İzmir Menemen Asarlık Mahallesi 121/2 5.049 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENEMEN İCRA DAİRESİ 2023/191 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menemen İlçe, ASARLIK Mahalle/Köy, 121 Ada, 2 Parsel, D BLOK 7. KAT 27 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu bağımsız bölümün yer aldığı ana gayrimenkulde kat irtifakı kuruludur. Parselde projeye göre 5 blok yer alması gerekirken hiçbirinin inşaatına başlanmamıştır. Satışa konu bağımsız bölümlerin yer aldığı D blokta projeye göre 40 adet bağımsız bölüm yer alması gerekmekte iken yerinde binanın hiç inşa edilmediği görülmüştür. D Blok projeye göre 2 bodrum kat + zemin kat + 9 kat olması gerekirken yerinde inşaata hiç başlanmadığı görülmüştür. Parselin etrafı çevrili değildir. Parselin zemini topraktır, üzerinde herhangi bir yapı veya ağaç bulunmamaktadır. Tapu bilgileri : satışa konu bağımsız bölümler tapu kayıtlarına göre, İzmir İli, Menemen İlçesi, Asarlık Mahallesinde, 5049 m2 yüzölçümüne sahip, "Arsa" olarak kayıtlı 121 Ada, 2 Parsel üzerinde yer alır.Satışa konu bağımsız bölümler tapu kaydına göre D Blokta, Zemin ila 9.katlar arasında yer alan, 1 ila 40 arası 40 adet bağımsız bölümdür. Söz konusu 40 Adet bağımsız bölümün her biri 1/204 arsa payına sahiptir. 1 ila 36 arası bağımsız bölümler "mesken", 37,38,39 ve 40 numaralı bağımsız bölümler "dükkan" niteliklidir.Taşınmaza toplu taşıma ve özel araçla ulaşım mümkündür.Satışa konu konusu taşınmaz Zeytinlik Mah, 9021 Sokak, No:24'e tekabül eden boş arsa Menemen / İZMİR adreslidir. Parselde projeye göre 5 blok yer alması gerekirken hiçbirinin inşaatına başlanmamıştır.Satışa konu bağımsız bölümlerin yer aldığı D blokta projeye göre 40 adet bağımsız bölüm yer alması gerekmekte iken yerinde binanın hiç inşa edilmediği görülmüştür. D Blok projeye göre 2 bodrum kat + zemin kat + 9 kat olması gerekirken yerinde inşaata hiç başlanmadığı görülmüştür. Parselin etrafı çevrili değildir. Parselin zemini topraktır, üzerinde herhangi bir yapı veya ağaç bulunmamaktadır. Bağımsız bölümün özellikleri: projeye Göre Net KullanımAlanları (Yerinde 0m2): Değerlemeye konu dükkanlar beher net 43m2, meskenler beher net 74m2'dir.Bağımsız Bölümlerin Projeye Göre Brüt Kullanım Alanları (Yerinde 0m2): Değerlemeye konu dükkanlar beher brüt 48m2, meskenler beher net 99m2'dir.Meskenlerdeki Projeye Göre Oda ve Balkon Sayıları(Yerinde Mevcut Değildir): 3 Oda ve 3 balkon. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı veya inşaat bulunmadığı, kat irtifakına konu yapının inşaatına hiç başlanmamış olduğu görülmüştür. Keşif anında boş arsadan fotoğraflar alınmış, rapor ekinde sunulmuştur. Tapu kaydında yer alan yönetim planı tarihine göre 19.7.1999 tarihinden önce yapı ruhsatı, UYAP'taki icra dosyasında mevcut, Menemen Belediyesinden gelmiş yazı ve eklerine göre 2003 yılına ait 2003/8 numaralı yapı ruhsatı yenilemesi düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır.(Bilirkişi Görüşü: İnşaat, yapı ruhsatının son yenileme tarihinden itibaren 5 yıl içinde tamamlanmadığından yapı ruhsatının geçersiz duruma düştüğü, güncel mevzuata uygun şekilde tekrar yapı ruhsatı alınması gerektiği görüşündeyiz.)Satışa konu taşınmaz; a) Değerleme konusu bağımsız bölümler fiili olarak yerinde yoktur, bu sebeple sadece arsa paylarının değerleri hesaplanmıştır. b) İlgili mevzuat incelenerek; geçerli bir yapı ruhsatı bulunmadığından ve binalar hiç inşa edilmemiş olduğundan değerlemeye konu tapular arası şerefiye farkı bulunmadığı kanısına varılmıştır. c) Aynı sebepten mesken ve dükkan tapuları arasında da tapudaki niteliğinden dolayı bir değer farkı bulunmadığı kanısına varılmıştır. ç) Tapu kaydında kat karşılığı inşaat şerhine rastlanmamış olup sitedeki maliklerin yapı ruhsatında "yapı sahibi" olarak geçen kişiler ile ya da müteahhit ile alacak/verecek ilişkisi olup olmadığı bilinmemektedir. d) Borçlunun veya ruhsatta "yapı sahibi" olarak geçen kişi veya parselin müteahhidinin Menemen Belediyesi'ne borcu olup olmadığının sorulması gerekmektedir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : tapu kaydındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 700.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 70.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : İzmir Büyükşehir Belediyesi meclisinin 14.07.2023 gün 05.765 sayılı kararı ile uygun bulunarak Belediye Kanununun 7/b maddesi uyarınca onaylanan Menemen 2. Etap Planlama Bölgesi (Asarlık - Koyundere - Ulukent) 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave İmar Planında kalmakta olup konut imarlıdır. Yapılaşma koşulları, Emsal-2.00 ,Yençok-10 kattır. Adresi : Zeytinlik Mah 9021 Sk No:24 Boş Arsa Menemen / İZMİR Yüzölçümü : 5.049 m2 Arsa Payı : 1/204 İmar Durumu: İzmir Büyükşehir Belediyesi meclisinin 14.07.2023 gün 05.765 sayılı kararı ile uygun bulunarak Belediye Kanununun 7/b maddesi uyarınca onaylanan Menemen 2. Etap Planlama Bölgesi (Asarlık - Koyundere - Ulukent) 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave İmar Planında kalmakta olup konut imarlıdır. Yapılaşma koşulları, Emsal-2.00 ,Yençok-10 kattır. Kıymeti : 700.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik