Bursa Orhangazi Camiikebir Mahallesi 377/82 290 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORHANGAZİ İCRA DAİRESİ 2026/145 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Orhangazi İlçe, CAMİİKEBİR Mahalle/Köy, 377 Ada, 82 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Orhangazi İlçesi, Camikebir Mahallesi, 377 ada, 82 parsel, 290,10 m2 arsa üzerinde,ana gayrimenkul "Arsa" niteliği ile kayıtlı, "Mesken" nitelikli 5 nolu bağımsız bölüm, 4. katta, 34/3361 cilt/sayfa no ve 40/748 arsa payı ile "M** B**" adına (1/1) hisse oranında, 26.02.2025 tarih ve 3245 yevmiye Satış ve ipotekişleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu - Orhangazi Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Orhangazi Revizyon Uygulama İmar PlanındaTicaret+Konut Alanı imarlı olarak ayrılan bölgede kalmakta olupbitişik nizam, 6 katyapılaşma şartlarına sahiptir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Yapı Ruhsatı - Yeni Yapı (26.02.1991 tarih 54/12 belge nolu) - yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 6 kat,betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, Toplam İnşaat Alanı: 1336 m² 28 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi (26.10.1992 tarih 75/24 belge nolu) 5. Kat için düzenlemiş kısmi yapı kullanma izin belgesidir. Mimari Proje- TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 26.02.1991 tarihli projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz Orhangazi İlçesi, Camikebir Mahallesi, Kayyum Hafız Caddesi, Birlik Pasajı No:5/5 posta adresinde konumludur. Bina girişi güneybatısından Kayyum Hafız Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz Bursa Yalova Yoluna yakın konumda olupbölge konut ve ticaret mıntıkası şeklinde teşekkül göstermiştir. Bölgede5-7 kat arasında konut stoğundan oluşmaktadır. İlçenin düzenli yapılaşma gösteren kısmında yer almakta olup yakın çevresinde Orhangazi Belediyesi, Kazım Karabekir Caddesi ve benzer vasıfta ikamet amaçlı yapı grupları yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; -Ana taşınmaz; 290,10 m²arsa üzerinde tek blok olarak inşa edilmiştir. - Bodrum+zemin + 5 normal kattan oluşmaktadır. - 7 katlı, 8 adet mesken, 7 adet büro ve 13 adet dükkan nitelikli bağımsız bölüm içermektedir. - Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. - Bina girişi zemin katseviyesinden sağlanmaktadır. - Mimari projesine göre; binanınbodrum katı dükkanlaraait depo ekleri, zemin katında 13 adet dükkan, 1. Katında 7 adet büro ve 2-5 normal katların her birinde ikişer adet meskenden oluşmaktadır. - Binada asansör ve otopark imkanı bulunmamaktadır. - Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. - Ana giriş kapısı demir doğramadır. -Taşınmazın yer aldığı binanın 1991 yılında inşaatına başlanmış olup 34 yaşındadır. - Binaya aitEnerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. - Taşınmazın yerinde yapılan incelemede proje harici 6. katın inşa edildiği tespit edilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri; - Taşınmaz mesken nitelikli olupana binagirişine göre, 4. katta yer almaktadır. - Güneybatı ve kuzeydoğu olmak üzere çift cephelidir. - Taşınmaz mimari projesine göre; 90 m² net alanlı olup üç adet11,9m² (3,5+3+4,4) alanlı balkon dahil 117,00 m² brüt kullanım alanına sahiptir. - Projesine göre salon, mutfak, antre-hol, 2 adet oda, wc, banyo ve 3 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. - Giriş kapısı demir doğrama olup iç kapıları panel ahşap ve pencereleri PVC doğramadır. - Salon, antre ve oda hacimlerinde zeminler laminant parke, mutfak, balkon ve banyo ve wc hacminde seramik kaplamadır. Duvarlar salon, oda ve antre hacmindeduvarlar saten boyalıdır.Islak hacimlerin duvarlarıseramik kaplı, tavanlar plastik boyalıdır. Salon, oda, mutfakve antre hacimlerinde tavanlar plastik boya şeklindedir. Adresi : Camikebir Mahallesi, Kayyum Hafız Caddesi, Birlik Pasajı No:5/5 Orhangazi / BURSA Yüzölçümü : 90 m2 (net alanı) Arsa Payı : 40/748 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Orhangazi Revizyon Uygulama İmar PlanındaTicaret+Konut Alanı imarlı olarak ayrılan bölgede kalmakta olupbitişik nizam, 6 katyapılaşma şartlarına sahiptir. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 2.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç art