Bursa Mudanya Çağrışan Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2023/916 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mudanya İlçe, ÇAĞRIŞAN Mahalle/Köy, 116 Parsel, 28 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı: Satışa konu taşınmaz; Bursa İli, Mudanya İlçesi, Çağrışan Mahallesi, 116 nolu parselin17.640,04 m² yüzölçümlü, 4/136 arsa paylı olarak Otuz dört adet iki katlı betonarme bina ana taşınmaz niteliği ile Bodrum-Zemin-1. Kat 28 nolu bağımsız bölümde Dubleks Mesken bğmsz.böl. niteliği ile, kat mülkiyetli olarak TAM hissede, Yusuf oğlu Mustafa Erdem Ceylan adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaz üzerinde, 02.08.2000 tarihli Yönetim Planı beyanı, parselin 16 m²lik bölümünde Tedaş Genel Müd. Lehine 2007 yılı başlangıç tarihli olan ve 99 yıllığına kurulmuş irtifak hakkı beyanı,İcrai Haciz şerhi ve İhtiyati Haciz şerhleri ile Aile Konutudur şerhi, Kamu Haciz şerhleri ile Odea Bank A.Ş. 'nin alacaklı olduğu 5.000.000,00 T.L. bedelli ipotek bilgisi bulunmaktadır. Taşınmazın Yapı Ruhsatı : Mudanya Bel.İmar ve Şehircilik Müdürlüğüün 21.01.2026 tarih ve E-24783297-000-175544 sayılı yazı ekinde sunulan belgelere göre,Çağrışan Mah. 116 nolu parsel için düzenlenmiş: 24.06.1994 tarihli yeni yapı ruhsatı, 31.07.2003 tarihli tadilat yapı ruhsatı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu tadilat yapı ruhsat belgesinde, yapı sınıfı 4-A, betonarme iskelet (karkas), plak kiriş döşeme, gazbeton dolgu duvarlı olduğu bilgisi yer almaktadır. İmar Durumu: Mudanya Bel.Plan ve Proje Müdürlüğünün 21.01.2026 tarih ve E-58200758-115.02.01- 175151 sayılı yazısı ekinde, tespite Çağrışan Mahallesi 116 parsel sayılı taşınmaza ilişkin imar planı sunulmuş olup, söz konusu imar plan örneğine göre taşınmaz 17.10.2023 tarih ve 1401 sayı ile onaylı 1/1000 ölçekli Çağrışan-Göyüklü Bölgesi Revizyon+İlave (Çağrışan-Aydınpınar yerleşim bölgeleridışında kalan) Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık nizam 2 katlı Konut Alanında kalmaktadır. Taşınmazın HalihazırDurumu: Satışa konu taşınmazın, Çağrıtaş Mah. 6. Esen Sokak Güneş kent Sitesi No:24/28Mudanya/BURSA adresinde yer aldığı görülmüştür. Taşınmaz, yaklaşık olarak Mudanya-Bursa ana yoluna 250 m, Mudanya Dev. Hastanesine 1 km, Mudanya İlçe merkezine 8 kmdedir. Çevresi ayrık nizam, çoğunlukla villaların, orman alanının olduğu bir alanda olduğu ve her türlü bel.ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olduğu anlaşılmıştır. 34 adet ikiz villadan oluşan site içerisinde yer almaktadır.Tespite konu 28 nolu villanın, Bodrum, Zemin, 1. kat ve çatı katından ibaret, betonarme karkas, villa tarzında bir bina olduğu görülmüştür. Keşif günü taşınmaz kapalı olduğundan içi gezilememiştir. Ancak dosyada mevcut bilirkişi raporlarında taşınmazın içini gösteren fotoğraflar mevcuttur. Dışarıdan inceleme yapılarak ayrıca dosyada yer alan taşınmaz bilgilerinden de faydalanılmıştır. Taşınmazın dış cephesi paksiding kaplama, doğramaları pvc doğramadır. Çatısı kiremit kaplamadır. Villa giriş kapısı çelik kapıdır. Zemin katta geniş veranda alanı mevcuttur. Bodrum katında kapalı garajı vardır ve buradan ayrı bir çelik kapı ile binaya girilebilmektedir. Veranda, balkonlar, mutfak ve banyoların zemini seramik kaplı olup, salon, hol ve odalarda parke döşeli olduğu İç kapıları düz yüzeyli ahşap kapıdır. Bodruma iniş basamakları mermer kaplı, diğer katlar arası merdiven basamakları ahşap basamak olarak yapılmıştır. Villada, doğalgazlı kombili ısıtma sistemi kullanılmaktadır. Kalorifer petekleri takılıdır. Salon ve odalarda klima takılıdır. Taşınmazın içi bakımlı olup kullanılan malzemeler ve işçilik kalitesi iyi durumdadır.Bodrum katta Antre, 2 oda ve garaj; Zemin katta hol, salon, mutfak, ve, veranda;1. Katta, hol, üç oda, 2 banyo, 2 balkon;Çatı katında: oda, banyo, giysi odası ve balkon bulunmaktadır. Sitenin beton parke yürüyüş yolları çevre duvarları yapılmıştır.Taşınmazın ilk yapı ruhsat tarihi 1994 yılı, Yönetim Planı 2000 tarihlidir. Bunlara göre, binanın yaklaşık 25-30 yıllık olduğudeğerlendirilmiştir.tespitine konu villaya 4/136 arsa payından düşen arsa alanı 518,82 m², villanın toplam brüt alanı 360 m², net alanı 300 m²?dr. Adresi : Bursa İli, Mudanya İlçesi, Çağrışan Mah., 116 Parsel Kat:Bodrum/Zemin/1 Bb No:28 Mudanya / BURSA Yüzölçümü : 17.640,04 m2 Arsa Payı : 4/136 İmar Durumu: Yukarıda ve Bilirkişi Raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 21.208.687,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler:Taşınmaz üzerinde, 02.08.2000 tarihli Yönetim Planı beyanı, parselin 16 m²lik bölümünde Tedaş Genel Müd. Lehine 2007 yılı başlangıç tarihli olan ve 99 yıllığına kurulmuş irtifak hakkı beyanı mevcut olduğundan bu beyan ile birlikte satılacaktır . Taşınmaz üzerinde İcrai Haciz şerhi ve İhtiyati Haciz şerhleri ile Aile Konutudur şerhi, Kamu Haciz şerhleri ile Odea Bank A.Ş. 'nin alacaklı olduğu 5.000.000,00 T.L. bedelli ipotek bilgisi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak