İzmir Kemalpaşa Bağyurdu 29 Ekim Mahallesi 330/4 2.141 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/212 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 15/08/2026 tarihli kıymet takdirine göre; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Bağyurdu 29 Ekim Mahallesi, Köyiçi Mevkili, 2.140,79m² yüzölçümlü, 330 ada, 4 nolu parselde, ana gayrimenkul niteliği "Arsa" olan, 3/150 arsa paylı, Bodrum Kat, A Blok, 19 nolu, "DÜKKAN" nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılacaktır. Taşınmaza ve Mülkiyete alt Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Taşınmazın tapu kaydı üzerinde; 1 adet beyan, 1 adet kamu haczi şerhi, 2 adet icrai haciz şerhi, 1 adet ipotek kaydı bulunmaktadır. İmar Durumu: Söz konusu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı (Gelişme)" kapsamında kalmakta olup yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, E: 2.00, Hmax : 15.50 m olarak belirtilmektedir. Ana gayrimenkul ayrık nizamda, betonarme olarak inşa edilmiş, A ve B olmak üzere 2 adet bloktan oluşmaktadır. Yapı 20 yaşındadır. Bölgede yer alan yapıların zemin katları taşlı, üst katları merleri niteliklidir. Bağlantı caddeleri üzerinde günlük ihtiyaçları karşılamak üzere faaliyet gösteren iş yerleri yer almaktadır. Bölge, Belediye ve Kamu kuruluşlarının mevcut alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin kuzey cephesinde, Turgutlu Caddesi üzerinden bakıldığında ön tarafta yer alan A Blok bodrum + zemin + 3 normal kat olmak üzere 5 katlı ve 21 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dış cephesi, dış cephe boyası ile boyalıdır. Dova konusu 19 nolu Bağımsız Bölüm A Blok BODRUM Katta yer almaktadır. Bodrum Katta 4 adet dükkan planlanmış, Numarataj Krokisinde DÜKKAN numaraları 18, 19, 20 ve 21 olarak gösterilmiştir. 19 numaralı olanın arsa payı 3/150, alanı ise 44,69 m2 DÜKKAN + 4,26 m2 WC - LAVABO olmak üzere Toplam 48,95 m2 dir. A Blok BODRUM Katta ayrıca 1 adet mesken ve sığınak yer almakta olup apartman girişi de bu kattan yapılmaktadır. Taşınmaz, projesine göre 48,95 m2 alana sahip olup dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlere göre bodrum kat 19 nolu bağımsız bitişliğinde yer alan dükkanla birleştirilerek kullanılmaktadır. Birleştirilen alan yaptığımız ölçümlere göre98,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Ancak yapılan büyüme işlemi; 19 nolu Bağımsız Bölümün alanını yasal olarak değiştirmemiş sadece kullanım açısından iki dükkanın birleştirildiği kanaatine varılmıştır. Dolayısıyla değerlerelede esas alınacak alan, 19 nolu Bağımsız bölümün yasal alanı olan 48,95 m2 dir. Tapu kayıtlarında da bir değişiklik olmadığı, Tapu müdürlüğünden gönderilen yazı ve Tapu Kaydından anlaşılmaktadır. Değerleme konusu A Blok bodrum kat 19 nolu bağımsız bölüme giriş, kuzey yönünden cepheli olduğu Turgutlu Caddesi üzerinden sağlanmakta olup Turgutlu caddesine yaklaşık 7 m cephesi bulunmaktadır. Dükkan giriş kapısı camekanlı alüminyum kapıdır. Dükkanın zeminleri seramik ile kaplı, duvarlar saten boya ile boyalı olup tavanı asma tavandır. Islak hacim duvarları fayans kaplamalı olup lavabo ve alafranga tuvalet mevcuttur. Yakın konumda cami, okul, park gibi sosyal alanlar yer almaktadır. Konu taşınmaz Bağyurduğu Anadolu Lisesine 135 m Bağyurdyu Cumhuriyet Ortaokuluna 300 m mesafede yer almaktadır. Ulaşım olanakları iyidir. Taşınmazın 17.02.2026 tarihindeki değerinin 1.713.250,00 TL olduğuna kanaat edilmiştir. Adresi : İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Bağyurdu 29 Ekim Mahallesi, Köyiçi Mevkili, 2.140,79m² yüzölçümlü, 330 ada, 4 nolu parselde, ana gayrimenkul niteliği "Arsa" olan, 3/150 arsa paylı, Bodrum Kat, A Blok, 19 nolu, "DÜKKAN" nitelikli Yüzölçümü : 2.140,79 m2 Arsa Pay / Payda: 3/150 İmar Durumu: Taşınmazın özellikleri bölümünde belirtilmiştir. Kıymeti : 1.713.250,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 11:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri