Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesi 1149/1 18.198 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/134 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş.Yüzölçümü : , 18.198,00 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : F / 5 / - / 18 Mahalle/Köy Adı : Ertuğrul Arsa Pay/Payda : , 1/188 arsa payı Ada/Parsel : 1149 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 1702/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. 1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün 23.07.2020 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1149 ada, 1 nolu parselde, 18.198,00 m² tapu alanlı, 1 / 188 arsa paylı ve niteliği ‘' 6 ADET 1 İ 8 KATLI, 5 İ 9 AR KATLI BETONARME KARKAS BİNA VE ARSASI ‘'vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, F Blok, 5. Kat, 18 nolu bağımsız bölümün tamamı İs**** HU*****: Ra*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:14/03/2023) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı ( Taşınmaz Üzerinde );29.08.2005,Beyan; ( Taşınmaz Üzerinde );AT Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1149 ada, 1 nolu parselde, 1/1000 ölçekli Ertuğrul Toplu Konut Alanı Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, Emsal: 1.25, 4 kat Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB tapu sisteminden elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 30/03/1997 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Altınşehir* Mahallesi, 317. Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 9.925,23 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Altınşehir* ( Tapu Kaydında Ertuğrul ) Mahallesi, 317. Sokak, Meliskent 1 Sitesi, F Blok, No: 2, İç Kapı No: 18 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz altı bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 8 Normal Kat olmak üzere toplam 9 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. F Blok, 18 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 120,13 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 140,03 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 158,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak¬¬, antre - hol, banyo-wc, wc, duş ve 3 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup; salon, 3 oda ve antre-hol alanının zeminleri laminant kaplama, mutfak alanının zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo, ebeveyn banyo ve wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı olup, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma kombili panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profildir. Ana gayrimenkulde 2 asansör bulunmaktadır. Taşınmaz altı bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde açık otopark alanı, güvenlik, yüzme havuzu, sosyal donatı alanı, peyzaj alanı ve çocuk oyun alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 7-8 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Nilüfer Bulvarına 150 m, Özel Şahinkaya Okullarına 400 m ve Abdi İpekçi Caddesine ise 300 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 13,50 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 1149 Ada; 1 Parsel; F Blok; 18 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 8.000.000,00 TL ( Sekizmilyon Türk Lirası ) Takdir Olunan Değer : 8.000.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan