz Yüzölçümü ile, tam hisse olarak satışa konudur. 1.2-Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Fidyekızık - Esenevler Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam, Emsal :1,60 Yençok = 24,50 m yapılaşma şartlarıyla konut alanında yer almaktadır. 1.3-Yapı Ruhsatı-Mimari Proje: Taşınmazın, 24.03.2004tarih ve 369/7 nolu Yapı Ruhsatı ile, 19.10.2018 tarih ve 678/19 sayılı Yapı Tadilat Ruhsatı ile onaylı mimari projesi mevcuttur. 1.4- Arsa Rayiç Değeri: Parselin cepheli olduğu, 5.Güzel Sokak'ın 2026 Yılı Arsa Rayiç Değeri 3.947,16 TL/m2 dir. 1.5-Taşınmazın Konumu: Adresi: Esenevler Mah. 5.Güzel Sok. No.4 Aydınlıoğlu Ap. A Blok 7.Kat D. 20 Yıldırım/Bursa Taşınmaz kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 7 km doğusunda,Ankara Yolu Caddesi ve metro istasyonunun 750 m güneyinde, Yıldırım Kent Ormanının 700 m batısında, Eflak Caddesi'nin 300 m güneyinde, Esenevler Caddesi ile bağlantılı, tali nitelikli 5.Güzel Sokak'a cepheli konumdadır. 1.6-Halihazır Durumu Ana Taşınmaz : *Parsel üzerinde 3 adet blok, kıymet takdirine konu 20 nolu dairenin yer aldığı A Blokta 29 adet bağımsız bölüm mevcuttur. *A Blok zemin kat ve 9 adet normal kattanmüteşekkil. B.a. Karkas iskeletli konut amaçlı bir yapıdır. *Blok asansörlüdür. *Yapı Sınıfını, 3.Sınıf C Grubu, yapı yıpranma payını % 20 olarak tespit etmekteyiz. Dairenin Özellikleri : *Daire, zemin+9 katlı A Bloğun 7.katında yer almaktadır. *Daire, antre, salon, 3 oda, banyo, mutfak, tuvalet ve balkondan oluşmaktadırlar. *Dış kapı çelik, iç kapılar akrilik, pencereler pvc doğramadır. *Mutfakta çimstone tezgah ve akrilik dolap, banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo mevcuttur. *Döşemeler laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır. *Tavanlarda ışık havuzu tatbik olunmuştur. *Isınma doğalgaz kombi sistemdir. *Daire alanı net 103 m2 dir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Tapunun beyanlar bölümünde Yönetim Planı T: 04/01/2026 ve Diğer (Konusu: Cins İlişiği Kesilmiştir) beyanları mevcut olup taşınmaz bu beyanlarla birlikte tescil edilecektir. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli