İzmir Konak Kasap Hızır Mahallesi 310/21 437 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 8. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 SAYILI KANUN KAPSAMINDA) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu olan taşınmaz, Yenigün Mah. Anafartalar Caddesi No:441 Z08 Konak – İzmir adresindeki dükkânın bulunduğu yerdir. Taşınmaz tapunun İzmir İli, Konak İlçesi, Kasap Hızır Mah 310 ada, 21 parselinde, 437,00 m2 yüzölçümü, "arsa" cinsiyle kat irtifakına esas zemin kat 29 nolu bağımsız bölüm de kayıtlı dükkân nitelikli taşınmazın tamamı Güngör BÜYÜKTUNCA adına kayıtlı bulunmaktadır. Tapu kaydının Ş/B/İ hanesinde; “Y. Planı:09.12.1991” belirtmesinin mevcut olduğu görülmüştür. 3 tane kamu haczi şerhi bulunmaktadır. Satışa konu olan işyerinin yer aldığı ana taşınmaz Anafartalar Caddesi üzerinde bulunmaktadır.Yenigün Mahallesi, Konak ilçesi merkezinde, İzmir'in en yoğun ticari ve idari bölgelerinden birinde yer almaktadır. Çankaya ve Konak metro istasyonlarına yürüme mesafesinde olup, toplu taşıma (otobüs, tramvay, metro) erişimi güçlüdür. Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak iş hanları, ticari işletmeler, küçük ölçekli ofisler ve resmi kurum binalarından oluşmaktadır. Konut kullanımı sınırlı olup ticari yoğunluk baskın karakterdedir. Bölge, orta ve düşük gelir gruplarının konut kullanımına sınırlı ölçüde sahiptir; daha çok iş yeri ve ticari yatırım amaçlı tercih edilmektedir. Ticari yoğunluğun ve gündüz nüfus yoğunluğunun fazla olması ticari gayrimenkul yatırımı için avantajlıdır. Fakat yapı stoğunun bu bölgede yaşlı olması bakım ve yenileme maliyetlerini arttırmaktadır. Taşınmaz Kemeraltı' nın perakende satış yapılan ana caddelerinden birisine cepheli olup taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun yaya ve ticari hareketlilik bulunduğu gözlenmiştir.Kemeraltı' nın tarihi dokusunun korunması ve eski ticari potansiyelinin korunması amacı ile Kemeraltı ve çevresinde İzmir Büyükşehir Belediyesinin yenileme ve çevre düzenlemeleri çalışmaları devam etmektedir.İçerisinde irili ufaklı birçok bağımsız bölüm (iç kapı/ofis/dükkân) barındırmaktadır. Giriş katı genellikle vitrinli dükkânlara, üst katlar ise imalathane, depo veya toptan/perakende satış ofislerine ayrılmıştır. Kıymet takdiri esnasında taşınmazın 441 numaralı girişten geçilerek zemin katta yer aldığı görülmüştür. Yandaki dükkân ile duvarının kaldırılarak beraber kullanıldığı görülmüştür. Zemini mermer döşelidir. Koridora açılan kapısı bulunmakla beraber kapatılmış ve Z07 nolu dükkândan geçilerek erişim sağlanmaktadır. Giysi mağazası olarak faaliyet vermektedir. Alanı yaklaşık 14 m2dir. Adresi : Yenigün Mahallesi Anafartalar Caddesi No:441 Z08 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 437 m² Arsa Payı : 37/1800 İmar Durumu: Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen, 616279 sayılı imar durumu yazısının incelenmesinden; “TAŞINMAZIN 1/1000 ÖLÇEKLİ KEMEREALTI 1. ETAP KORUMA AMAÇLI REVİZYON İMAR PLANINDA, T-3 3 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU PERAKENDE TİCARET ALANI İÇİNDE KALDIĞI, 1/500 ÖLÇEKLİ YERLEŞİM PLANINDA İÇ GÖSTERİMİNİN BULUNDUĞU, İMAR HATTI TAHAKKUKU GEREKTİĞİ, ESKİ ESER BİTİŞİĞİ KONUMUNDA VE KEMERALTI KENTSEL SİT+3.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTA OLDUĞU HER TÜRLÜ İŞLEM İÇİN İZMİR 1 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNDAN İZİN ALINMASI GEREKTİĞİ” belirtilmiştir. Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi : Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Ş/B/İ hanesinde; “Y. Planı:09.12.1991” belirtmesinin mevcut olduğu ve 3 tane kamu haczi şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirlenen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalında ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Taşınmazda tüm malikler miras yoluyla malik oldukları ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmadığı anlaşıldığından birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasındave muhammen kıymetin yüzde yüzü üzerinden yapılacaktır . İkinci arttırmaElektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vek