Bursa Merkez Sinandede Mahallesi 4344/20 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/231 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa ili Yıldırım ilçesi Sinandede mahallesi tapunun 4344 ada 20 parsel, A blok 7.kat 44 numaralı taşınmaz 7.364,05 m² yüzölçümünde 2 Adet 13 Katlı, 1 Adet 15 Katlı Betonarme Apartman Ofis İşyeri Ve Arsası olan taşınmazda 41580/11782480 arsa paylı daire vasıflıM----- oğlu M----- E----- A-----'nun müşterek 1/1 hisse ile malik olduğu belirtilmiştir. Taşınmaza ait tapu kaydının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti tesis edildiği belirtilmiştir. Yıldırım Belediye Başkanlığı'nın ilgili yazısında Bursa ili Yıldırım ilçesi Sinandede mahallesi 4344 ada 20 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 Ölçekli Sinandede Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam yençok:36,50 metre, kaks:3,00 metre yapılaşma şartlarında ticaret ve konut alanında kaldığı ve taşınmazın 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun kapsamında taşınmazda daha önce riskli yapı belirtmesi bulunduğu ancak 19/04/2017 tarih 645/08 numaralı yapı ruhsatı alındığından bahse konu şerhin ortadan kaldırıldığı belirtilmiştir. TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz adresindeki incelemede parselin Kasım Önadım bulvarı, Volkan caddesi, 13.Cami sokağa cepheli olduğu Sinandede sitesi içerisindeki A blok yapısının 3B sınıflı betonarme yapı olduğu yapıda 2 katlı kapalı otopark alanı bulunduğu 44 numaralı meskenin 3+1 kullanıma sahip 2 balkonlu temiz bakımlı mesken olduğu dış kapısının çelik kapı, iç kapıların ahşap amerikan kapı olduğu, mutfak, hol balkon zeminin seramik, salon ve odaların zemininin laminant parke kaplı olduğu mutfak tezgahı alt ve üstünde dolap bulunduğu görülmüş kullanılabilir/süpürülebilir net alanı 130,00 m² tespit edilmiştir. Site içerisinde güvenlik yürüyüş yolu sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu A blok 7.kat 44 numaralı mesken vasıflı taşınmaz lüks değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda bitişik/ayrık nizam yapılaşma mevcut olup okul market cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Yıldırım ilçesi Sinandede mahallesi kain tapunun 4344 ada 20 parselde 7.364,05 m² yüzölçümünde niteliği 2 Adet 13 Katlı, 1 Adet 15 Katlı Betonarme Apartman Ofis İşyeri Ve Arsası olan taşınmazda 41580/11782480 arsa paylı daire vasıflı A blok 7.kat 44 numaralı taşınmazan konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi, çevresinin yapılaşması, ana taşınmazın yüzölçümü, geometrik şekli, yıpranma payı muhitinin şeref ehemmiyeti ve çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri konumundaki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği/vasfı kapsamında emlak piyasası alım satım rayicine göre değeri 5.000.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adres : Sinandede Mahallesi Volkan Caddesi A Blok No:9A 7. Kat, D:44 Yıldırım/Bursa Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatının yeterli olacağı, bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmalarının veya teminat mektubunu icra dairesine t