İzmir Çeşme Ilıca Mahallesi 6381/1 661 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ 2026/35 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Çeşme ilçesi, Ilıca Mahallesi, 6381 ada 1 parselde kain, 661,00m2 yüzölçümlü BAHÇELİ KARGİR İKİ DÜKKAN nitelikli ana taşınmazın Zemin katında kain kat mülkiyetli 1/2 arsa paylı 1 no.lu DÜKKAN nitelikli bağımsız bölüm SATIŞA ÇIKARILMAKTADIR. Davaya konu, 1 ve 2 no.lu bağımsız bölümlerin bulunduğu mevkiye gelinmiş, bölgeyi gösteren 1/1000 ölçekli halihazır harita yardımı ile parsel arazi üzerinde tespit edilmiş ve fiili durum üzerinden araziye uygulandığında parselin yerine şeklen uyduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın çevresindeki sokak ve caddelerin komple taş ve asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, telefon, kablolu TV, ADSL gibi alt yapı hizmetleri, toplu taşıma, temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan yararlandığı anlaşılmıştır.Taşınmaz keşif günü kapalı olduğundan dış cepheden incelemeler yapılmış, dış cephe çoğunlukla cam kaplı olduğundan iç alanların gözlenmesi mümkün olmuş öte yandan dosyada mevcut Çeşme İcra Dairesinin 2026/35 T. sayılı dosyasında hazırlandığı anlaşılan bilirkişi raporundaki fotoğraflar incelenmek suretiyle taşınmazın iç özellikleri hakkında bilgi edinilmiştir. 1 ve 2 no.lu taşınmazların arasındaki duvarların kaldırılarak tek yapı olarak konut kullanımında olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın bahçe alanında havuz bulunmaktadır. İki kanatlı cam kapıdan konuta girildiğinde sağda bir tuvalet ile onun karşısında içinde banyo tuvaleti bulunan bir oda ile merdiven altında tesisat odası; salon, Amerikan mutfak, 3 oda, 1 giyinme bölümü, 3 banyo; bodrum katta tesisat odası, 2 ebeveyn banyosu olan oda, spor alanı, sauna, hamam, tuvalet-duş, kütüphane ve okuma alanı bulunmaktadır. Yapı 1.kalite işçilik ve malzeme ile yapılmıştır. Krokiden de anlaşılacağı üzere; her ne kadar Yapı Kullanma izin belgesinde 1 no.lu bağımsız bölüm alanı 103,00m2, 2 no.lu bağımsız bölüm alanı 95,00m2 olarak belirlenmiş ise de; bodrum katta da zemin katın hemen hemen simetriği şeklinde alan bulunmakta olduğu tespit edildiğinden; 1 no.lu bağımsız bölüm alanı yaklaşık olarak toplam brüt 210,00m2; 2 no.lu bağımsız bölüm alanı ise yaklaşık olarak toplam brüt 200,00m2 olarak tespit edilmiştir.Taşınmazların bulunduğu bölgede alt yapı hizmetlerinin büyük ölçüde tamamlanmış olduğu ve altyapı hizmetlerinin mevcut olduğu görülmüştür. Bölgeye ulaşım imkanları toplu taşıma araçları yanı sıra özel vasıtalarla da mümkündür. 661 m2 yüzölçümü, Ilıca Mahallesi 5052 Sokak 4/A Ve 4/B Çeşme / İZMİR adresli (Bilgiler Çeşme İcra Hukuk Mahkemesi 2026/47 esas keşif raporundan alınmıştır.) Adresi : Ilıca Mahallesi 5052 Sokak 4/A Ve 4/B Çeşme / İZMİR Yüzölçümü : 661 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Çeşme belediye başkanlığı, imar ve şehircilik müdürlüğü kayıtlarına göre; ılıca mahallesi 6381 ada 1 parsel taşınmaz; 02/02/2003 tarihinde onaylanan koruma amaçlı uygulama imar planında ticaret alanında kalmaktadır. Karayolu boyunca bu yola cephelı parseller tercıhli ticaret alanı olarak belırlenmıs olup; konut kullanımı icın geçerlı yapılanma kosulları aynı kalmak kosuluyla cesme beledıyesının uygun görecegı ticaret bırımlerı yapılabılır. (restoran, kafetarya, sosyal tesıs, alısverıs bırımlerı vb.) İzmır 1 numaralı kultur ve tabiat varlıklarını koruma kurulunun 19.4.2007 gun ve 2257 sayılı kararı ıle, tıcaret alanları ıcın yapılanma kosulları E:0,30 h:4,40 m. (asma kat yapılması halınde h:5,50 m.) olarak belırlenmıstır. Kıymeti : 40.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan Yönetim Planı: 07/06/2010 (07/06/2010 tarih 4616 yevmiyeli) Beyan Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. (08/07/2008 tarih ve 5731 yevmiyeli ) Beyan DOĞALSİT-SÜRDÜRÜLEBİLİR KORUMA VE KONTROLLÜ KULLANIM ALANINDA KALMAKTADIR. (11/06/2018 tarih 5750yevmiyeli) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâh