İzmir Kemalpaşa Atatürk Mahallesi 13/5 500 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/812 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, Yelgediği Mevkii, 13 Ada, 5 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm 22/06/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre; TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Atatürk Mahallesi, Yelgediği Mevkii, 500,41m² yüzölçümlü, 13 ada, 5 nolu parselde, ana gayrimenkul niteliği " Arsa " olan, 4/70 arsa paylı, 3. Kat, 7 nolu, "MESKEN" nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılacaktır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Taşınmazın tapu kaydı üzerinde; 1 adet beyan, 6 adet icrai haciz şerhi, 1 adet ipotek bulunmaktadır. İmar Durumu ve Ruhsat Bilgileri: Kemalpaşa Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü E-İmar Uygulamasından alınan bilgiye göre, kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu izmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Atatürk Mahallesi, 13 ada, 5 nolu parsel, Kemalpaşa Belediye Meclisi tarafından 14.06.1994 tarih ve 51 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ticaret+Konut, Konut Alanı" kapsamında kalmaktadır. Yaplaşma koşulu; Ön Cephe Bitişik Nizam 5 Kat, Arka Cephe Bitişik Nizam 4 Kat özelliklerindedir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya aittaşınmazın bulunduğu ana gayrimenkule ait 22.04.1992 tarih 78 belge numaralı 16 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiş Yeni Yapı Ruhsatı ile 10.01.1994 tarih 11 belge numaralı 3.kat 7 nolu bağımsız bölüm için düzenlenmiş Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmaktadır. Konumu ve Çevresel Özellikleri: Konu taşınmaz ilçe merkezinde ana arter üzerindeki binada konumudur. Bölgede yer alan yapılar mesken niteliklidir. Cadde üzerinde günlük ihtiyaçları karşılamak üzere iş yerleri bulunmaktadır.Bölgede belediye ve kamu kuruluşlarının mevcut alt yapı hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Yakın konumda cami, okul, park gibi sosyal alanlar yer almaktadır. yararlanılmaktadır. Yakın konumda cami, okul, park gibi sosyal alanlar yer almaktadır. Konu taşınmaz Sekiz Eylül İlkokulunda 280m. Kaymakamlık Hizmet Binasına 240m, Kemalpaşa Belediyesi 1.65 km. mesafede yer almaktadır. Taşınmaz Özellikleri: Ana gayrimenkul bitişik nizamda, betonarme olarak inşa edilmiş, 34 yıllık binada yer almaktadır. Bina, bodrum + zemin + 4 normal kat olmak üzere 6 katlı ve 13 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı camekanlı demir doğrama, bina giriş bölümü, merdiven basamakları ve kat sahanlıkları dökme mozaik ile kaplıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Isınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden ve ana gayrimenkulün kuzey yönünden cepheli olduğu İzmir Caddesi üzerinden verilmiştir. Kıymet takdiri yapılan mesken binanın 3. katında, İzmir Caddesi üzerinden binaya bakıldığında, arka tarafta sol (güneydoğu) cephede yer almaktadır. Taşınmaz brüt 102m2, net 92m2 alana sahip olup salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc, antre-hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mutfak balkonu camekan ile kapatılarak iç hacimlere dahil edilmiş durumdadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. İç kapılar ahşap malzemeden mamul kapıdır. Daire içindeki duvarlar saten boya ile boyalıdır. Salonda ve odada tavan köşeleri kartonpiyer dekorasyonludur. Islak hacimler, balkon ve mutfak zeminleri seramik, antre, oda ve salon zeminleri laminant parke ile kaplanmıştır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı mermer olarak kullanılmaktadır. Islak hacim duvarları fayans kaplamalı olup vitrifiye ve armatürleri mevcuttur. Wc alaturkadır. Dış cephe doğramları PVC malzemeden mamuldür. Isınma, doğalgaz kaloriferlidir. Taşınmaz değerinin 3.468.000,00-TL olduğuna kanaat edilmiştir. Adresi : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, Yelgediği Mevkii, 13 Ada, 5 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 500,41 m2 Arsa Pay / Payda : 4/70 İmar Durumu: Taşınmazın özellikleri bölümünde belirtilmiştir. Kıymeti : 3.468.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3