İzmir Karabağlar Bozyaka Mahallesi 30488/3 144 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/552 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Bozyaka Mahallesi'nde, 144,00 yüzölçümlü ve ana taşınmaz niteliği “TEK KATLI KARGİR EV” olan, 30488 Ada, 3 Parsel sayılı taşınmaz, TAM hisse ile S***** E*** adına 19/02/2009 tarih ve 1549 yevmiye numaralı Satış edinim işlemiyle tescillidir. Taşınmaz kaydı üzerinde 4 adet icrai haciz ve “M: Ana Taşınmazdaki 5520 M² Kısımda Tek Lehine İrtifak Hakkı” irtifak kaydı mevcuttur. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ: Keşif sırasında ve dosya üzerinden taşınmazla ilgili yapılan incelemelerde; Kat irtifakı/mülkiyeti kurulu olmasa da 144,00m2 alanlı parsel üzerinde, 26/1 kapı numarası ile girişi sağlanan zemin kat ve 26/1A kapı numarasından bağımsız bir girişi bulunan 1.kat olmak üzere 2 katlı ve mesken fonksiyonlu kargir yapı ve bahçesidir.  Zemin katı, 2 oda, salon, banyo, wc, mutfak hacimlerinden oluşmakta olup, arka cepheden bahçeye çıkış mevcuttur. Plansız yapılaşmış binanın zemin katındaki ısınma sistemsiz ve bakımsız dairenin dış kapısı demir, iç kapıları klasik ahşap, dış doğramaları tek camlı ahşap ve demir korkulukludur. Meskenin banyo, wc, mutfak ve salon zemini seramik kaplı, diğer mahalleri dökme mozaiktir. Duvar ve tavanlar badanalı olup, hem duvar eteklerinde hem de bazı tavan kısımlarında rutubet ve bakımsızlık nedeniyle sıva dökülmeleri mevcuttur. Mutfak tezgâhı mermer, dolapları ahşaptır. Banyo alanında sadece ahizeli duş bataryası mevcut olup, ayaksız küçük lavabosu dışarda olan wc alaturkadır.  1. Kattaki mesken daha temiz ve bakımlı olup, yine ısınma sistemsiz olsa da dairenin dış doğramalarının pvc ve çift camlı olacak şekilde yenilendiği görülmüştür. 2 oda, salon, koridor, banyo, wc, mutfak ve 2 balkon hacimlerinden oluşan meskenin dışardan merdivenle ulaşılan ön balkonuna ayrı bir demir korkuluktan mamul kapı teşkil edilmiş olup, mesken dış kapısı da demir, iç kapıları banyo ve wc'de pvc, diğer kısımlarda ahşaptır. Meskenin balkonları karo mozaik kaplı, diğer tüm mahal zeminleri seramik kaplıdır.  Duvar ve tavanlar badanalı olup, tavanlarda kısmen rutubetlenme mevcuttur. Mutfak tezgâhı mermer, dolapları ahşaptır. Banyo alanında sadece ahizeli duş bataryası mevcut olup, ayaksız küçük lavabosu dışarda olan wc alaturkadır.  Yapının zemin katının yaklaşık 70m2, 1. Katının 81m2'ye ilaveten 12m2 balkon alanlarıyla birlikte toplam;163,00m2 olduğu ölçülmüştür. Parselin, uygulamaya tabi olduğu ( DOP kesintisi yapılabileceği), hâlihazırda imar planları iptal davası nedeniyle imar durumu verilemediği anlaşılmaktadır.  Kıymet takdirine esas taşınmazın çevresinde de yine plansız yapılaşmış, kat irtifakı / mülkiyeti kurulmamış 1 – 3 katlı ve genellikle mesken fonksiyonlu binalar mevcuttur.  Kıymet takdirine konu parselin ara (sadece kuzey cephesinden 5715/13 Sokak'a cepheli, ancak doğu cephesinde planlanan yolun mevcut 5713 Sokak'ın genişletilmesi şeklinde olabilir- açılmasıyla köşe konumlu olacağı) konumlu, güney cephesinden (arka bahçe) bahçe sonrası komşu parsele, batı cephesinden küçük bir yan bahçe sonrası komşu parsele cepheli olduğu, doğu cephesinin hâlihazırda boş vaziyette olduğu ve hâlihazırda açılmamış ise de yololarak planlandığı, yaklaşık dörtgen geometride ve topoğrafik olarak düz yapıda olduğu,  Taşınmazın konumu açısından önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkânlara ulaşma açısından 2. derece bir yerleşim alanında olduğu,  Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlandığı (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs.)  Bölgede genel olarak alt ve alt orta sınıf gelir grubundaki insanların yaşadığı, Tespit edilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: a) Taşınmazın Çevre ve Konumu Söz konusu taşınmaz kuş uçuşu; İnönü Caddesine 1,6 km, Üçyol Meydanına 1,6 km, Mustafa Baykaş Ortaokuluna 220 m, Egepol Hastanesine 910 m, Eşrefpaşa Caddesine 195 m, Yeşillik Caddesine 260 m mesafede bulunmaktadır. üç katlı avlulu ev nitelikli taşınmazın tamamının keşiftarihindeki yuvarlatılmış değeri, 5.700.000,00₺, (BEŞMİLYONYEDİYÜZBİNTÜRKLİRASI) olup. Adresi : İzmir İli, Karabağlar İlçesi, General Asım Gündüz Mah. 5715/13 Sokak No:26/1; 26/1A Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 144,00 m2 İmar Durumu: Karabağlar Belediyesi'nin 21.07.2026 tarih ve 466836 sayılı yazısında; değerlemeye konu, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Bozyaka Mahallesi, 30488 ada 3 parselin bulunduğu bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli 4. Etap Karabağlar-Günaltay Mahallesi ve Civarı Uygulama İmar Planının iptali istemiyle açılan ve İzmir 5. İdare Mahkemesinde 2024/552 E. numaralı dosyada görülen davada mahkemenin 01.07.2025 tarihli 2025/870 K. Sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verdiği, bu süreçte imar durumu bilgisi verilemediği, 30488 ada 3 parselin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı, 30488 ada 3 parsel ile ilgili yapılan tetkikte 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesine göre herhangi bir yıkım kararı veya tutanak bulunmadığı bildirilmiştir. Her ne kadar ilgili idaresi tarafından imar durumu bilgisi verilemediği belirtilmiş ve imar planı iptali davası da işlemin iptali kararı ile hükme bağlanmış ise de kıymet takdirinde öngörü olması açısından, İ.B.Ş.B. C.B.S. Şb. Md. İki Boyutlu Kent Rehberi'nde haricen yapılan araştırmada, söz konusu parselin iptal öncesi E=2,5 Yençok; 10 kat yapılaşma koşuluna sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 5.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: - İRTİFAK:M: ANA TAŞINMAZDAKİ 5520 M2 kısımda tek heline irtifak hakkı 17/06/1971 tar. 6502 yev. -Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 15:00