İzmir Konak Gürçeşme Mahallesi 443/209 165 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 8. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 SAYILI KANUN KAPSAMINDA) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, Gürçeşme Mahallesi, 443 ada, 209 parselde tapuya kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde bodrum kat + zemin katlı bina bulunmaktadır. Binanın; bodrum katında 1 adet, zemin Katında 1 adet olmak üzere her birinin girişi ayrı ve her biri net 150 m² den küçük 2 meskenden oluştuğu tespit edilmiştir.Keşif esnasında binanın kapalı olması nedeniyle içeriye girilememiş net ölçülendirme yapılamamıştır. Ortaklığın giderilmesi dosyası ile alınan 23.10.2025 tarihli bilirkişi heyeti raporu ile; ''zemin kat 14 numaratajlı dairenin 2 oda, mutfak, hol, banyo ve teras hacimlerinin bulunduğu, zemin kaplamasının seramik olduğu, banyoda klozet, lavabo ve duş kabin mevcut olduğu, bodrum kat 14/A numaratajlı dairenin 2 oda, mutfak, hol, banyo hacimlerinin mevcut olduğu, banyoda lavabo, klozet ve duş yeri bulunduğu, takribi toplam 165 m2 alanlı olduğu'' bilgileri edinilmiştir. Satışa konu taşınmaz (Gürçeşme Mahallesi, 443 ada, 209 parsel) 3419 Sokağa cepheli köşe başı parselidir. Toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Kılıç Reis Caddesine yaklaşık 250m., Gürçeşme Caddesine yaklaşık 525 m., Yeşildere Caddesine yaklaşık 800 m. direk uzaklıkta bulunan konuma sahiptir. Esentepe Gazi Engin Çiftçioğlu İlkokulu, Vasıf Çınar İlkokulu, İsmetpaşa Spor Merkezi, Ferahlı Pazaryeri taşınmaza yakın ya da kolay ulaşılabilir konumda yerlerdir. Taşınmazın konumu ve ulaşımı sağlayan yolların eğimli, dar ve düzensiz yapısı dikkate alındığında ulaşım ve taşıma imkanları orta seviyede değerlendirilmiştir. Taşınmaz civarında 2 - 3 katlı plansız - projesiz olarak yapılmışyapılaşmaların bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın cepheli olduğu yolların asfalt yol kaplaması yapılmış olup mevcut yapılaşmanın ihtiyacını karşılayacak düzeyde elektrik, su, kanalizasyon vb altyapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu görülmüştür. Taşınmazın İmar durumunda 3194 sayılı İmar Kanunu' nun 18. Maddesine tabi olduğu belirtilmiş olup buna göre taşınmazın gerçekleştirilecek imar uygulaması sonucu oluşacak yeni imar parselinde yine hisseli olarak tescili söz konusu olabilecektir. Adresi : Ferahlı Mahallesi 3419 Sok. No:14 14/A Konak / İZMİR Yüzölçümü : 120 m² İmar Durumu: Konak Kaymakamlığı, Tapu Müdürlüğü' nün, 30.06.2026 tarihli tapu kaydı ile; İzmir İli, Konak İlçesi, Gürçeşme Mahallesi, 443 ada, 209 parselde kayıtlı, “ARSA” nitelikli, 120.00 m² yüzölçümlü taşınmazın TAM HİSSE ile ŞEVKET CAN (vefat etmiştir) adına kayıtlı olduğu bildirilmiştir. Tapu kaydı Ş/B/İ hanesinde “ İMAR DÜZENLEMESİNE ALINMIŞTIR” beyanı yer almaktadır. Konak Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün 06.07.2026 tarihli imar durumu yazısı ile; taşınmazın, 12.01.2024 tarihinde onaylanan, 1/1000 ölçekli Gürçeşme 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonunda; TAKS: 0.60, KAKS: 2.50, Yençok: 10 kat yapılaşma koşullu ‘'TİCK'' TİCARET –KONUT ALANINDA yer almakta iken, 1/1000 ölçekli Gürçeşme 1. Etap Uygulama İmar planı revizyonuna ilişkin, İzmir 3. İdare Mahkemesi' nin 2024/531 E. sayılı dava sonucu verilen 28/05/2025 tarih 2025/760 K. sayılı kararında “Açıklanan nedenlerle dava konusu işlemin iptaline….” kararının verilmiş olduğu bildirilmiştir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine tabi olup Belediye Encümeninin 23.01.2025 tarihli ve 182 (1. Bölge) sayılı Düzenleme Sahası içerisinde kalmaktadır. Yapı Ruhsat Biriminin 03.07.2026 tarih ve 622696 sayılı yazısı ile; “Taşınmazın arşiv işlem dosyasında yapılan incelemede yapı ruhsatının bulunmadığı, ve “6306 Sayılı Kanunun Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında ruhsat alınmadığı tespit edilmiştir”. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Damga Vergisi: Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayındaki gibidir. İmar düzenlenmesine alınmıştır.(19/02/2025) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirlenen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalında ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Taşınmazda tüm malikler miras yoluyla malik oldukları ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmadığı anlaşıldığından birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasındave muhammen kıymetin yüzde yüzü üzerinden yapılacaktır . İkinci arttırmaElektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz b