Bursa Nilüfer Görükle Sakarya Mahallesi 5300/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/496 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 525,85 m² İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/2.Bodrum/-/52 Mahalle/Köy Adı : Görükle/Sakarya Arsa Pay/Payda : 27/1683 Ada/Parsel : 5300 / 6 Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Nilüfer, Görükle/Sakarya Mah. 5300 Ada, 6 Parsel, 2.Bodrum Kat, 52 Nolu Nitelikli Bağımsız Bölüm, Tam hisse ile satılıktır. Bilirkişi raporundan ; Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün verilerine ve dosya içerisinde bulunan taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Görükle Sakarya Mahallesi, 5300 ada, 6 nolu parselde, ana taşınmaz 525,85 m² tapu alanlı, 27 / 1683 arsa paylı ve niteliği ‘' ALTI KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 2.Bodrum Kat, 52 nolu bağımsız bölümün tamamı S**** D*** (Edinme Sebebi: Satış ve İpotek: 16/03/2026) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı: 23.10.2023, Beyan; AT Diğer (Konusu: 3194 SY Geçici 16. Md. Gereğince Kat Mülkiyeti Tesisi ve Cins Değişikliği'' ) Tarih:26.10.2023 Ayrıca hisse üzerinde icra haciz şerhleri ve ipotek bulunmaktadır. İmar Durumu ve Ruhsat Verisi: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 5300 ada, 6 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli GÖRÜKLE UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU kapsamında Ayrık Nizam, 5 Kat, Emsal: 1.25, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E.13019220-769-193656 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Söz konusu yere ait 06/07/2006 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden değildir. Dosya içerisinde bulunan ruhsat projesinde yapılan incelemede ruhsat tarihi 06.07.2006 tarihi olarak belirtilmiş olup projenin fiili durumla örtüşmediği, Nilüfer Belediyesi tarafından sunulan mimari projede 52 nolu bağımsız bölümün bulunmadığı belirlenmiş olup tarafımızca Web Tapu sisteminde yapılan incelemede; 3194 sayılı Kanunun Geçici 16. Mad. İstinaden ( İmar Barışı ) kapsamında hazırlanan projede ise 52 nolu bağımsız bölümün bulunduğu ve bu veriye göre yerinde 52 nolu bağımsız bölümün bulunduğu kısımda inceleme yapılarak fiili durum tespit edilmiştir. İmar Barışı kapsamında hazırlanan projede yapılan incelemede 5300 ada, 6 parsel nolu taşınmazda bulunan yapının 02.09.2023 tarihli Yapı Kayıt Belgesi bulunduğu ve Yapı Kayıt Belge Nosu DBNKRETZ olduğu ve Başvuru Numarasının ise 6273016 olduğu görülmüştür. Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Görükle Mahallesi, Harmanlık Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 2.290,47 TL olduğu tespit edilmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Görükle ( Tapuda Görükle Sakarya ) Mahallesi, Harmanlık Caddesi, No:21, İç Kapı No: 52 Nilüfer / BURSA adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; 2 Bodrum Kat, Zemin Kat, 3 Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 52 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve WEB Tapu Sisteminden elde edilen imar barışı eki mimari projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB Tapu Sisteminden elde edilen imar barışı eki mimari proje verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 22,21 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 26,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmamakta olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu yapı fiili durumda bazı meskenlerde oturum olduğu çoğunlukla kullanımın bulunmadığı belirlenmiştir. Çekme mesafesi alanı bahçe alanı olarak kullanılmakta olup geneli bakımsız durumdadır. Bağımsız bölümün bulunduğu yapıda bodrum katın arka cephede bahçe alanına cepheli olduğu belirlenmiştir. WEB Tapu Sisteminden elde edilen imar barışı eki mimari proje verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon-antre-mutfak nişi, kapalı teras ve banyo-wc mahallerinden teşkil edilmiş olup fiili durumda kapalı teras alanı olarak belirtilen alanın salon alanında dahil edilerek kullanıldığı belirlenmiştir. Salon-antre-mutfak nişi zeminleri laminant parke/seramik kaplama, hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfak nişinde alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma sistemi bulunmaktadır. Keşif günü ortak alan ve bağımsız bölümde aydınlatmalar çalışmamaktadır. Bağımsız bölüm cephesi arka cephededir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı profil kapı, merdivenler ve giriş holü seramik kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör vardır. Taşınmaz tek bloklu ayrık nizam