İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi 419/4 112 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, AYRANCILAR Mahalle/Köy, 419 Ada, 4 Parsel, A6 Blok 1. Kat 8 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmaz İnönü mahallesi yerleşim alanı içinde, yeni yapılaşmaların yoğun olduğu batı bölgesinde bulunmakta, parselin kuzey sınırında 150 Sokak, güney sınırında 152/1 Sokak bulunmakta, İnönü mahallesi 150 Sokak no:38 Torbalı/İZMİR adresinde bulunan parsel, Ahmet Özkan Bulvarına 70,-mt, Aydın Caddesine 1,12km, Medifema Hastanesine 1,30km, Barış Manço Caddesine 1,60km, Telekom Anadolu Lisesine 650,-mt mesafede bulunmakta, zemini hafif meyilli, dikdörtgen+üçgen geometrik şekle sahip, yakın çevresinde 4-6 katlı binalar ve siteler mevcut, ilçenin ekonomik ve sosyal yapısının iyi ve rağbet edilen bir bölgesinde bulunmakta olduğu, Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta, alt yapısı mevcut, Eshot araçları ve dolmuşlar vasıtası ile ulaşımı kolaydır. Parsel üzerinde 9 Blok'tan ibaret, kapalı yüzme havuzu, kafeteryası, spor alanı, otopark alanı, güvenlik kulübesi, yürüyüş yolları ve parsel çevresinde beton direkli tel çit ve bahçe alanları bulunan ''Başakkent Sitesi'' bulunmaktadır. Ana Binanın yapısal özellikleri:Satış konusu bağımsız bölümünbulunduğu A6 blok, Bodrum+zemin+8 normal kattan ibaret, her katta 4 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmakta, binanın dışı sıvalı ve badanalı, giriş kapısı ferforje demir doğrama, demir korkuluklu merdivenlerinin basamakları mermer kaplı, merdiven sahanlık ve kat holleri zeminleri mermer kaplı, iç duvar ve tavanlar sıvalı ve badanalı, iki asansörü ve doğal gaz tesisatı mevcut,18/07/2006 tarih 2006/43/6 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi'ne göre yaklaşık 20 yaşlarında olan bina bakımlı durumda olup yaşı itibariyle %20 oranında yıpranmış durumdadır. Bağımsız bölümün yapısal özellikleri: Binanın 1. katında bulunan 8 no'lu bağımsız bölüm mesken olarak kullanılmakta, giriş kapısı çelik kapı, salon, 3 oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, wc, depo, antre, hol ve 2 balkon bölümlerinden ibaret, zeminler laminant yer döşemesi ile kaplı, duvar ve tavanlar saten alçı sıvalı ve badanalı, tavanlarda kartonpiyer ve ışık havuzları bulunmakta, iç kapıları hazır ahşap panel kapı, pencereleri panjurlu pvc doğrama, zemin ve duvarları seramik kaplı banyolarda duşakabin, klozet ve dolaplı lavabo mevcut, mutfak bankosunun alt ve üst dolapları hazır ahşap dolap, balkon katlanır cam ile kapatılmış, doğalgazı bağlı, kalorifer petekleri mevcut olan daire, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Tanımlar Madde 4-1/ğ-1 fıkrası tarifine göre Brüt alanı 112,04m2 ve 1/ğ-3 fıkrası tarifine göre Net alanı 83,23m² alanındadır. -Eklenti yapılar: Parsel üzerinde, kapalı yüzme havuzu, kafeterya, spor alanı, otopark alanı, güvenlik kulübesi, yürüyüş yolları, düzenlenmiş bahçe alanları ve parsel çevresinde beton direkli tel çitve bulunmaktadır. Adresi : İnönü Mahallesi 150 Sk. No:38 Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 112,04 m2 Arsa Payı : 10/3157 İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığının 20/07/2026 tarih E-53172231-622.03-973/15401 sayılı yazısında; parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı Emsal:1,00 Hmax:24,50" olarak belirlendiği tespit edilmiştir Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Satış dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâlle