Bursa Nilüfer Gümüştepe Mahallesi 3769/1 49 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/261 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi, 3769 ada, 1 nolu parselde niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, I Blok, Zemin + 1.Kat + Çatı Katı, 2 nolu bağımsız bölümün tamamı Me**** Tu*** KI***: Hü***** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış ve İpotek:02/06/2016) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:17.10.2002 İrtifak; M: ETIBANK GN. MD. LEHINE 48,65 M2 LIK SAHADA IRTIFAK HAKKI. İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mahallesi, 3769 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Beşevler II. Etap Doğu Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, Ayrık Nizam, 3 kat, Emsal:0.90 Konut Alanda kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 19/11/1998 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Çamlıca* Mahallesi, İnkilap Caddesini 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 13.651,02 TL olduğu tespit edilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-İMAR Sisteminden Alınan Veri Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Çamlıca* Mahallesi, İnkilap Caddesi, Osmanlı Evleri Sitesi, I Blok, No:51 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 20 bloklu ayrık nizam ikiz villa olup bu yapı; Bodrum Kat, Zemin Kat, 1 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte ikiz nizam villa şeklinde yapılmıştır. I Blok, 2 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 272,17 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 297,17 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 340,00 m² olarak hesaplanmıştır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. 4 Katlı Villa olarak kullanılan taşınmazın Bodrum Kat; antre-hol, salon-mutfak nişi, wc ve katlar arası merdiven mahallerinden, Zemin ( Giriş ) Kat; salon, mutfak, antre-hol, balkon vekatlar arası merdiven mahallerinden, 1.Kat; 3 oda, hol, banyo-wc, duş, balkon ve katlar arası merdiven, Çatı Katı ise; oda, giysi odası, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiştir. Onaylı ruhsat projesinde yapılan incelemede ise bodrum katta; otopark, kazan dairesi, sığınak, wc-duş ve hol mahallerinden oluştuğu tadilat yapılarak kullanım fonksiyonlarının değiştirildiği belirlenmiştir. Taşınmazdaki salon ve oda alanlarının zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Salon alanında şömine bulunmaktadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc, duş, wc lerin zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Balkonda cam balkon uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazda katlar arası merdivenleri ahşap kaplamadır.Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı ve iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmaktadır. Parselin çevresi ihata duvarı ile çevrili olup parselde yapı dışında kalan kısımlar peyzaj ve bahçe alanı olarak kullanılmaktadır. Bodrum kattan ve zemin katlardan taşınmaza girilmekte olup onaylı ruhsat projesinde garaj olan bu kısımda yaşam alanı oluşturulmuş ve sokaktan bodrum kata giriş için çelik kapı bulunmaktadır. Araç için açık otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın çevresindeki yapılar genellikle ayrık nizam 2-3 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın içinde bulunduğu parsel yaklaşık yürüme mesafesinde İnkilap Caddesi ve Beyzade Sokağa cephe, Ahmet Taner Kışlalı Caddesine 155 m ve Eğitimciler Caddesine ise 235 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 7,15 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım sa0tım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti 25.750.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Çamlıca (Tapuda Gümüştepe) İnkilap Cad. Osmanlı Evleri Sit. I Blok No:51 Nilüfer Bursa Kıymeti : 25.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:44 --------------------------------------------------------------------------