Bursa Yıldırım Davutkadı Mahallesi 192/25 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/641 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutkadı Mah., 192 Ada, 25 Parsel nolu 281,24 m² yüzölçümlü “Beş Katlı Kargir Apartman” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 210/2170 arsa paylı, 2. Kat, 6 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 10.03.2006 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Me... CE... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok kamu ve icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde Türkiye İş Bankası A.Ş. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı Tarihi : 12/01/1990 Beyan; 1 Yapı Kullanma İzin Belgesi İbraz Edilmemiştir. açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu : Yıldırım Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 29.08.2025 tarih ve E-50216889-641.03.03-35894 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Davutkadı Mah., 192 Ada 25 Parsel ile ilgili; Plan ve Proje Müdürlüğünce; taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Davutkadı-Değirmenlikızık Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen "Bitişik Nizam 4 Kat Yapılaşma Şartlarında Konut Alanında" kısmen de "Yol Alanında" kalmakta olduğu, Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde bulunmamakta olduğu, taşınmazın Riskli Bina Tespit Raporu İnceleme Formu bulunmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza ait arşiv araştırmalarında 05.01.1990 tarih ve 33/33 sayılı inşaat ruhsatnamesi bulunduğu, taşınmazın net m² alan hesabı ve kat irtifakına esas mimari projesinin Cd olarak sunulduğu, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Davutkadı Mah., Karadavut Sokağın 2025 Yılı arsa m² birim değerinin 1.468,42 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ : Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Davutkadı Mah., Karadavut Sok., No:5, Yüksel Apt. K:2, İç Kapı No:6 Yıldırım/BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz tek bloktan oluşanbitişik nizam inşa edilmiş bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup zemin+4 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı anlaşılmıştır. Dairenin ön kısmı bina girişinin üst kısmında Karadavut Sokağa cephelidir. Daire onaylı mimari projesine göre antre, gece holü, 3 oda, salon, mutfak, banyo+wc ve 3 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı, mutfak, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Islak hacimlerin (banyo+wc) zemin ve duvarları seramik kaplı olup klozet ve lavabo bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtması doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Yıldırım Belediye Başkanlığı yazısı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 94,40 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 128,50 m² olarak hesaplanmıştır. Mimari projesine göre dairenin aydınlığa bakan balkon kısmının kapatılarak kiler olarak kullanıldığı, mutfak ile salonu ayıran duvarın kaldırıldığı gözlemlenmiş olup daire brüt alanını etkilemediği anlaşılmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Karadavut Sokağa cephe, İncirli Caddesine 75 m, Davutkadı Meydanına 150 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,58 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymetinin 2.450.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır., 128,50 m2 yüzölçümü, Adres : Davutkadı Mah., Karadavut Sok., No:5, Yüksel Apt. K:2, İç Kapı No:6 Yıldırım/Bursa Kıymeti: 2.450.000,00 TL (Rehin Bedeli: 1.860.000,00 TL) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 12:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 12:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve