Bursa Nilüfer Kayapa/çamlık Mahallesi 6250/13 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1001 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Kayapa/Çamlık Mahallesi, 6250 ada, 13 parsel, F BLOK, 1. KAT, 5 No.lu, niteliği “DAİRE” olan bağımsız bölüm olduğu, zemin numarasının 127361924, cilt/sayfa numarasının 99/9700 olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümün tapuda kayıtlı arsa pay/paydası 8200/781901'dir. Ana taşınmazın niteliğinin “Arsa” olarak görülmesi ve bağımsız bölümlerin zemin tipinin “Bağımsız Bölüm” olması karşısında, ana gayrimenkul üzerinde KAT İRTİFAKI kurulu olduğu; tapu kaydında kat mülkiyetine geçildiğine dair bir beyan bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu husus hukuki nitelikte olup değerlendirmesi Sayın Müdürlüğünüze aittir. Taşınmaz, malik E** A**** (M***** F**** Oğlu) adına 1/1 (tam) hisse ile ve 25/07/2025 tarih 47620 yevmiye numaralı satış ve ipotek işlemi ile kayıtlıdır. BEYANLAR: Tapu kaydında 02/02/2023 tarihli yönetim planına ilişkin 08/02/2023 tarih ve 8368 yevmiye numaralı beyan bulunmaktadır. ŞERHLER: Tapu kaydında malik hissesi üzerinde bir adet icrai haciz şerhi bulunmaktadır: Bursa Banka Alacakları İcra Dairesi'nin 28/07/2026 tarih ve 2026/48845 sayılı haciz yazısına istinaden, 28/07/2026 tarih 49170 yevmiye numarası ile 3.979.167,33 TL bedelli, alacaklı banka lehine haciz. İPOTEK: Taşınmaz, alacaklı banka lehine 25/07/2025 tarih ve 47620 yevmiye numaralı, 1. derece ve 6.000.000,00 TL bedelli konut kredisi ipoteği ile yüklüdür. Anılan beyan, şerh ve ipotek ile bunların taşınmazın satışına etkisi hukuki nitelikte hususlar olup, değerlendirmesi Sayın Müdürlüğünüze aittir. Kıymet takdiri, bağımsız bölümün tamamı (1/1) üzerinden ve taşınmaz takyidattan ari (serbest) kabul edilerek yapılmıştır. İMAR DURUMU ANALİZİ: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19.08.2026 tarih ve E.13019220-769-169233 sayılı yazısına göre; Kayapa Mahallesi 6250 ada 13 parsel F Blok 5 No.lu bağımsız bölüme ait 26.09.2022 TARİHLİ YAPI RUHSATI belgeleri bulunmakta olup, taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden DEĞİLDİR. Taşınmaza ilişkin diğer bilgiler ile onaylı mimari proje, anılan yazı ekinde CD ortamında dosyaya sunulmuştur. Yapı ruhsat tarihi (26.09.2022) esas alındığında bina yaşı keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 4 YIL olup, yapı YENİ sayılabilecek durumdadır. ULAŞIM, KONUM VE BÖLGESEL ANALİZ : Değerlemeye konu taşınmaz, Nilüfer ilçesine bağlı Kayapa/Çamlık Mahallesi sınırları içerisinde konumlanmıştır. Bölge; elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden faydalanan gelişmekte olan bir konut alanıdır. Kayapa bölgesi, son yıllarda Nilüfer ilçesinin en hızlı gelişen yerleşim alanlarından biri hâline gelmiş olup, bölgede modern konut projeleri ve sosyal donatılı siteler yoğunlaşmıştır. Bölge; Bursa şehir merkezine ulaşım kolaylığı, yeşil alan ve park varlığı ile genç aileler ve profesyoneller tarafından tercih edilmektedir. Mahalle çevresinde market, fırın, yeme-içme birimleri ve sosyal alanlar bulunmakta olup, bölgede eğitim kurumları ve ticari birimler hizmet vermektedir. Son yıllarda bölgede yapılan yatırımlar nüfusun ve gayrimenkul değerlerinin artışına yol açmıştır. Taşınmaza ulaşım asfalt kaplama yollarla sağlanmaktadır. ANA YAPININ VE SİTENİN ÖZELLİKLERİ : Mahallinde 17/08/2026 tarihinde İcra Müdürlüğü nezaretinde yapılan keşif ve incelemede; ana taşınmazın 7.819,01 m² yüzölçümlü parsel üzerinde konumlanmış, çok bloklu SİTE düzeninde bir yapılaşma olduğu tespit edilmiştir. Değerlemeye konu bağımsız bölüm F BLOK'ta yer almaktadır. Ana yapılar BETONARME KARKAS taşıyıcı sistemde inşa edilmiş ve ASANSÖRLÜDÜR. Onaylı mimari projede blokta ASANSÖR ve MERDİVEN-KAT HOLÜ ortak alanları ile KLİMA ALANI düzenlemesi yer almaktadır. Blokta HER KATTA 2 (İKİ) ADET MESKEN bulunmaktadır. SİTE DONATILARI: Site içerisinde 7/24 GÜVENLİK hizmeti, YÜZME HAVUZU, KAPALI OTOPARK ve AÇIK OTOPARK ile peyzaj düzenlemesi bulunmaktadır. Site girişi kontrollü olup, girişte site tanıtım tabelası mevcuttur. Ana yapının dış cephesi ısı yalıtımlı olup, açık renkli dış cephe boyası ile ahşap dokulu dekoratif cephe kaplamaları uygulanmıştır; cephe bakımlı ve temiz durumdadır. Pencere doğramaları PVC ve ısıcamdır. Balkonlarda cam ve metal korkuluk sistemi bulunmaktadır. Blok ortak alanları (giriş holü, asansör holü, merdiven evi) nitelikli malzeme ile kaplanmış, bakımlı ve temiz durumdadır. Ana yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 03.02.2026 tarih ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan “2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” kapsamında III. SINIF (B) GRUBU yapılar (21.050,00 TL/m²) arasında değerlendirilmiştir. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ VE ALAN TESPİTİ: Dosya ekindeki onaylı mimari projenin “F Blok – 1. Kat Planı” paftasında, bağımsız bölümler kat ve numara birlikte kodlanmak suretiyle gösterilmiş olup, değerlemeye konu 5 No.lu bağımsız bölüm ⑤ ⑦ ⑨ işaretli daire olarak belirlenmiştir. Projedeki mahal alanları aşağıdaki gibidir: • Salon (N05) : 34,28 m² (yer döşemesi: parke) • Mutfak (N03) : 17,24 m² (yer döşemesi: seramik) • Ebeveyn yatak odası (N09): 16,29 m² (yer döşemesi: parke) • Oturma odası (N06): 11,82 m² (yer döşemesi: parke) • Yatak odası (N07): 11,46 m² (yer döşemesi: parke) • Antre (N02) : 8,54 m² (yer döşemesi: seramik) • Banyo (N12) : 7,34 m² (yer döşemesi: seramik, duvar: fayans) • Ebeveyn giyinme odası (N10) : 4,26 m² (yer döşemesi: parke) • Hol (N13) : 4,07 m² (yer döşemesi: parke) • Ebeveyn banyosu (N11): 3,80 m² (yer döşemesi: seramik, duvar: fayans) TOPLAM NET KULLANIM ALANI= 34,28 + 17,24 + 16,29 + 11,82 + 11,46 + 8,54 + 7,34 + 4,26 + 4,07 + 3,80= 119,10 m² Bağımsız bölümde ayrıca