İzmir Menderes Dereköy Mahallesi 140/2 8.791 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2026/625 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, DEREKÖY Mahalle, SANDIÇAYI Mevkii, 140 Ada, 2 Parsel'de bulunan taşınmazın 17/20 hissesi. Dosya arasında mevcut 19/06/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; Satışa konu taşınmaz, İzmir İli Menderes İlçesi Dereköy Mahallesi 140 ada 2 parsel, %1-3 hafif eğimli bir topografik yapıya sahiptir, kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazın, geometrik şekli düzgün olup dikdörtgene yakın formda, kapama bağ parseli vasfindadır. Yol, su ve elektrik gibi altyapı hizmetlerinden faydalanmakta olup çevresinde ekili dikili tarımsal araziler bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde geniş bir 10-12 yaş aralığında Sultaniye cinsi üzüm bağı tesisi bulunmaktadır. Asmaların genel sağlık durumu iyi görünmekte, bitki gelişimi kuvvetli seyretmektedir. Bağ alanı düzenli sıralar halinde tesis edilmiş olup ,toprak yapısı kumlu-tınlı karakterde olup yüzeyde yer yer yabancı otlar görülmektedir. Çevrede doğal bitki örtüsü, kavak ağaçları ve hafif eğimli arazi yapısı bulunmaktadır. Asmaların gelişimi homojen olup bağın büyük bir bölümünü kaplamaktadır. Parsel giriş kısmı ve bağın ön cephesi görülmektedir. Çevrede incir ve diğer meyve ağaçları yer almakta olup bağ alanı tel ve kapı sistemi ile sınırlandırılmıştır. Arazi kırsal karakterli olup tarımsal kullanım amacıyla değerlendirilmekte- dir. Kurudereye cephesi olup, kadastral yolu bulunmamakta- dır. Elektrik ve su kaynağı bulunmaktadır. 10.000 m² yüzölçümlü, 10-12 yaşlarında kapama bağ niteliğindeki taşınmazda dikim aralığına bağlı olarak yaklaşık 1.500 adet omca bulunabileceği değerlendirilmiştir.Buna göre; Zirai Muhdesat Değeri:1.500Adet X 1.000,00= 1.500.000,00 TL olarak değerlendirilmiştir. İNŞAİ YÖNDEN DEĞERLENDİRME: 15 m2 tek katlı yığma yapı depo olarak kullanılmakta olup, yapının üzeri eternit saç ile kapatılmıştır. Yapılan araştırma ve tetkiklerde; taşınmazın mevkii, alanı, taşınmazın yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkanları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. Zemin Değeri : 2800 TL/m2 X 10.341,79 m2 = 28.957.012,00 TL İnşai Muhtesat Değeri Tek katlı depo : 15 m2 X 3.900,00 TL/m2 X (1-0,40) = 35.100,00 TL Zirai Muhtesat Değeri : 1.500.000,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Genel Toplam : 28.957.012,00 TL + 35.100,00 TL + 1.500.000,00 TL = 30.492.112,00 TL 17/20 Hisse Değeri : 30.492.112,00 TL X 17/20 = 25.918.295,20 TL olarak değerlendirilmiştir. Yapılan incelemelerde, taşınmazın bulunduğu bölgede alt yapı hizmetlerinin büyük ölçüde tamamlanmış ve mevcut olduğu görülmüştür. Parselin bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, imar durumu, arazi yapısı, ana arterlere ve sahile mesafesi, her türlü ulaşım, belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı, endeksler, bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, her türlü üstün ve eksik özellikleri gibi taşınmazın bedeline olumlu ve olumsuz etki edebileceği düşünülen diğer hususlar da göz önüne alınarak bölgede yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; İzmir İli, Menderes İlçesi, Dereköy Mahallesi, Sandıçayı Mevkii, 140 ada 2 parselde kayıtlı 10.341,79 m² yüzölçümü Bağ nitelikli ana taşınmazda borçluya ait 17/20 hissesi toplam değerinin, 25.918.295,20 TL olabileceğinin hesap edildiğinin bildirildiği görülmüştür. Yüzölçümü : 10.341,79 m2 Arsa Payı : 17/20 Kıymeti : 25.918.295,20 TL KDV Oranı : %10 Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Taşınmaz üzerinde; -23/02/2007 gün ve 1248 yev ile konulmuş YABANCI GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLER TAŞINMAZ VE SINIRLI AYNİ HAK EDİNEMEZLER beyanı, -16/03/2023 gün ve 6878 yev ile İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nce konulmuş "5403 sayılı Toprak Koruma ve Kullanımı Kanun 8. Madde hükümlerine tabidir. Tarımsal araziler bu Kanuna elki (1) sayılı listede belirlenen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez ifadesini içeren 5403 Sayıli kanun kapsamında gereksi izinler alınmadan amacı dışındakullanılamaz" beyanı, -28/05/2024 gün ve 13449 yev ile Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce konulmuş yapı kayıt belgesinin iptal olunduğuna ilişkin beyanı, -14/11/2024 gün ve 28184 yev ile Menderes Belediyesince konulmuş imar mevzuatına aykırılık olduğuna ilişkin beyanı, Mevcuttur. Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde; -SS Menderes Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifinin 26/02/2024 gün ve 4926 yev ile vaz olunmuş 6.000.000,00 TL bedelli teminat ipoteği mevcut olup iş bu kurum ile yapılan yazışma neticesinde verilen 06/08/2026 günlü cevabi yazısı ile güncel alacak tutarının bildirildiği ve ipotek bedelinin altında satışa muvafakat edilmediği bildirilmiş ise de gerek satışa sunulan taşınmaz hissesi muhammen bedelinin gerekse satışın başlangıç tutarının ipotek bedeli üzerinde bulunduğu anlaşılmıştır. -21/11/2024 gün ve 28756 yev ile Menderes 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/435 D.İş sayılı dosyasından konulmuş ihtiyati tedbir şerhinin mevcut olduğu, İş bu mahkemece verilen 14/04/2026 tarihli cevabi yazı ile ihtiyati tedbir kararından sonra 2 haftalık süre içerisinde Menderes 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/393 E sayılı dosyasında esas hakkında dava açılmış olmakla ihtiyati tedbirin devam edip etmediğinin ve satışa engel olup olmadığının esas hakkında davaya bakan Mahkemesinden sorulması istenilmiş akabinde Menderes 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2024/393 Esas sayılı dosyasından verilen 22/04/2026 günlü cevabi yazı ile Menderes 2. Asliye Huk