İzmir Merkez Boğaziçi Mahallesi 43279/2 297 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 SAYILI KANUN KAPSAMINDA) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İZMİR İLİ,KONAK İLÇESİ, GÜNEY MAHALLESİ 43279 ADA, 2 PARSEL olup, Boğaziçi Mahallesi, 2204 Sokak No 24 No:26 No:28 (Boğaziçi Caddesi No:60-A-B-C-D No:60/1 No:62-62A)adresindeki binaların bulunduğu yer olduğu,Tapuda 297,00 m2yüzölçümlü,(kargir bir ev)cinsiyle kayıtlı bulunduğu,taşınmaz,2204 Sk ve Boğaziçi Cad.ne cepheli bir parsel,İmara göre, taşınmazın1/1000 ölçekli uygulama imar planında kısmen bitişik nizam 4 kat yapılaşma koşullu konut alanında kısmen de yolda kaldığı ve İmar Kanununun18. mad.tabi olduğu belirtilmiş,Taşınmazın yaklaşık direkt 375 m kuzeyinde Gaziler Caddesi, yaklaşık direkt 500 m kuzeyinde Suat Seren Göğüs Hastalıkları Hastanesi, yaklaşık direkt 340 m kuzey-batısındaTepecik Hast.yaklaşık direkt 220 m güneyinde Barbaros Hayrettin İlkokulu-Ortaokulu bulunduğu, Civarında 1-5 katlı vasat konut, ticaret üstü konut tarzında yapılaşmalar olduğu,konumu ile ulaşım ve taşıma imkânları iyi durumda olduğu,belediye hizmetlerinden yararlanma imkânı bulunduğu,yüzölçümü, imar durumu,şehrin önemli merkezlerine olan mesafesi,civarındaki mevcut yapılaşmalar,üzerindeki ağaçlar,muhdesatlar ve taşınmazın değerini etkileyecek tüm faktörler birlikte değerlendirilerek birim m2 zemin değerinin keşif tarihi itibariyle 18.000,00 TL/m2 edebileceği kanaatimiz oluşmuş,43279 ada 2 parselin Zemin Bedeli: 297,00 m2 x 18.000,00 TL/ m2=5.346.000,00 TL olarak hesaplandığı,taşınmaz üzerinde Boğaziçi Caddesi No:60-60/A- 60/B-60/C-60/1 kapı numarasını alan zemin+1 kattan ibaret olan toplam2 katlı bina ile Boğaziçi Caddesi No:62-62/A kapı numarasını alan zemin+2 kattan ibaret toplam 3 katlı bina olduğu,Parsele denkgelenbinaların tamamı kısmen parsele isabet etmekte olup yıkımından sonra kalan kısmının tek başına kullanım imkânı bulunmadığından binaların tamamı değerlendirmeye alınmış,Boğaziçi Caddesi No:60- 60/A- 60/B- 60/C- 60/1 Konak/İZMİR: Adresindeki bina zemin+1 kat olmak üzere toplam2 katlı,Alt katta 3 dükkân,1.katta 2 daire bulunduğu,Boğaziçi Cad No:60/A: Adresindeki dükkânın zemini karo taş döşeli,dış doğramaları demir file kepenkli,Garaj olarak kullanılan dükkan, Boğaziçi Caddesi No:60/B:Adresindeki dükkânın zemini karo taş döşeli, dış doğramaları demir file kepenkli,Boş dükkan olup içinde motor bulunduğu,Boğaziçi Caddesi No:60/C: Adresindeki dükkân kapalı olup görülememiş,Ort.Giderilmesi dosyasındaki raporda:Zemini karo taşı döşeli olup asma tavanlı,Alüminyum doğramalı, PVC kapılı ve sarmal kepenklidir?bilgileri yer aldığı,Boğaziçi Cad.No:60: Adresindeki daire1.katta bulunmakta olup salon,2 oda, mutfak, banyo, wc ve balkon hacimlerinden ibaret,Salon ve oda zeminleri ahşap rabıta döşeli, giriş karo taş, mutfak, banyo ve wc zeminleri seramik döşeli,Pencereler PVC doğrama, içkapılar ahşap doğrama,Mutfakta mermerit banko altında ve üstünde hazır mutfak dolapları mevcut,Dairenin yıpranmış ve boş olduğu,Boğaziçi Cad.No:60/1: Adresli daire1.katta bulunduğu,salon-salamanje,2 oda, mutfak,banyo, wc ve balkondan ibaret,Oda zeminleri ahşap rabıta döşeli, salon, mutfak ve giriş karo taş, banyo ve wc zeminleri seramik döşel,Pencereler PVC doğrama,iç kapılar ahşap doğrama,Mutfakta mermer banko altında ve üstünde hazır mutfak dolapları mevcut,Banyoda duş başlığı ve klozet bulunmakta küçük tuvaletin önünde lavabosu mevcut,Dairede oturulduğu,terasında, kolonlar çıkılmış, kısmen dış ve ara bölme tuğla duvarları örülmüş,üzeri trapez sac levha ile kapatılmış,yapının mevcut durumu,kullanımı, yapım tarzı, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranma ve gerçekleşme durumu, günün ekonomik koşulları, paranın satın alma gücü,çevredeki emsaller,gb taşınmaz değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyebilecek kriterler dikkate alınarak taşınmazın keşiftarihiitibari ile yapı değeri:2.960.100,00TL olarak belirlendiği,62-62/A adresli zemin+2kat olmak üzere 3 katlı bina bulunduğu, alt katta62/A numaralı bir dükkan 1ve2.katta birer daire olup1.ve2. katların özelliklerinin rapordan okunması gerektiği. Yüzölçümü : 297,00 m2 Tapuda " Kargir bir ev" niteliği ile kayıtlıdır. İmar Durumu: KONAK Belediyesi İmar veŞehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 12.12.2025 tarih, 548365 Sayılı İmar Durumu yazısında taşınmazın; “İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, 43279 ADA, 2 VE 3 PARSEL, 24.02.1992 TARİHİNDEONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜK ISLAH İMAR PLANINDA, “B-4” BİTİŞİK NİZAM 4KAT YAPILAŞMA KOŞULLU KONUT ALANINDA KALMAKTA OLUP, 3194 SAYILI İMARKANUNUNUN 18. MADDESİ HÜKMÜNE TABİDİR. SÖZ KONUSU PARSEL, 06.10.2022TARİHLİ VE 31975 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN“HALKAPINAR KAYNAĞI VE KIYILARI KORUMA ALANI” İÇERİSİNDE 1.DERECE KORUMAALANINDA YER ALMAKTADIR. 43279 ADA 2 VE 3 PARSELLERİN ARŞİV DOSYALARININİNCELENMESİNDE; YAPI RUHSATI VE 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARINDÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA ALINAN RUHSATARASTLANMAMIŞTIR.” olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 12.167.100,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin; % 60 i üzerinden (150 m2 den küçük meskenler için belirlenen) % 1 oranında KDValınıcağı, yine Satış bedelinin; % 40 i üzerinden DÜKKAN (İŞYERİ) için belirlenen %20 oranında KDV alınacağı, ihale bedelinin tamamı üzerinden damga vergisi alınacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydının açıklama kısmında Muvakkat inşaat şerhi12/02/19911056 ve 1055 yev. İbaresi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:58 ------------------------