İzmir Merkez Boğaziçi Mahallesi 43279/3 70 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 11. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İZMİR İLİ, KONAK İLÇESİ, GÜNEY MAHALLESİ 43279 ADA, 3 PARSEL olup, Boğaziçi Mahallesi, 2204 Sokak No:20-22 ve Boğaziçi Caddesi No: 66,68Konak/ İZMİR adresindeki binaların bulunduğu yer olduğu,tapuda 176,00 m2 yüzölçümlü, (Kargir iki ev) cinsiyle kayıtlı olduğu,Parsel üzerinde, Boğaziçi Caddesi No: 66 kapı numarasını alan zemin+1 kattan ibaret olan toplam 2 katlı bina, Boğaziçi Caddesi No:68 kapı numarasını alan zemin+2 kattan ibaret toplam 3 katlı bina, 2204 Sokak No:20 kapı numarasını alan bodrum+ zemin+1 kat olmak üzere toplam 3 katlı bina ile 2204 Sokak No:22 kapı numarasını alan tek katlı bina bulunduğu, Parsele isabet eden No:66,No:68 ve No:20 binaları kısmen parsele isabet etmekte olup yıkımından sonra kalan kısmının tek başına kullanım imkânı bulunmadığından binaların tamamı değerlendirmeye alındığı,Boğaziçi Caddesi No: 66: Adresinde zemin+1 kat olmak üzere toplam 2 katlı bir bina bulunmakta olup keşif esnasında kapalı olduğu için içi gezilememiştir. Binanın Erhan Oğultarhan?a ait olduğu beyan edilmiş ise de Erhan OĞULTARHAN?a ait olan 35/88 hissenin tapuda el değiştirdiği, son olarak 16.10.2024 tarih 43404 yev.numaralı satış işlemi ile Sedat ÇOĞALAN adına tescil edildiği anlaşılmıştır. Bu nedenle dağıtımda, söz konusu bina için yapı değeri Sedat ÇOĞALAN?a verilmiştir. Bina içinde oturan olmadığı belirtildiği,Yapının mevcut durumu, kullanımı, yapım tarzı, yıpranma ve gerçekleşme durumu, günün ekonomik koşulları, paranın satın alma gücü, çevredeki emsaller, gibi taşınmaz değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyebilecek tüm kriterler dikkate alınarak taşınmazın keşif tarihi(27.01.2026) itibari ile yapı değeri: 604.000,00 TL olarak hesaplandığı,Boğaziçi Caddesi No:68: Adresinde zemin+2 kat olmak üzere toplam 3 katlı bir binabulunmakta olup keşif esnasında binanın Bekir Sargalı? ya ait olduğu beyan edilmiştir. Keşif esnasında dairelerde oturulmakta olduğu, toplamda 4 daire bulunmaktadır. 1. ve 2.kattaki bir daireler kapalı olduğundan görülememiş, bir daire görüldüğü, 1. kat dairesi: Salon, oda, mutfak, banyo, wc, hol ve balkondan ibarettir. Kapılar yağlı boyalı ahşap kapı, pencereler demir ve ahşap doğrama, Görsel 18:No:68 Boğaziçi Caddesi No:68/A: Adresinde bulunan dükkân çiçekçi dükkânı olarak işletilmekte olup dış doğraması file kepenkli, zemini karo taş döşeli olup,Boğaziçi Cad.No:68/B: Adresindeki dükkân,çiçekçi dükkânının depolama alanı olarak kullanılldığı,Dükkânın dış doğraması file kepenkli, zemini karo taş döşeli olup yapının mevcut durumu, kullanımı, yapım tarzı, yıpranma ve gerçekleşme durumu, günün ekonomik koşulları, paranın satın alma gücü, çevredeki emsaller, gibi taşınmaz değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyebilecek tüm kriterler dikkate alınarak taşınmazın keşif tarihi(27.01.2026) itibari ile yapı değeri: 3.241.700,00TL olarak hesaplandığını, 2204 Sokak No:22: Adresindeki bina tek katlı olup içi gezilemediğini,1 oda, salon- salamanje, mutfak ve banyo hacimlerinden oluştuğu beyan edilmiştir. Binanın Halit Duman mirasçılarına ait olduğu beyan edildiğini,yapının mevcut durumu, kullanımı, yapım tarzı, yıpranma ve gerçekleşme durumu, günün ekonomik koşulları, paranın satın alma gücü, çevredekiemsaller, gibi taşınmaz değerini olumlu ve olumsuz yönde etkileyebilecek tüm kriterler dikkate alınarak taşınmazın keşif tarihi(27.01.2026) itibari ile yapı değeri: 687.050,00 TL olarak hesaplandığını,2204 Sokak No:20:Adresindeki bina, bodrum+zemin+1. Kat olmak üzere toplam 3 katlı,Keşif esnasında görülmüş,Binanın Bekir Sargılı? ya ait olduğu beyan edilmiş,Zemin kat daire: 3+1 nitelikli ev demir kapılı, zemini ahşap rabıta kaplı, ıslak zeminler mozaik taş döşelidir. Mutfaktan arka binanın teras katına çıkışı mevcut,1. kat daire: İçinde bulunan kiracı tarafından tadilat yapılmış, 3+1 iken 1 odası mutfak ile birleştirilerek 2+1 e çevrilmiş tadilatlı dairedir. Zeminleri laminant parke kaplı, doğramaları çift camlı pvc özelliğinde olduğunun bildirildiği. Yüzölçümü : 176,00 m2 Tapuda "Kargir iki ev" niteliği ile kayıtladır. İmar Durumu: KONAK Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce düzenlenen 12.12.2025 tarih, 548365 Sayılı İmar Durumu yazısında taşınmazın; “İZMİR İLİ, KONAKİLÇESİ, 43279 ADA, 2 VE 3 PARSEL , 24.02.1992 TARİHİNDE ONAYLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİKÜÇÜK ISLAH İMAR PLANINDA, “B-4” BİTİŞİK NİZAM 4 KAT YAPILAŞMA KOŞULLUKONU ALANINDA KALMAKTA OLUP, 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN 18. MADDESİHÜKMÜNE TABİDİR. SÖZ KONUSU PARSEL, 06.10.2022 TARİHLİ VE 31975 SAYILI RESMİGAZETEDE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN “HALKAPINAR KAYNAĞI VE KIYILARIKORUMA ALANI” İÇERİSİNDE 1.DERECE KORUMA ALANINDA YER ALMAKTADIR. 43279ADA 2 VE 3 PARSELLERİN ARŞİV DOSYALARININ İNCELENMESİNDE; YAPI RUHSATI VE6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN APSAMINDA ALINAN RUHSATA RASTLANMAMIŞTIR.” olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 9.680.750,00 TL KDV Oranı : Satış bedelinin; % 85 i üzerinden (150 m2 den küçük meskenler için belirlenen) % 1 oranında KDValınıcağı, yine Satış bedelinin; % 15 i üzerinden DÜKKAN (İŞYERİ) için belirlenen %20 oranında KDV alınacağı, ihale bedelinin tamamı üzerinden Binde 5,69 oranında damga vergisi, damga vergisi, tapu harcı (binde 20) ve teslim masrafları alıcıya aittir. Borçluya ait tapu harcı (binde 20) ise satış bedelinden iade edilmek kaydıyla alıcı tarafından ödenir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydının açıklamalar kısmında Muvakkat inşaat şerhi 12/02/1991 1056 ve 1055 yev. İbaresi yazılıdır. Yine bir kısım hissedarların hissesi üzerinde haciz ş