İzmir Çiğli Balatçık Mahallesi 22649/2 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 1. İCRA DAİRESİ 2025/9120 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İZMİR İl , ÇİĞLİ İlçe , BALATÇIK Mahalle/Mevki , 22649 Ada No , 2 Parsel No , 153 Bağımsız Bölüm dükkan nitelikli taşınmaz Adres: Balatçık Mahallesi, Allways Sitesi, 8900/1 Sokak, No:1/D, Çiğli/İZMİR posta adreslerinde yer almaktadır. İmar Durumu: Dosyasında mevcut Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazı ekindeki imar durum belgesine göre 22649 ada, 2 parsel sayılı ana taşınmazın; “1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam, T.A.K.S.:0.50, K.A.K.S.:2,00, 8 Kat, Tüm Cephelerden 5m çekme mesafeli “M (Zemin Katta Konut Yapılamaz)” koşullu Konut Alanında kaldığı” anlaşılmıştır. Ana Gayrimenkulün Konumu: Bölge Ticari+Konut amaçlı gelişim göstermiş olup, taşınmazların yakın çevresinde caddelere ve caddelere yakın ara sokaklara cepheli parsellerde giriş katları muhtelif sektörlerde faaliyet gösteren işyerleri; normal katları orta ve üst orta gelir grubu tarafından konut amaçlı kullanılan ofis, büro, mağaza vb işyerleri olarak 8-10 katlı yapılar bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmazların bulunduğu ana taşınmaz K. Çelebi Üniversitesi Yerleşkesine 320m, Havaalanı Caddesine 470m, Anadolu Caddesine 550m, Atatürk OSB ne 900m, Egekent İzban İstasyonuna 1,1km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Ana Gayrimenkülün Özellikleri ve Resmi Kurum İncelemeleri: Keşif tarihinde parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizamda inşa edilmiş, bodrum kat + zemin kat + 7 normal olmak üzere toplam 9 kattan oluşan bir adet bina bulunmaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen numarataj krokisine göre zemin katta 9 adet işyeri, normal katların her birinde 21'er adet daire olmak üzere ana taşınmazda toplam 156 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Bina girişi zemin katta ve binanın 8900/1 Sokağa bakan cephesinden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe sıvası ile kaplıdır. Binada 2 adet asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede ana taşınmaz için konu parsel için düzenlenmiş, 28.09.2017 tarihli Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki onaylı mimari proje ve 14.09.2020 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Tespite konu taşınmaz, Yapı Ruhsatına göre keşif tarihi itibarı ile yaklaşık 9 yaşındadır. 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %10 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınacaktır. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde incelenen numarataj krokisine göre dava konusu taşınmazlar zemin katında yer almakta olup; 153 (1/D) Nolu B.B; Çiğli Belediyesinde incelenen numarataj krokisine göre binanın 8900/1 Sokağa bakan cephesinde, sokaktan bakış istikametine göre sağdan 2. işyeri olarak konumlanmaktadır. Mimari projesindeki kat planına göre içinde wc bulunan açık alanlı ve tek hacimli olmak üzere net 52m2, brüt 55m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın sokağa ~6,5m genişliğinde, 3,5m yüksekliğinde cephesi ve ön ve arka cephelerinde ~15m2 zemin terası bulunmaktadır. Keşif tarihinde yanındaki 152 (mahallen 1/E) nolu bağımsız bölümle aralarındaki duvarın iptal edilerek birlikte kullanıldığı görülmüş olup; tavandan almış olduğu su ve nem sebebi ile tavan ve duvarlarının bir kısmında deformasyon ve küflenme oluştuğu gözlemlenmiştir. Keşif tarihinde boş olan taşınmazın zemin mermer, kısmen deforme olmuş tavanları asma tavan olup ön cephesi alüminyum çerçeveli cam vitrindir. Zemin Katta yer alan â€œİş Yeri” nitelikli 153 No'lu Bağımsız Bölümün keşif tarihi (14.04.2026) itibarı ile arsa payı dahil 1/1 (TAM) hisse Değerinin 2.500.000.-TL (İKİMİLYONBEŞYÜZBİNTÜRKLİRASI) olabileceği kanaati oluşmuş olup KDV %20 dir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 12:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 12:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/03/2027 - 12:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 12:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı y