Bursa İznik Sarıağıl Mahallesi 2170/27 5.611 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZNİK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, İznik İlçe, SARIAĞIL Mahalle/Köy, Karabacak Mevkii Mevkii, 2170 Ada, 27 Parsel, - Nolu Bağımsız Bölüm İznik İlçesi Sarıağı Mahallesi Karabacak mevkiindeki 2170 ada 27 Parsel sayılıtaşınmaz tapu kaydında Bağ vasfiyla 5.610,72 m2 alanlı olarak kayıtlıdır. İMAR DURUMU: İznik Belediye Başkanlığı Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.06.2026 tarih ve E-27582583-115.99-28307 sayılı yazılarına göre; Sarıağı Mahallesi 2170 ada 27 parsel sayılı taşınmaz Köy Yerleşik Alanı dışında, 1/100000 Ölçüdeki Tarsa İli Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalmaktadır. İnşaat izni bulunmamaktadır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tapu kaydında ?Bağ? olarak görünen taşınmaz, mahalle merkezinin 500 metre Kuzeybatısında, meyilli, kurulu sistema sistemi bulunmayan, kadastro yoluna cephesiz tarım arazisidir. İçerisinde değerini etkileyebilecek tarımsal varlık içermeyen taşınmaz üzerinde başta meşe olmak üzere maki türü orman ağaçları gerilim bulunmaktadır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde yer almakta demirlekte taşınmaz içerisinde orta gerilim havai elektrik hattı geçmektedir. Hatta ait 1 adet kafes tipi birlik direkte taşınmaz içerisinde kalmaktadır. Ayrıca taşınmaz, zeminde yer alan yaklaşık 80 metre uzunluğundaki toprak yol ile iki farklı kısma ayrılmaktadır. Taşınmaz, Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflamasına göre üçüncü sınıf tarım arazisidir. Taşınmaz, Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflamasına göre üçüncü sınıf tarım arazisidir. Toprak yapısı olarak, orta bünyeli ve derin profilli olup, tuzluluk, alkaliklik ve drenaj problemi yoktur. TAŞINMAZIN EKONOMİK DEĞERİ (Tespit tarihi (25.06.2026) itibarıyla): Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın içerdiği tarımsal varlıklar, bulunduğu bölge, bölgeye olan farklı talepler, yörenin genel ekonomik yapısı, kullanım amacı, yol durumu ile alım-satım rayiçleri dikkate alınarak tespit tarihi itibariyle değerinin; Sarıağıl Mahallesi Karabacak Mevkiindeki 2170 ada 27 Parsel sayılı taşınmazın metrekaresi 350,00 TL'den toplam değerinin; 5.610,72 m² x 350,00 TL/m2 = 1.963.752,00 TL olacağı bilirkişi raporundan anlaşılmaktadır. Adresi : Sarıağıl Mah. Karabacak Mevkii İznik / BURSA Yüzölçümü : 5.610,72 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 1.963.752,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranı