Bursa Nilüfer Kayapa/çamlık Mahallesi 6226/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/183 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, KAYAPA/ÇAMLIK Mahalle/Köy, 6226 Ada, 5 Parsel, 2 Nolu Bağımsız BölümTapu kaydı Dosyada mevcut 18.05.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında;Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa Çamlık Mah., 6226 Ada, 5 Parsel nolu 812,86 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 158/1907 arsa paylı, Zemin Kat, 2 Nolu Bağ. Bölümün (Daire) 25.11.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Em... Müh. Elek. Elekt. Mak. İnş. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde birkaç ihtiyati ve iflas haciz şerhleri ile taşınmaz üzerinde T.Vakıflar Bankası T.A.O. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 14/12/2022 Beyan; Diğer (Konusu: Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlüğü?nün 05/02/2026 tarihli yazısına istinaden 26/11/2024 tarih 74461 yevmiyeli ipotek Beşiktaş 26. Noterliği?nin 05/02/2026 tarih 11370 yevmiye numaralı sözleşmesine göre temlik edildiği yönde belirtme) Tarih: 05/02/2026 Sayı: 20260205012084 açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.05.2026 tarih ve E.13019220-769-95935 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Kayapa Çamlık Mah., 6226 Ada, 5 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 03.03.2023 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Kayapa Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam 5 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, taşınmazın cepheli olduğu 30 Ağustos Zafer(Mahalli) Mah., 87. Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 1.259,73 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz 30 Ağustos Zafer(Mahalli) Mah., 87. Sok., No:1, Golden Life 2 Apt. K:Zemin D:2 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz tek bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, otopark alanı mevcut olan bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup 2 bodrum+zemin+2 normal+çatı kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın 1.bodrum(giriş) katında ticari, zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin sol üst kısmına konumludur. Daire mimari projesine göre hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, e.banyo, wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst ankastre dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, e.banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgazlı ve yerden ısıtmalıdır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; web tapu sisteminde yer alan onaylı mimari projesindeki kat irtifakına esas mahal listesi verilerine göre net alanı 131,50 m², brüt alanı 158,08 m²'dir. Genellikle boş arsaların ve mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 87. Sokağa cephe, Nasrettin Hoca Bulvarına 820 m, İzmir Yolu Caddesine 1,95 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 19,88 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Kayapa Çamlık Mahallesi 6226 Ada, 5 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır.Zemin Kat 2 No'lu Bağımsız Bölüm (Daire) = 5.200.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Em... Müh. Elek. Elekt. Mak. İnş. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.'nin hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 5.200.000,00 TL × 1/1 = 5.200.000,00 TL (Yalnız; Beş Milyon İki Yüz Bin Türk Lirasıdır.) Adresi : 30 Ağustos Zafer(Mahalli) Mah., 87. Sok., No:1, Golden Life 2 Apt. K:Zemin D:2 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 812,86 m2 Arsa Payı : 158/1907 İmar Durumu: 1/1000ÖlçekliKayapaTopluKonutAlanıUygulamaİmarPlanıRevizyonukapsamındaayrıknizam5katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktadır. Kıymeti : 5.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:20 ---------------