İzmir Buca Kuruçeşme Mahallesi 20285/24 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/510 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Buca İlçesi, Kuruçeşme Mahallesi, 20285 Ada, 24 Parsel, G Blok Zemin+Normal+Çatı Kat, 12/A, 1 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı TAŞINMAZIN BORÇLU ADINA KAYITLI TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Taşınmaz batı yönünde bölgenin ana ulaşım arterlerinden olan Eşref Bitlis Caddesi ile İzmir - Aydın - Denizli Otoyolu geçmektedir. Ulaşımın ağırlıklı olarak 2179 Sokak üzerinden sağlandığı bölgenin yakın çevresinde ticari işletmeler, üretim vedepolaşan alanları yoğunluktadır. Taşınmazın bulunduğu konuma özel araçlar ve bölgeye hizmet veren toplu taşıma güzergahları üzerinden ulaşım imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul; Vaziyet planına göre parsel üzerinde A, B, C, D, E, F ve G Bloklar şeklinde villa tipi yapılaşma bulunmakta olup, kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu G Blok parselin güneybatı kesiminde konumlanmaktadır. Yapı betonarme karkas taşıyıcı sistemde ve modern villa mimarisinde inşa edilmiştir. Buca Belediyesi tarafından düzenlenen yapı ruhsatına göre yapının kullanım amacı mesken, ruhsatın veriliş amacı yeni yapı olup, ruhsat onay tarihi 27.02.2023, ruhsat numarası 76/6'dır. Yapı ruhsatında yapı sınıfı IV. Sınıf, B Grubu (4-B) olarak belirtilmiştir. Ruhsatta G Blok bünyesinde 2 adet bağımsız mesken bulunduğu, yapı taban alanının 114,00 m² ve toplam yapı yüksekliğinin 9,58 m olduğu belirtilmektedir. Ruhsat kapsamında her iki triplex mesken için ayrı ayrı 212,00 m² inşaat alanı öngörülmüştür. Yapı ruhsatının diğer hususlar bölümünde, zemin kat + 1. kat + çatı arası katlarından oluşan 12/A nolu triplex konutun 212,00 m² için ruhsat düzenlendiği belirtilmiştir. Ana yapının dış cephesi modern mimari anlayışta, gri ve açık renk tonlarda düzenlenmiş olup, pencere ve balkon kapılarında koyu renk doğramalar ve panjur sistemleri kullanılmıştır. Üst katlarda cam korkuluklu balkon/teras alanları bulunmaktadır. Taşınmazın ön bahçesinde çim alan, çeşitli peyzaj bitkileri ve dekoratif ağaçlandırma mevcut olup, yaya ulaşımı taş döşeli yürüyüş yolu üzerinden sağlanmaktadır. Parselin sokak cephesinde metal bahçe kapısı ve çevre duvarı mevcuttur. Dış cephe, bahçe ve çevre düzenlemelerinin tamamlanmış ve genel olarak bakımlı durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz triplex mesken niteliğindedir. Bağımsız bölümün katları kendi içerisinde bulunan merdiven vasıtasıyla birbirine bağlanmaktadır. Onaylı mimari projeye göre zemin katta; yaklaşık 31,10 m² salon, 10,10 m² mutfak, 3,20 m² antre ile bağımsız bölüm içi merdiven hacmi bulunmaktadır.1. normal katta; yaklaşık 15,15 m² ebeveyn yatak odası, 10,60 m² oda, 9,10 m² oda, 6,00 m² hol, 4,40 m² banyo, 3,70 m² duş, merdiven ve sahanlık hacimleri ile balkon bulunmaktadır. Projede bu katta yaklaşık 6,60 m² balkon alanı gösterilmiştir. Çatı arası katta ise oda, merdiven ve sahanlık hacimleri ile çatı bölümleri bulunmakta; projenin bazı bölümleri “üzerinde yürünenemeyen teras çatı” olarak düzenlenmiştir. Yapı ruhsatı ve onaylı projesindeki kullanım bütünlüğü birlikte değerlendirildiğinde kıymet takdirine konu 12/A girişli 1 nolu bağımsız bölümün brüt alanı 212,00 m², balkon, duvar, merdiven boşlukları ve brüt alana dahil diğer yapı elemanları dikkate alınarak net kullanım alanı yaklaşık 160,00 m² olarak kabul edilmiştir, taşınmazın tamamlanmış, bakımlı ve mesken amaçlı fiilen kullanılmakta olduğu görülmüştür. İç mekânlarda duvarlar açık renk boyalı olup, salon, yatak odaları ve diğer yaşam alanlarının zeminleri ahşap/laminat görünümüklü kaplama ile kaplıdır. İç kapılar koyu renk modern panel kapı niteliğindedir. Katlar arasındaki bağlantıyı sağlayan iç merdivenlerde ahşap görünümüklü basamak kaplamaları kullanılmış olup, merdiven ve dolaşım alanlarının genel iç dekorasyonla uyumlu olduğu görülmüştür. Salon bölümünde dekoratif nişlerden oluşturulmuş TV ünitesi duvarı, gömme bölmeler ve gizli/şerit aydınlatmalı tavan uygulaması bulunmaktadır. Salonun genel malzeme ve işçilik kalitesinin iyi seviyede olduğu gözlemlenmiştir. Mutfak bölümünde modern tasarımlı, koyu gri tonlarda düz kapaklı alt ve üst mutfak dolapları, açık renk tezgâh ve tezgâh arası kaplama ile ankastre ocak bulunmaktadır. Mutfak zemini büyük ebatlı açık renk seramik malzeme ile kaplıdır. Banyo ve duş hacimlerinde zemin ve duvarlar büyük ebatlı seramik malzeme ile kaplanmış olup, cam duş kabini, asma klozet, dolaplı lavabo, gömme rezervuar ve modern armatürler bulunmaktadır. Yatak odaları ve diğer oda hacimlerinde laminat zemin kaplaması, açık renk boyalı duvarlar ve koyu renk kapı-doğrama uygulamaları mevcuttur. Pencere ve balkon kapılarında koyu renk doğramalar, dış açıklıklarda panjur sistemleri kullanılmıştır. Bağımsız bölümün genelinde kullanılan malzeme, işçilik ve dekorasyon özelliklerinin iyi seviyede, taşınmazın iç ve dış mekânlarının bakımlı ve kullanıma hazır durumda olduğu görülmüştür. Adresi : 29 Ekim Mahallesi 2179 Sokak No:12A G Blok, Zemin + Normal + Çatı Katı, Giriş: 12/A, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, Tripleks Mesken Buca / İZMİR Yüzölçümü : 3.313,00 m2 Arsa Payı : 236/3313 İmar Durumu: İnşaat tarzıayrık nizam (A-2) yapılaşma koşullarında olup katadedi 2, TAKS (Taban Alanı Katsayısı) 0.25 ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) 0.50 olarakbelirlenmiştir Kıymeti : 16.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. Diğer : Beyan :Konusu: Neriman Sadak Veraset ilişiği kesilmiştir Tarih 16/09/2021 T Sayı 311301 Diğer : Beyan : Yönetim planı 13/10/2023 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------