İzmir Aliağa Güzelhisar Mahallesi 248/43 11.776 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/27 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Güzelhisar Mahallesi, Kozlar Mevkii, 248 ada, 43 parsel sayılı taşınmazın aldırılan raporunda; 03.04.2026 tarihinde keşif heyeti olarak, satış konusu İzmir ili, Aliağa ilçesi, Güzelhisar Mahallesi, Kozlar Mevkii, 248 ada 43 parsel üzerinde bulunan taşınmaz Heyetimizce yerinde incelenmiş bulunmaktadır.Keşif günü itibari ile taşınmazın yaklaşık olarak ortasından yol olarak bırakılan bir alan ile iki ayrı kullanım alanına bölünerek, doğu tarafının bağ olarak, batı tarafının tarla olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kayıtlarına göre 11.776,17 m2 alana sahip, Bağ niteliğindedir. Taşınmaz üzerinde, taşınmazın kuzey sınırına paralel şekilde 2 adet tek katlı yığma duvar üzeri kiremit çatı örtüsü şeklinde basit yapı mevcut olduğu tespit edilmiştir. Yapıların taban alanları 35,00m2 ve 95,00 m olarak tespit edilmiştir. Güzelhisar Mahallesi yerleşik alanı dışında Kozlar mevkiinde, Güzelhisar merkeze 3,30km, Aliağa merkeze 5,50km mesafede konumludur. Yerleşik alan sınırları dışında, tarım bölgesinde bulunmaktadır. Kadastral yola doğrudan cephesi mevcut değildir. En yakın kadastral yola güney yönde 75m uzaklıktadır. Ana ulaşım güzergahı olan İzmir-Çanakkale Asfaltı üzerinden bağlanılan Güzelhisar Caddesine bağlanan tarla yolları ile ulaşımı mümkündür. Taşınmazın doğrudan yola cephesi mevcut değildir.Bölgede tarım arazileri bulunmaktadır. Geometrik olarak yamuk şekle sahip, topoğrafik açıdan düze yakım bir arazi yapısı bulunmaktadır Sulu tarım arazisi niteliğindedir. Herhangi bir altyapı hizmet mevcut değildir. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Güzelhisar Mahallesi, Kozlar Mevkii, 248 Ada, 43 Parsel Yüzölçümü : 11.776,17 m2 İmar Durumu: 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü çevre düzeni planında; tarım alanına isabet ettiği ve DSİ Sulama alanı sınırları içerisinde yer aldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 18.611.955,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan id