Bursa Merkez 6311/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1030 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, Tapukaydı Dosyadamevcut13.02.2026sorgutarihlitaşınmazaaittapukaydında; Bursaİli,Nilüferİlçesi,KayapaÇamlıkMah.,6311Ada,2Parselnolu3.315,00m²yüzölçümlü“Arsa”vasfındakitaşınmazdayeralan,kıymettakdirininyapılmasıistenilen,katirtifakıkurulmuşolan,169/6630arsapaylı,BBlok,Zemin+1.BodrumKat2NoluBağ.Bölümün(DubleksDaire)17.03.2023tarihlisatışedinmesebebiyle1/1hissesininborçluMu...TA...adınakayıtlıolduğuvehisseüzerindebirçokihtiyativeicraihacizşerhleriiletaşınmazüzerindealacaklıTürkiyeGarantiBankasıA.Ş.adına1.derecedenipotekbulunduğuanlaşılmıştır. TaşınmazaveMülkiyeteaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde;Beyan;YönetimPlanı:10/09/2019açıklamalarıbulunmaktadır. İmarveRuhsatDurumu NilüferBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğünün10.03.2026tarihveE.13019220-769-39938sayılıyazısında; KıymettakdirinekonuKayapaÇamlıkMah.,6311Ada2Parselin1/1000ÖlçekliKayapaTopluKonutAlanıUygulamaİmarPlanıRevizyonukapsamındaayrıknizam5katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktaolduğu,sözkonusuyereait21.05.2018tarihliyapıruhsatıbelgesiolup6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaolanyerlerdenolmadığı,taşınmazıncepheliolduğu30AğustosZafer(Mahalli)Mah.,52.Sokağın2026yılıarsam²birimbedelinin1.259,73TLolduğubelirtilmektedir. TAŞINMAZINİNCELENMESİVEDEĞERLEMESİ Kıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmaz30AğustosZafer(Mahalli)Mah.,52.Sok.,No:2,YücekentEvleri,BBlokK:ZeminD:2Nilüfer/BURSAadresindeyeralmaktadır. KıymettakdirinekonuborçluyaaittaşınmazAveBbloktanoluşanayrıknizaminşaedilmiş,çevredüzenlemesivepeyzajıtamamlanmış,otoparkı,çocukoyunalanıveyüzmehavuzumevcutolansiteninBBloğundayeralmaktadır.Taşınmazınbulunduğubinabetonarmekarkassistemdeinşaedilmişolup2bodrum+zemin+4normal+çatıkatolmaküzeretoplam7kattanoluşmaktadır.Binanın1.bodrum,zeminvenormalkatlarındameskenamaçlıkullanılandairelermevcutolupasansörbulunmaktadır.Binadışcepheduvaryüzeylerisıvalı,mantolamalıveboyalı,merdivenbasamakvesahanlıklarımermerkaplıolupanagirişkapısıçelikkapılıvecamlıdır.Keşiftarihindeborçluyaaittaşınmazincelenmişoluphalihazırdameskenamaçlıkullanıldığıgözlemlenmiştir.Taşınmazbinagirişininsağkısmınakonumludur.Dubleksdairemimariprojesinegöre1.bodrum(alt)katıantre,3oda,banyo,duşveterastan;zemin(üst)katıantre,oda,salon,mutfak,wcvebalkondanmüteşekkildir.Daireningirişkapısıçelikkapılı,duvarlarıalçısıvalıvesatenboyalı,antrevemutfağınzeminiseramik,salonveodalarınzeminilaminantparkekaplıolupsalonunvemutfağıntavanındaalçıpanhavuzdetaylarıbulunmaktadır.Odakapılarıamerikanpanelolantaşınmazınpencereleribeyazrenkliçiftcamlıpvcprofildir.Mutfaktaaltüstankastredolapmevcutoluptezgahçimstonemermerdir.Balkonunveterasınzeminiileıslakhacimlerin(Banyo,duş,wc)zeminiveduvarlarıseramikkaplıolupbanyodadolap,klozetveduşkabinbulunmaktadır.Daireninısıtmasistemidoğalgazkombilivekaloriferpetekliolupbalkonveterasındacambalkonsistemibulunmaktadır.Taşınmazınüstkatınaantredeyeralanmerdivenileulaşılmaktadır.KıymettakdirininyapılmasıistenilentaşınmazınPlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliğikapsamında;NilüferBelediyeBaşkanlığıyazıekindeyeralanonaylıruhsatprojesiverilerinegörekatlarınıntoplamnetkullanımalanıyaklaşık113,45m²,katlarınıntoplambrütkullanımalanıyaklaşık146,02m²olarakhesaplanmıştır.Genellikletaşınmazınetrafındameskenamaçlıkullanılan6-7katlıayrıknizamyapılarbulunmaktadır.Taşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.Anataşınmazyaklaşıkyürümemesafesinde52.Sokağacephe,KarşıbağlarCaddesine230mveİzmirYoluCaddesine3,43kmmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)19,92kmuzaklıktabulunmaktadır. Borçluyaaittaşınmazınbulunduğumahalvemahallerdekiemsalleri,konumu,ebatları,yapışekli,yapımalzemesi,yüzölçümü,ticariakarı,çevreimarfaaliyetleri,yapılaşmadurumu,yıpranmapayı,ulaşımkolaylığıveçevredüzenlemesiilenitelikvenicelikleridedikkatealınarakbugünküpiyasadairealımvesatımlarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdabelirtilmektedir. KayapaÇamlıkMahallesi6311Ada,2No'luparsel:Borçlununbeherinintaşınmazüzerindekihisseleri1/1'eroranındadır. BBlokZemin+1.BodrumKat2No'luBağımsızBölüm(DubleksDaire)=7.100.000,00TL HİSSEMİKTARLARI: Mu...TA...'ınhissesineisabetedentaşınmazbedeli=7.100.000,00TL×1/1=7.100.000,00TL(Yalnız;YediMilyonYüzBinTürkLirasıdır.) Adresi : 30 Ağustos Zafer (Mahalli) Mah. 52 Sokak No: 2 B Blok Zemin Kat Daire 2 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 3.315 m2 Arsa Payı : 169/6630 İmar Durumu: 1/1000ÖlçekliKayapaTopluKonutAlanıUygulamaİmarPlanıRevizyonukapsamındaayrıknizam5katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktadır. Kıymeti : 7.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetini