Bursa Osmangazi Hüdavendigar Mahallesi 4667/3 674 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/600 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş.Yüzölçümü : 674,18 m² İlçesi : Osmangazi Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / Bodrum / - /11 Mahalle/Köy Adı : Hüdavendigar Arsa Pay/Payda : 8/656 Ada/Parsel : 4667/3 Bağ. Böl. Niteliği : Dükkan Hisse Oranı : 2/19 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Osmangazi, Hüdavendigar Mah. 4667 Ada, 3 Parsel, A Blok, Bodrum Kat, 11 Bağımsız Bölüm Nolu Dükkan vasıflı taşınmaz. Taşınmazın 2/19 payı (hissesi) satılıktır. Bilirkişi raporundan ; 1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli Osmangazi İlçesi Hüdavendigar Mah. 4667 Ada 3 Parselde A Blok Bodrum Kat,11 Bağımsız Bölüm no ile, 8/656 arsa payıyla, Dükkan Bağımsız Bölüm niteliği ile, Yedi Katlı Betonarme Apartman ve Arsası Ana Taşınmaz niteliği ile 674,18 m2 Ana Taşınmaz Yüzölçümü ile O* G* D* M* Y* İ* S* V* T* L* Ş* adına 2/19 hisse ile Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır. Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; 3 Adet Beyan ve 3 Adet İcrai Haciz Şerhimevcuttur. 2-İmar Durumu: Taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Eski İzmir Yolu Uludağ Çıkış Yolu Arasıİmar PlanıRevizyonu kapsamında, H=15,50 m, Blok Nizam Şartlarıyla Konut Alanında yer almaktadır. Taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktaolup Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. 3-Yapı Ruhsatı : Taşınmazın 26.03.2009 tarih ve 120 sayılı Yapı Ruhsatı mevcuttur. Yapı ruhsatı 2 Bloktaki 20 adet daire ile 2 adet dükkanı kapsamaktadır. Mimari projede net alan 140,31 m2 dir. 4-Arsa Rayiç Bedeli : Parselin cepheli olduğu 2.Hoşdere Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedeli 1.654,20 TL/m2 dir. 5 -Konumu Kıymet Takdirine konu taşınmazın yer aldığı parsel, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 6 km kuzey batısında, İzmir Yolu Caddesi ve metro istasyonunun 1,5 km güneyinde,Bent Caddesi'nin 130 m doğusunda tali nitelikli 2.Hoşdere Sokak'a cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanmaktaadır. Ekteki parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir. 6 -Mahalli Durumu: *Kıymet takdirine konu 11 bağımsız bölüm nolu dükkan,4 dış kapı nolu, bodrum kat, zemin kat ve 5 adet normal kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli Birlik Ap. nın, fiili zemin katında yer almaktadır. *Taşınmaz 'Eczane' olarak istihdam olunmaktadır. *Dükkanın döşemesi seramik kaplıdır. *Tavanında asma tavan ve ışık havuzu tatbik olunmuştur. *Dükkanda iki adet tuvalet ve mutfak nişi mevcuttur. *Taşınmaz doğalgaz kombi sistem ısıtmalıdır. *Dükkan net 140,31 m2 alanındadır. *Yapı yıpranma payını % 20 olarak belirlemekteyiz. 7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Kıymet Takdirine konu taşınmazın, arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin serbest piyasadeğerini yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, 10.11.2025 keşif tarihi itibarıyla 8.000.000TL olarak takdir ve tespit etmekteyiz. Borçlunun maliki olduğu 2/19 payın değeri 2/19 x 8.000.000 TL = 842.105TL'sıdır. 8- SONUÇ *Bursa İli Osmangazi İlçesi Hüdavendigar Mah. 4667 Ada 3 Parselde kayıtlı, A Blok Bodrum Kat 11 Bağımsız Bölüm nolu Dükkan vasıflı taşınmazın, borçlunun maliki olduğu2/19hissesininserbest piyasa sürüm değeri 10.11.2025 keşif tarihi itibarıyla 842.105TL 'sıdır. Adresi : Hüdavendigar Mah. 2.Hoşdere Sok. No.4 Birlik Ap. C Blok (Tapu kaydında A Blok) Bodrum Kat Dükkan No.4Osmangazi/Bursa Taşınmaz tapu kaydına göre A blokta olup bilirkişilerce taşınmazın adresinin C blokta olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiş olmakla bu husus Osmangazi Belediye Başkanlığına sorulmuş olup, Osmangazi Belediye Başkanlığı Gelirler Müdürlüğü Numarataj Yönetim Birimince E-95531760-115.02.10-498920 sayılı yazıları ile " Söz konusu taşınmazın adresi; 31/07/2006 tarih ve 26245 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan " Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin " 5.,11.,17., ve 32. Maddelerine göre ; Numarataj operatörleri tarafından yapılan tetkik neticesinde ; Hüdavendigar Mahallesi, 2. Hoşdere Sokak. No :4B (tapu bağımsız bölüm no :11) (A Blok) olup, fiili durumda apartman üzerinde C blok olarak isimlendirildiği fakat tapu kayıtlarında ve projesinde A blok olduğu tespit edilmiştir. " şeklinde beyanda bulunulmuştur. Kıymeti : 842.105,00 TL, KDV Oranı : %20, Damga Vergisi : 5,69 (binde), Hisse Oranı : 2/19 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı Tarihi : 20/11/2006, ... KM ne çevrilmiştir. 13/08/2013 tarih, 26382 yevmiye, AT ... KM ne çevrilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 13:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma sur