Bursa Osmangazi Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi 7715/7 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1071 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mah., 7715 Ada, 7 Parsel nolu 3.508,92 m² yüzölçümlü “Tarla” vasfındaki taşınmazın 28.03.2025 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu B e... KA... adına kayıtlı olduğu ve taşınmaz üzerinde alacaklı T. Halk Bankası A.Ş. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Diğer (Konusu: Parsel Büyükova Korunma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: 14/08/2023 Sayı:9690242 Beyan;Diğer (Konusu:Bursa İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 30/01/2024 tarih 12999746 sayılı yazısı gereğince; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi kullanımı Kanununa aykırılık tespit edilmiştir. İl Müdürlüğümüzün görüşü alınmadan şerhin kaldırılmaması ve işlemler saonucunda İl Müdürlüğüne bilgi verilmesi konusunda beyan Beyan;Diğer (Konusu:Osmangazi Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü 29/03/2021 Tarih 17689 Sayı ile Kaçak İnşaat Şerhi Vardır) Tarih: - Sayı: - açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-388839 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Demirtaş Cumhuriyet Mah. 7715 Ada 7 Parselle ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı tespit edilmiş olup, üst ölçekli plandaki durumu ile ilgili olarak bilgi ve belgelerin yetkilisi olan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığından temin edilmesi gerekmekte olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; ana gayrimenkulün cepheli olduğu Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi, Demirtaş Yolu Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 2.035,95 TL olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmazDemirtaş Cumhuriyet Mah., Demirtaş Yolu Cad. No:178 Osmangazi / BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 1/1 hissesi Be.. KA... adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Demirtaş Cumhuriyet Mahallesinde yer almakta olup 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmasa da parselin bulunduğu konum itibariyle (tüm belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumda) arsa olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Taşınmaz kuzeybatı yönünde Demirtaş Yolu Caddesine cepheli olup kuş uçuşu Müjdat Köstendil Caddesine 980 m, Parkur AVM'ye 1,15 km, Osmangazi İlçe Merkezine 7,96 km, Bursa-Heykel Kent Merkezine 8,27 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın geometrik yapısının amorf şeklinde, topoğrafik yapısının düze yakın ve meyilsiz olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olmadığı (Uygulama İmar Planı dahilinde) anlaşılmış olup kuzeybatı yönünden Demirtaş Yolu Caddesine cephelidir. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde parselin etrafının geçici tel çit ve panel ile kaplı olduğu giriş kısmının güney cephesinden sağlandığı gözlemlenmiştir. Parselin büyük bir bölümü saha betonu kaplı olup orta kısmında tır kantarı mevcuttur. Taşınmazın giriş kısmında tek katlı dış cephe duvarları amerikan siding kaplı, kapısı çelik kapılı, pencereleri pvc doğramalı ve camlı 30,00 m² alanlı prefabrik bina ile önünde 27,00 m² alanlı çelik konstrüksiyon üzeri shingle kaplı kuruluğu mevcuttur. Parselin güneydoğu cephesinde 82,30 m² alanlı çelik konstrüksiyon üzeri saç panel kaplı sundurması da bulunmaktadır. Fiiliyatta tek cephesi de açık olan parselin diğer parsellerle bağlantısının asfalt kaplı yolla sağlandığı tespit edilmiştir. Genellikle boş arsa/tarlalar ile mevye ağaçlarının ve depo/hurda ticari işletmelerinin bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü emlak alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymetinin 29.340.309,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Demirtaş Cumhuriyet Mahallesi Demirtaş Yolu Cad. No:178 Osmangazi Bursa Kıymeti : 29.340.309,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma